Ostatní

Prodám podíl v bytovém družstvu. Je na to nějaký specializovaný realitní makléř a nebo webový aukční portál?

Dobrý den,

chci se zeptat, jak postupovat, když předseda SVJ nechce poskytnout k nahlédnutí dokumenty k domu. Vymlouvá se na COVID a možnost nákazy. Navrhoval jsem možnost vložení dokumentů do schránky. Braní se tím, že originály nechce dát z ruky. Dále jsem navrhoval možnost elektronocké kopiie. To prý není schopný obstarat.

Předem díky za tipy.

Mám dotaz na vyúčtování:

1. vztahuje se Zákon č. 67/2013 Sb. i na elektřinu a plyn v bytě?
2. Jak nejlépe vyúčtovat nájemci elektřinu a plyn v bytě, když např. začal bydlet 9.2.2020 a já mám fakturu od 5.1.2020 do 4.1.2021? Ptám se na praxi vs legislativu, jak to děláte v praxi.
3. Je možné provést vyúčtování (dle bodu 1, tedy i na vodu a teplo, cokoliv) za období od 9.2.2020 do 28.2.2021? Řekněme, že 9.2.20 nastal počátek a 28.2.21 konec nájemní smlouvy.

Rozumím, že vyúčtování se (dle tohoto zák.) musí provést do 4 měsíců – tj. do konce června a nedoplatky/pře­platky vyřídit do dalších 4 měsíců od doručení vyúčtování (tzn. až 8 měsíců od skončení období/smlouvy et­c.)

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat jak vymáhat stanovy po výboru, případně jaké máte zkušenosti? V mém případě:

• neodpovídání na dotazy (a tím neumožnění přístupu k informacem v lhůtě) ohledně SVJ. Když už odpoví tak lživě nebo mlživě.
• rozdávání společných prostor dle sympatií (dlouholetí kamarádi mají takto svěřeno i více místností), i když ve stanovách je jasně napsáno, že se o svěření místnosti má hlasovat.
• dostatečná neinformovanost při korespondenčním hlasování (informace pouze v podobě udělá se to, bude probíhat rekonstrukce toho). Ve stanovách máme napsáno, že když se jedná o korespondenční hlasování, tak by měli být členové dostatečně informováni. Není napsaná ani firma, která by to měla dělat, takže si člověk nemůže zjistit jestli to je dobrá nebo špatná firma.

Kde se dá souhrnně přečíst, za co, kým a podle jakého předpisu může být SVJ pokutováno?

• za nezaložení účetní závěrky do sbírky listiny veřejného rejstříku – rejstříkovým soudem,
• na nezapsání skutečného majitele do evidence skutečných majitelů – podle zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob,
• za nevyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy – Státní energetickou inspekcí podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií,
• za porušení pravidel pro vytápění a dodávku teplé vody – podle vyhlášky č. 194/2007 Sb.,

Dobrý den. Nedošlo v poslední době k úpravě částky – hrubé měsíční odměny pro člena SVJ, z které nemáme povinnost platit odvody na sociální? Do 31. 12.2020 tato částka musela být nižší než Kč 3 000,–. Díky. Jirka

Dobrý den, máme v záměru vyměnit mechanické vodoměry za ultrazvukové s dálkovým odečtem po internetu. Jsou zde tací, kteří mají s nimi nějaké zkušenosti..... Štepánek

Zákon ukládá příjemci služeb oznámit počet osob pro rozúčtování služeb.

Pan Justitianus zde uvedl, že pro rozúčtování služeb se nepoužije počet osob oznámený vlastníkem, ale počet osob zjištěný jinak.

Prosím tedy pana Justitiana, aby uvedl:

(1) Kdo a jak určí počet osob pro rozúčtování služeb?

(2) Proč je v zákoně povinnost oznámit počet osob pro rozúčtování služeb, když se pro rozúčtování služeb nepoužije?

(Že počet osob není vhodné kritérium pro rozúčtování se zde řešilo opakovaně a ponechme to pro jinou

JUDr. František Lebl, Mgr. Kateřina Horáková

Neplatiči v bytových družstvech a společenstvích vlastníků

https://dvojka.rozhlas.cz/…niku-8408057

Dobrý den, mám, respektive máme problém s předsedou našeho SVJ v domě o šesti bytech. SVJ bylo založeno v červnu 2015, já byt kupoval v říjnu 2015. Tehdejší předseda mě informoval o platbách které je třeba hradit. Mimo jiné i platby za vodu které se stejně jako všechny počítaly podle metrů čtverečních. Proti tomuto jsem se ohradil, protože můj byt má asi 58m² ale k bytu mám i sklep 40m². Takto velký sklep mám jenom já, ostatní mají malé kumbály takže je to tak nějak nebolí. Do sklepa samozřejmě voda přivedena není. Za poměrně malý byt kde jsem tehdy žil sám, jsem měl tedy předepsané platby asi 800kč měsíčně.