Ostatní

Dobrý den. Jsme SVJ a sousedovi se ucpal odpad. Zavolal firmu na odstranění závady. Lze to proplatit z fondu? Odpad patří do společných částí domu? díky.

Dobrý den, v našem SVJ se od roku 2002 platí do fondu oprav částka vypočítaná jen z podlahové plochy bytu, nyní jsem vyžádala kvůli jiné věci Prohlášení vlastníka a zjistila, že to zde máme chybně nastaveno, já se do domu přistěhovala když už SVJ bylo a nevím co se kdy zde odsouhlasilo. Jiné Prohlášení vlastníka neexistuje. V prohlášení vlasníka se píše, že do plateb do fondu oprav se započítávají i plochy ve výhradním užívání jednotlivých vlastníků – tj.balkony, sklepní kóje. Lze tento stav nechat, nebo se musí změnit Prohlášení vlastníka či začít platit i z jiných užívaných prostor?

Dobrý den, chci se zeptat, jestli někdo nemáte odkaz na konečné znění nového občanského zákoníku, které ve středu 9.11.2011 schválila poslanecká sněmovna? Všude v tisku se mluví o tom, že byl nObčZ schválen, ale nikde není odkaz na tuto schválenou verzi. Na stránkách poslanecké sněmovny (http://www.psp.cz/…historie.sqw?…) jsou sice odkazy na znění nObčZ, ale z toho nepoznám, které pozměňovací návrhy nakonec prošly a které byly zamítnuty. Mohl byste mi prosím někdo pomoci? PS: Jinak samozřejmě vím, že to jde následně do senátu, a pak …

Chtel bych se zeptat, zda je mozne nejakym zpusobem jednorazove dobrovolne prispet do FO, aniz by to melo nejake danove dusledky pro ostatni cleny SVJ. Jedna se o dobrovolnou akci jednoho z vlastniku, o ktere bylo shromazdeni informovano a nikdo neprotestoval. Pokud by ale timto vznikla vsem ostatnim clenum SVJ danova povinnost, tak by to ztratilo smysl. Dekuji, Karel

Dobrý den, zajímalo by mne,jaké povinnosti má SVJ v oblasti vedení účetnictví,popř. zda má povinnosti např. finančímu úřadu. V dokladech od účetní firmy,se kterou jsme zrušili spolupráci nic takového není,tak nechci,abychom něco zmeškali,než se najde jiná firma nebo než se do toho pustí někdo jiný.Děkuji za odpověď

V bytovém domě máme vymezeny jednotky ve vlastnictví, funguje SVJ. V posledním patře domu je za strojovnou výtahu samostatná místnost cca 9 m2, která má dveře z chodby a okno a která sloužila pro potřeby dříve samosprávy družstva, nyní výboru SVJ. Tato místnost je podle PV společnou částí domu. Výbor SVJ tuto místnost již nepotřebuje a vlastník jednotky, sousedící s touto místností, chce požádat na shromáždění SVJ o „prodej“ této místnosti s tím, že by si ji připojil ke svému bytu. Nabízí dokonce slušnou částku peněz. Jak to zrealizovat ? Napadá mě Smlouva o výstavbě, kterou by místnost byla „vyňata“ ze společných částí domu a o ni by byla zvětšena jednotka zájemce o ni, vše provázeno změnou velikosti spoluvlastnických podílů. Možná, že tuto variantu na shromáždění SVJ vysvětlím, sehnat podpisy všech však asi (spíš určitě) nebude možné.

Jsme SVJ bez právní subjektivity (SBD vlastní zatím víc než 1/4). Ve smlouvě o správě není poplatek správci za výkon správy řešen, pouze se uvádí, že se správce při zabezpečování správy domu řídí pravidly uvedenými v prohlášení vlastníka.

V prohlášení vlastníka je uvedeno, že se vlastníci podílejí na vyjmenovaných nákladech na správu domu v poměru spoluvlastnických podílů na spol. částech domu. Dále je uvedeno, že kromě vyjmenovaných nákladů na správu domu je vlastník jednotky povinen hradit správci stanovenou částku za výkon správy domu.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné proplatit okna z fondu oprav. Bydlím v domě v OV. V minulosti jsem musel vyměnit okna z důvodu havarijního stavu, ale rok nato všem bytovým jednotkám vyměnili okna a zdarma. Platily jsme 66. 000 tisíc a ostatní je měli zdarma. Soused vedle nás platil jedno okno také ze svého. Prosím o odpověď o nějakou radu a postup, jak by nám mohla být alespoň část proplacená.

S pozdravem Prádler

Když byla již před drahným časem zakládána Společenství vlastníků, bylo údajně vyžadováno v jejich názvu užití slova Společenství. Tak dnes existují téměř douřádková ozačení, obvykle včetně ulice, čísel domů i města. Prý je to vyžadováno obchodním rejstříkem, a tu-pozor rejstříkem SVJ. Nikdo nechce, aby se např. ČKD Praha a.s. jmenovalo Akciová společnost ČKD Praha, podobně s nějakou s.r.o. Kdo a proč to takto tupě po našich SVJ vyžaduje, když by stačilo např. SVJ Resslova 32. Zbytek je v adrese. Děkuji našim právním znalcům, koryfejům problematiky SVJ, které z hluboké úcty nebudu jmenovat, o odpověď.

Jeden z vlastníků jednotky si uzamknul dílnu a nechce ji zpřístupnit ostatním, kteří ji také chtějí využívat.Co s tím může SVJ dělat?Děkuji