Ostatní

Dobrý den,

mohl by mi prosím někdo poradit, kde se mají nacházet zápisy z členských schůzí a podle kterých směrnic se toto děje? V našich stanovách v oddíle Správa domu se nikde o tom, že by správce měl archivovat všechny dokumenty nic nepíše a výbor SVJ mě odkazuje na správce. Děkuji a přeji hezký den

V dubnu 2009 byl zajištěn převod vlastnictví 39 bytových jednotek z podílového na SVJ. Dohoda o vypořádání stanovuje, že vlastníci jsou vzájemně vypořádáni a nemají žádné závazky a pohledávky. Do vzniku společenství tato dohoda stanovila správce. Následně v roce 2010 (až červen!) nám bylo předloženo souhrnné vyúčtování za rok 2009, které obsahovalo jak období od vzniku SVJ do 31.12.2009, tak období před vznikem SVJ od 1.1.2009. Zároveň však nebylo zajištěno účetnictví SVJ (zhotoveno až k 26.12.2010).

1. lze považovat dohodu o vypořádání za neplatnou, když neproběhlo řádné vypořádání z hospodaření předchozího podílového vlastnictví, či to měl zajistit dohodou označení správce?

protože vlákno diskuse s „ZOVB“ se stala nepřehlednou, zkusím zrekapitulovat diskusi a trochu ji usměrnit.

• kdo určuje výši záloh – zákon říká § 15(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.

Vážení,v současné době jsem spolu s ostatními členy výboru ukončil činnost pro SVJ. Nastala otázka volby nových členů výboru.Může zde někdo zodpovědně a právně podložit, za jakých podmínek může být členem výboru SVJ někdo,

• kdo nemá trv.pobyt v domě SVJ, jinak žije společně s VJ,který

  je trv.hlášen na adrese SVJ

• kdo má trv.pobyt v domě SVJ a žije s vlastníkem jednotky
• kdo má trv.pobyt mimo dům SVJ
• kdy vlastník bytu je bytem na jiné adrese a byt je v držení

  (zakoupen) např.rodičů či jiných „spřízněných“ osob

• nebo může být pouze členem výboru, vč.předsedy VJ ?

pokud telefonuji jako předseda společenství vlastní pevnou linkou s úřady a firmami může mi přispívat společenství z fondu ? jakou formou lze prokázat výše telefonátů?Děkuji

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou jestli mi někdo neporadí, kde najít normu nebo kolik má být maximálně hluk v domě od sousedů.Soused má v domě malou dílnu a podníká.Celý den nad námi vrtá a řeže. I když v bytě se podnikat nesmí, zajímalo by mě kolik může být DB maximálně hluku, aby to nepřekročilo danou normu. Předem děkuji za odpověď

Dobrý den, v předpisech měsíčních záloh máme v našem domě částku vztahující se na odměny členů výboru cca. 100,– Kč/měs. Mají členové výboru v zálohových platbách také přispívat na svoji odměnu nebo zde budou mít 0,–?

děkuji Andrea

Dobrý den. Žijeme s manželem už přes 45 let v družstevním činžáku, kde bydlí 24 partají, které mají k dispozici po celou tu dobu prádelnu, 2 sušárny a jeden mandl a pořadník, kdy jeden z nájemníků má přednostní právo (cca 1× za měsíc) využít větší sušárnu pro sušení vypraného vlastního prádla. V malé sušárně mohou sušit nájemníci dle libosti a mohou i využít sušárnu velkou, pokud se na tom dohodnou s dotyčným, který je zrovna uveden v pořadníku (nemusí totiž ten den prát, nebo má prádla jen malé množství a pod.). Tento systém, který byl naprosto spravedlivý ke všem slušně vychovaným nájemníkům, celé desítky let spolehlivě fungoval a nájemník se mohl spolehnout, že po vyprání prádla v daném termínu, bude mít prádlo kde pověsit.

Dobrý den, může být na společenství vlastníků vyhlášen konkurz za neplacení závazků?

Dobrý den,

prosím o zodpovězení následujícího dotazu. V našem domě si místní operátor instaloval zařízení a rozvody optických kabelů za účelem provozování internetu pro vlastníky bytů v našem domě. Toto zařízení spotřebovává el. proud z rozvodů ve společných částech domu a naše účetní tvrdí, že nemůžeme jako SVJ tomuto provozovalteli vystavit fakturu, respektive můžeme, ale pak tento příjem musíme zdanit, rozpočítat na všechny vlastníky jendnotek dle jejich vlastnického podílu a prostě že je to celé dost komplikované a nevyplatí se nám to. Předpokládaná spotřeba el. proudu je max. do 1000 kč za rok. Počet jednotek v domě je 26.