Ostatní

Dobrý den, shormáždění odsouhlasilo výměnu zámků, výbor rozhodl, že vlastníci dostanou zdarma nové klíče podle počtu nahlášených osob. Klíče navíc si zaplatí ze svého. Nyní se na nás obrátili vlastníci, že chtějí zdarma výměnu klíčů kus za kus nikoliv pouze do počtu nahlášených osob. Argumentují tím, že při koupi bytu dostali 3ks klíčů od developerské společnosti a jelikož teď mají nahlášené např. 2 osoby, dostanou zdarma jen klíče 2 a třetí si budou muset zaplatit. Tím jim prý vznikne škoda a jsou odhodláni SVJ žalovat o náhradu této škody. Samozřejmě soudní výdaje způsobenou škodu značně převyšují.

Dobrý den, mám dotaz ohledně hlasování, jsme SVJ.

1. Je třeba, aby hlasovali oba manželé, pokud mají byt ve SJM?
2. Pokud někdo hlasuje na schůzi na základě plné moci o revitalizaci domu, je tento hlas platný i pro stavební úřad?

Moc děkuji Ivana M.

Kdo má zkušenosti s věcným břemenem průchod domem. Z důvodu (např. úzký průjezd vedlejšího domu) máme oba domy (všichni vlastníci) ve smlouvě sepsané obcí při prodeji " Zachovat a strpět právo chůze a jízdy průjezdem jako společné části domu ‚A‘ pro vlastníky a nájemníky pozemku (dvůr) č.parc a na něm postaveného domu ‚B‘ ".

Katastrální úřad sdělil, že "Věcné břemeno na základě smlouvy vzniká až vkladem do katastru nemovitostí (§ 151o odst. 1 ObčZ). Pokud vklad do katastru proveden nebyl, smlouva zavazuje, aby byl návrh na vklad podán. Podle § 151o odst. 3, pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na zachování a opravy.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně volby(určení) pověřeného vlastníka SVJ. Současný pověřený vlastník chce z této funkce odstoupit a ve SVJ není nikdo, kdo by to chtěl dělat. Co dělat v tomto případě? Je nutnost nějakého pověřeného vlastníka mít nebo by stačilo rozhodovat o věcech společenství jen na společných schůzích?

Děkuji za názory

Václav Statečný

Magistrát města nabízí SVJ k odkoupení pozemky přilehlé k domu (předzahrádka před domem a zahrádka za domem). Je možno, aby kupní smlouva byla uzavřena mezi magistrátem města na straně jedné a SVJ jako právnickou osobou na straně druhé ? Ve stanovách SVJ je uvedeno, že do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o nabývání nemovitých věcí k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlast. bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi.

Vážení, chtěl bych se ujistit, zda si správně vysvětluji zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele podle vyhlášky 125/1993 Sb. Jde o zákonné pojištění vztahující se na všechny zaměstnavatele, kteří zaměstnávají alespoň jednoho zaměstnance, pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou zaměstnanci při pracovním úrazu nebo nemocí z povolání.

1. Statutární orgán (výbor SVJ)pobírá odměny, ale za členy výboru se zákonné pojištění neplatí, neboť se nejedná o pracovně právní vztah?
2. SVJ uzavírá Dohody o provedení práce (úklid domu). V tomto případě má SVJ povinnost hradit pojistné?

Dobrý den,mám dotaz ohledně výše záloh do „Fondu oprav“ za garážové stání v domě.V domě je 5 garáží,v každé 2 garážové stání (celkem 10míst).Jedná se úplně nový dům s bytovými jednotkami.Většina vlastníků bytů si odsouhlasila výši záloh do Fondu oprav 20Kč/m2.Jsme povinni platit i těchto 20Kč/m2,tj.ve stejné výši jako za byt i za garážové stání.Už těchto 20Kč je dost vysoké na nový dům.Jedná se dům ve středočeském kraji.Děkuji za odpověď

Dobrý den, mám dotaz k možné neplatnosti hlasování shromáždění vlastníků jednotek v případě nedodržení programu schůze. Na programu schůze bylo odvolání a jmenování členů výboru. Předseda výboru pak nechal hlasovat o odvolání dvou členů výboru, kteří mu oponovali. Hlasování o odvolání sebe a dalšího člena již nepřipustil, přestože to chtěla asi třetina vlastníků a schůzi ukončil, že program byl naplněn. Je možné toto hlasování o odvolání dvou členů výboru nějak napadnout, když nebyl dodržen program a nehlasovalo se o všech? Z čeho by tato možnost vyplývala? Děkuji za rady.

Dobrý den, prosím velmi o zodpovězení mého dotazu.Jsem spoluvlastníkem 1/2 bytu v SVJ v Praze, kde žiji již mnoho let po rozvodu se svým bývalým mužem a dvěma dětmi, studenty VŠ, nevydělečně činnými.V loňském roce v březnu 2007, pro zhoršující nemoc i fyzickou a psychickou nesamostatnost babičky (od 38 let je v invalidním důchodu a dnes je jí 76 let), se syn z našeho bytu odhlásil a trvalý pobyt má u své babičky v Kladně kde bydlí, stará se o ni a o kterou se střídavě starám též spolu dcerou i já (větší úklid, vaření,malování, osobní hygiena praní velkého prádal atp.)

Přikládám odkaz na rozhodnutí NS ČR, který by se někomu možná mohl hodit. Jedná se o věc, kdy vlastník jednotky žádá SVJ o souhlas/vyjádření k určité věci (standartně souhlas s provedením stavebních úprav) a společensvtí je v této věci nečinné, resp. není dosaženo potřebné většiny, aby na shromáždění mohlo být o věci hlasováno. Osobně jsem narazil na několik rozsudků odvolacích soudů, a každý řešil uvedenou problematiku jinak (vesměs záporně pro žadatele, když argumentovali skutečností, že pokud není projevena vůle SVJ nelze ji nahradit a nečinnost sama není projevem vůle). Dnes se mi dostal do ruky rozsudek NS ČR z 14. 5. 2008, který by měl mít sjednocující efekt a mohl by se stát účinnou zbraní proti nečinnosti společenství.