Ostatní

dobrý den, prosím o informaci, zda mohou předsedkyně SVJ a její zástupkyně s odvoláním na změnu zákona samostatně rozhodnout o změně ve zpusobu vyučtování služeb pro společné prostory za rok 2014. do roku 2013 probíhalo toto vyučtování plošně dle metru čtverečních na základě odsouhlasení SVJ. žádná nová schuze na toto téma nebyla svolána, neproběhla ani elektronická korespondence, změny nebyly členy odsouhlaseny na žádné schuzi. Vyučtování služeb PRE, uklidu domu, poplatek za popelnice, likvidace odpadu, servisní prohlídky výtahu, revize požární ochrany za rok 2014 je provedeno s odvoláním na změny v zákoně dle počtu osob. takže např. náklady na výše uvedené služby vzrostly u bytové jednotky o velikosti 35m2 o více než 100%. Dle m2 je vypočítán jen fond oprav, revize komínu a PO se počítá podle počtu bytových jednotek…

Velmi časté jsou případy, kdy SVJ si při opravě či zlepšení domu hraje na samozvanou „banku“ a poskytuje objednavatelům prací možnost splácet jejich dluhy podle splátkového kalendáře, dokonce po dobu desítek let.

Nemusím snad připomínat, že přistoupit na rozložené splácení příspěvků na správu domu je vysoce rizikové. Navíc toto v SVJ řeší osoby, které se většinou vůbec nevyznají v tom, co vlastně dělají. Ale alespoň by měly postupovat v souladu s právem a s předpisy o účetnictví. Popíšu možný postup podle NOZ.
--------------------------------------------------------------------------

Jde o záležitost závazků z právních jednání, což je v NOZ řazeno do části čtvrté „Relativní majetková práva“. Už z tohoto systematického řazení je zjevné, že poskytování finančních služeb nepatří pod správu domu a pozemku. Z legální definice právní způsobilosti SVJ(2000) i SVJ(2012) plyne, že poskytování individuální finanční výpomoci nepatří do předmětu činnosti těchto právnických osob.

V první řadě je z důvodu právní jistoty nezbytné, aby SVJ po vynaložení nákladu na opravu/zhodnocení společné části domu vyčíslilo alikvotní podíly jednotlivých vlastníků jednotek a oznámilo jim výši jejich dluhu. Tím je postavena najisto dlužná částka a nadále se bude s dlužníky jednat již pouze o splátkovém kalendáři.

Z hlediska závazkových vztahů se dlouhodobý odklad úhrady příspěvku rovná finanční výpomoci dlužníkovi. Mělo by tedy být účtováno v účetnictví právnické osoby o peněžité zápůjčce. Ta bude poskytnuta společenstvím a bude účelově vázána k úhradě dluhu vlastníka jednotky vůči SVJ. Je k tomu třeba sjednat písemné smlouvy s vydlužiteli (dlužníky). Bude se postupovat podle § 2390 až § 2394 NOZ.

• Předpokládat lze nejčastěji zápůjčku se sjednanými úroky podle § 2392 NOZ, aby SVJ pokrylo své vlastní náklady spojené s obstaráním peněz z cizího zdroje.
• Pokud by se jednalo o finanční výpomoc jednotlivci, plně krytou z prostředků SVJ, přicházelo by do úvahy i obecné ustanovení o zápůjčce bezúročné.

Druhý případ by mohl nastat například za mezní situace, kdy jediný vlastník nemá prostředky na výměnu svých oken a tím blokuje zateplení fasády domu. Pak je možno uvažovat o zápůjčce na jeho nová okna, aby se zateplení mohlo provést.

Je třeba pečlivě zvážit způsob zajištění dluhu (ručitelským závazkem jiné osoby, či vkladem zástavního práva k jednotce do katastru ve prospěch SVJ).

Zpravidla se tyto zápůjčky sjednávají s úhradou měsíčně podle splátkového kalendáře. NOZ přímo obsahuje možnost sankce pro případ, kdy vydlužitel (dlužník) neplní svou povinnost splácet:

V jiné diskusi uvedl lake:

" Počkejte si na novelu zákona č.406/2000 Sb. Ta zavede povinnost, po které zřejmě někteří volají: povinnost používat nainstalované registrující přístroje k rozúčtování nákladů na dodávku tepla. Dnes takovou povinnost nemáte ani Vy, ani pan Praks, ani ouředníci MMR."

Novela zákona č. 406/2000 zavede povinnost nainstalovat registrující přístroje k rozúčtování nákladů na dodávku tepla, ale povinnost rozúčtovat podle regustrujících přístrojů zavede až novela zákona č. 67/2013 a prováděcí vyhláška.

Zajímavé je, že novela zákona č. 406/2000 s povinností nainstalovat registrující přístroje má účinnost od 1.7.2015, ale novela zákona č. 67/2013 s povinností rozúčtovat až od 1.1.2016.

Zdravim, chtěla jsem se zeptat jak zaúčtovat peníze přijaté od OSBD, které poslali SVJ, když se od nich rozdělilo?

Dobrý den. Před nedávnem jsem si koupil byt v panelovém domě v přízemí. Jedná se o společenství vlastníků. Po čase jsem zjistil že pod mojí ložnici tudíž ve sklepě(nejde o sklepni koje, jde o společenskou mistnost jako ke například susušárna) ma správce onoho panelového domu a to bez mého svoleni a bez stavebních úprav chov ptactva, tento chov ptactva odporně smrdi v celém sklepě a o co hůř v mojí loložnici. Po opakovanych pokusech domluvit se se správcem o přestěhování chovu mi bylo nevyhověno, pan správce se semnou nenechce dále bavit. Prosím o radu jak dále postupova.

Chci přejít na zpracování účetnictví softwarem INTEGRO. Jaké máte s tímto programem zkušenosti? Děkuji. Účetní.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně vyplacení z fondu oprav. Předseda, který byl přede mnou, nechal vyplatil jednomu majiteli bytu jeho naspořený fond oprav, protože mu majitel uvedl, že byt prodává a proto chce jeho naspořené peníze vyplatit. Aby nebyl předseda za špatného, tak mu peníze z fondu vyplatil. Teď, když provádíme rekonstrukce v domě, tak se nový majitel bytu dostává na fondu oprav do tzv. mínusu. Nechá se to nějak řešit, případně po kom by to měl zaplatit nebo zda se to nechá vymáhat.
Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, pokud má SVJ pouze příjem ho HV ze zaplacených úroků z prodlení od vlastníků jednotek, musí podávat daňové přiznání k dani z příjmů a zaplatit z těchto úroků daň?

Děkuji J.

Dobrý den,

chci se zeptat, jestli je někde v zákoně řečeno že SVJ a bytová družstva jsou povinna zveřejňovat své účetní závěrky. Prosím o odkázání na přesné znění v daném zákoně a pokud je to rozdílné pro SVJ a družstvo, tak prosím o oba odkazy.

Děkuji,

LaF

Dobrý den,

ráda bych se zeptala jak to je se zdravotním a sociálním pojištění u členů výboru svj, máme zde jednu studentku, která se soustavně připravuje na budoucí povolání do 26 let a jednoho pána, který má příjem ze závislé činnosti (klasická pracovní smlouva – plný úvazek). Odměna pro každého člena vychází okolo 1 100 kč/měsíčně, odměny se zde vyplácí 2× za rok(co 6 měsíců), poté se částka pohybuje okolo 6 500. Tedy v 1 měsíci je vyplaceno každému 6 500 Kč. Musí se z této částky odvádět zdravotní i sociální?

A také bych se chtěla ujistit, zda svj odvádí za své členy zdravotní a sociální pojštění ve výši 9 % a 25 % při takto vyplacených částkách za odměny.