Ostatní

Dobrý den,

chci se zeptat po svatbě jsem si na schránce u svého jmena prilepila papírek se jménem ještě za svobodna. Předseda mi ho asi 3× strhl s tím, že prý nesmí být papírek na zvonku nalepen. Teď je u nás na neschopence moje maminka a její jméno jsem přilepila ke svému jménu na zvonku a stalo se to samé. Kdyby přišla kontrola tak ji ani nenajdou, když jsme mu řekly že tam jméno potřebuje kvůli kontrole, řekl že ho to nezajímá. Dotaz zní má na to předseda právo nebo jak se mám bránit.

Dobrý dem měl bych dotaz na případ kdy SBD.Znojemčan je vlatníkem jednoho bytu ve společenství vlastníků. Tento byt užívá uživatel, který platil SBD Znojemčan platby za služby. Po novém roce 2021 došlo k hlasování Perl roam v SVJ kde se odhlasovala odměna pro předsedu SVJ. Uživatel bytu, který platí na účet SBD Znojemčan obdržel z SBD Znojemčan platební výměr kde je zahrnuta odměna pro předsedy SVJ, ale paltit má na účet nový účet který patří SVJ a ne tomu od kterého má byt v pronájmu. Chtěl bych se zeptat zda je tento postup SBD Znojemčan v pořádku, neboť je vlastníkem bytu a dle mého názoru by měl SVJ platit on a ne uživatel bytu vlastněného SBD Znojemčan.

Dobrý den.

V průběhu roku 2020 byla externím předsedou zaslána vyúčtování služeb za 2018 a 2019. Za roky 2018 a 2019 byly několika bytům chybně započítány zálohové platby. Některým bylo započítáno ve v.s. 2018 a v.s. 2019 více než skutečně uhradili. Některým bytům zase na zálohových platbách méně než skutečně uhradili. Tzn. logicky výsledky jejich vyúčtování služeb, výše přeplatků a nedoplatků u těchto bytů jsou chybné. Externí předseda SVJ zatím přeplatky vlastníkům za uvedené roky neposlal a ani neřešil – neupomínal nedoplatky za v.s. 2018 a 2019.

Dobrý den, jdu si pro radu. Správce panelového domu chce umístit kameru do výtahu. Z důvodu poskrabaneho displeje. Nechce to platit z fondů svj (je v tom více vchodů) , ale chce to zaplatit po majitelich bytů jednoho vchodu. Má na to právo, bez našeho souhlasu a máme povinnost platit? Lze se pro ti tomu bránit? Přijde mi to jako dost velký zásah do soukromí. Děkuji za odpověď.

Prodám podíl v bytovém družstvu. Je na to nějaký specializovaný realitní makléř a nebo webový aukční portál?

Dobrý den,

chci se zeptat, jak postupovat, když předseda SVJ nechce poskytnout k nahlédnutí dokumenty k domu. Vymlouvá se na COVID a možnost nákazy. Navrhoval jsem možnost vložení dokumentů do schránky. Braní se tím, že originály nechce dát z ruky. Dále jsem navrhoval možnost elektronocké kopiie. To prý není schopný obstarat.

Předem díky za tipy.

Mám dotaz na vyúčtování:

1. vztahuje se Zákon č. 67/2013 Sb. i na elektřinu a plyn v bytě?
2. Jak nejlépe vyúčtovat nájemci elektřinu a plyn v bytě, když např. začal bydlet 9.2.2020 a já mám fakturu od 5.1.2020 do 4.1.2021? Ptám se na praxi vs legislativu, jak to děláte v praxi.
3. Je možné provést vyúčtování (dle bodu 1, tedy i na vodu a teplo, cokoliv) za období od 9.2.2020 do 28.2.2021? Řekněme, že 9.2.20 nastal počátek a 28.2.21 konec nájemní smlouvy.

Rozumím, že vyúčtování se (dle tohoto zák.) musí provést do 4 měsíců – tj. do konce června a nedoplatky/pře­platky vyřídit do dalších 4 měsíců od doručení vyúčtování (tzn. až 8 měsíců od skončení období/smlouvy et­c.)

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat jak vymáhat stanovy po výboru, případně jaké máte zkušenosti? V mém případě:

• neodpovídání na dotazy (a tím neumožnění přístupu k informacem v lhůtě) ohledně SVJ. Když už odpoví tak lživě nebo mlživě.
• rozdávání společných prostor dle sympatií (dlouholetí kamarádi mají takto svěřeno i více místností), i když ve stanovách je jasně napsáno, že se o svěření místnosti má hlasovat.
• dostatečná neinformovanost při korespondenčním hlasování (informace pouze v podobě udělá se to, bude probíhat rekonstrukce toho). Ve stanovách máme napsáno, že když se jedná o korespondenční hlasování, tak by měli být členové dostatečně informováni. Není napsaná ani firma, která by to měla dělat, takže si člověk nemůže zjistit jestli to je dobrá nebo špatná firma.

Kde se dá souhrnně přečíst, za co, kým a podle jakého předpisu může být SVJ pokutováno?

• za nezaložení účetní závěrky do sbírky listiny veřejného rejstříku – rejstříkovým soudem,
• na nezapsání skutečného majitele do evidence skutečných majitelů – podle zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob,
• za nevyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy – Státní energetickou inspekcí podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií,
• za porušení pravidel pro vytápění a dodávku teplé vody – podle vyhlášky č. 194/2007 Sb.,

Dobrý den. Nedošlo v poslední době k úpravě částky – hrubé měsíční odměny pro člena SVJ, z které nemáme povinnost platit odvody na sociální? Do 31. 12.2020 tato částka musela být nižší než Kč 3 000,–. Díky. Jirka