Ostatní

Hezké odpoledne! Maminka má byt v domě, kde bylo již před lety založeno SVJ. Již je 14.5. a neobdržela potvrzení o příjmu z pronájmu společných prostor ani vyúčtování topení, vody, společné elektřiny, etc… Byl s ohledem na covid změněn termín vyúčtování?

Dobrý den, ráda bych převzala za svj správcovství a ráda bych se poptala zkušených:

• je nutné vést účetnictví – jaké? a je třeba jej přikládat do justice.cz (četla jsem různé názory a vím jen o závěrce, VZZ)
• nemá prosím někdo nějaké aktuální formuláře, které používá ke správě nemovistosti (evidenční list, gdpr, vyúčtování záloh, rezervy/fondy oprav, přehledy příjmů a výdajů na jednotku)
• přehledy

Děkuji moc za spolupráci a za poskytnutí formulářů, které by mi zjednodušily život :-)

Neznalý snadno dojde k tomu, že se vlastník jednotky podílí na skutečných nákladech vynaložených na správu domu a na skutečných nákladech vynaložených na služby. I zde se takovéto nesprávné názory již objevily.

Není tomu tak. Podle ustálené rozhodovací praxe moudrých soudů ČR všech stupňů není žádná vazba mezi částkou, kterou je vlastník jednotky povinen hradit, a mezi skutečnými náklady.

Podrobněji:

Co se týká správy domu, vlastník jednotky je povinen hradit částku odhlasovanou na shromáždění vlastníků. Nepožaduje se, aby tato částka měla jakkoukoli vazbu na skutečné náklady. Není to tedy tak, že se vlastník podílí na skutečných nákladech na správu domu, nebo že platby všech vlastníků právě pokryjí skutečné náklady na správu domu. Nic takového není požadováno.

Dobrý den ,obracím se na vás s prosbou o radu , případnou pomoc. Žiji v městském bytě který spravuje RK. Jsou soustavné problémy z ročním vyúčtováním a to v řádu tisíců.Letos jsem obdržel vyúčtování a při normálním užívání bytu mne RK napočítala částku 3348 kč.Volal jsem na RK a neuspěl jsem .Prý si můžu stěžovat kde chci ,ale stejnak neuspěji. V minulých letech jsem měl vyúčtování v pořádku až na dvě kde nastala taktéž chyba nejen u mého bytu.V roce 2019 jsem měl naměřeno měřidly 0.91a doplácel 0.89 Kč vyúčtování 2019. Byt užívám stále stejně a problém je že netopím díky zdravotnímu stavu.Jsem zdravotně postižený upoután na elektrický invalidní vozík a zájmena s poruchou termoregulace těla .I v zimním období mám v bytě otevřenoé alespoň ventylačky.Prosím o pomoc a případnou radu zda a jak podat úspěšně reklamaci vyúčtování služeb 2020

V bytovém domě je prostor prodejna. Prodávaly se tam nepotraviny.

Chci se zeptat, když si tam zřídí nájemce “smíšené” zboží, potřebuje to rekolaudaci nebo ne? V jakém rozsahu by tam musel prodávat balené potraviny, aby to nemusel rekolaudovat?

https://www.sagit.cz/info/sb02347 je neplatný

Dobrý den,

jak vyúčtovat teplou vodu při změně vlastníka? Jde mi o správnost vzorce, abych mohla překontrolovat vyúčtování. Z celkové ceny na ohřev byla vypočítána základní složka nákladů. Základní složka nákladů : celkovou plochou domu = základní složka nákladů na m2 plochy domu ((Základní složka nákladů na m2 plochy domu byla * plocha mého bytu) : počet dnů v roce)* počet odbydlených dnů

Děkuji Veronika

Dobrý den, na základě jaké vyhlášky/záko­na/směrnice může společenství použít/vypočíst spotřebu teplé vody bytu za účetní období jako průměr spotřeb za poslední tři zúčtovací období?

Děkuji Veronika

Dobrý den, nedávno jsme v našem domě obdrželi vuúčtování za služby. A vyskytli se dva problémy. Cena za úklid v domě se zvýšila oproti roku 2019 o více než 50%. Dům má stále stejnou plochu, uklízí se jednou týdně a okna nebyla umyta. Správce, jedná se o notoricky známeho ing. Seiferta, firna Z-COPP s.r.o. se k tomu odmítá vyjádřit a jen mlží a lže. Úklidové služby snad zjištuje jistá ing. Hana Lenderová, manželka vysoce postaveného managera v Komerční bance. Jak správce, tak pověření vlastík se jí evidentně bojí. Další věc, kterou správce a ani pověřený vlastník, nejsou schopni vysvětlit je veliké množství vody, která se strácí. Jedná se o rozdíl mezi hlavním vodoměrem a jednotlivými vodoměry v bytech a provozovnách. Správce tvrdí že je to pouze 12,4% ale to je asi 75 m3 vody. Tedy 75000 litrů vody. Zdé se mi to strašně moc a mám podezření že někdo v domě asi asijské bistro odebírá vodu na černo. Ovšem ani správce a ani pověřeného vlastníka to prakticky nazajímá.

Vyúčtování správy domu plyne poměrně přímočaře zejména z § 1118 a § 1436–1437 občanského zákoníku.

Přesněji, z uvedených ustanovení plyne jak povinnost SVJ správu vlastníkovi jednotky vyúčtovat, tak právo vlastníka jednotky vyúčtování správy od SVJ obdržet.

Uvítám soudní rozhodnutí, kdy se vlastník na základě uvedených ustanovení vyúčtování správy domohl. Nejvyšší soud (ale pouze jeho jeden senát) zatím bohužel setrvává na svém stanovisku, že se správa nevyúčtovává, které zjevně není v souladu s právní úpravou.

Může SVJ těžit kryptoměny?

Jakým kvorem se v této věci rozhoduje?