Ostatní

Dobrý den, čeká nás uzavření smlouvy o výstavbě se stavebníkem, který bude stavět (resp. už má částečně postaveno) půdní vestavbu (3 jednotky a výtah). Na co si dát při tom zvláště pozor, co důkladně ošetřit, s čím bývají problémy? Případně pokud máte nějaké vzory smlouvy o výstavbě, podělte se prosím. Děkuji

Postory, které jsou popsány jako společné v prohlášení vlatníka a v našich kupních smlouvách zapsal KÚ jako majetek jednoho z členů společenství. Dá se to napravit? Jak může KÚ udělat takový zápis? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

1.1.2007 u nás vzniklo Společenství vlastníků panelového domu. Dřívějším správcem bylo Okresní stavební bytové družstvo, na jehož účtu má naše společenství uloženu ve fondu oprav částku cca 2,5 mil. Kč. Do dnešního dne nebylo provedeno finanční vyrovnání s naším společenstvím, tzn. že výše uvedená částka nebyla dřívějším správcem převedena na náš účet a je blokována. Dokonce předseda bytového družstva prohlásil, že nám vyplatí jen polovinu. Můžete nám poradit, jaká je stanovena zákonem lhůta k převodu našich finančních prostředků z fondu oprav a jak se máme zachovat, pokud by předchozí správce činil problémy?

Dobrý den,u nás ve společenství vznikl velký problém.Jsme tři vchody v jednom společenství.Když je svoláno roční shromáždění vlastníků, tak jich přijde sotva polovina.Chtěli jsme zvýšit poplatek do fondu oprav z 10,–Kč na 15,–Kč/m2, ale jelikož nás na shromáždění bylo málo,tak jsme nebyli usnášeníschopní. Výbor tedy svolal schůzi po jednotlivých vchodech, na které si vlasníci ze dvou vchodů odsouhlasili zvýšení do fondu oprav.Jeden vchod sepsal petici, že se zvýšením nesouhlasí. Členové výboru obešli vlastníky jednotlivě a nechali si podepsat, jestli souhlasí se zvýšením nebo ne.Z těchto dvou vchodů souhlasili skoro všichni vlastníci, což nám dalo dohromady 72% všech spoluvlastnických podílů.

pokud si chce společenství vzít úvěr, kdo si uvěr vlastně bere? výbor nebo jednotliví vlastníci podle svých podílů?

Dobry den,

mam jako clen SVJ pravo ucastnit se pravidelneho zasedani vyboru?

Dekuji

Dobrý den, jeden z vlastníků v našem domě porušuje stanovy a to tak že svůj byt pronajímá jako ubytovnu pro více osob a my nemáme přehled kolik lidí ve skutečnosti v tom bytě bydlí, ale jedno je jisté, že rozhodně víc než jich má ten vlastník nahlášeno. Další problém je, že dotyčný neplní podle domovního řádu úklid neboli službu v našem domě.Takže využívá svůj byt k výdělečné činnosti, ale o pořádek v domě se nestará a odmítá se s námi jakkoliv domluvit.

Dobry den,

mame v dome mistnost, ktera neni zapsana jako spolecny prostor. Kdo a jakym zpusobem ji muze vyuzivat nebo kdo muze rozhodovat o zpusobu jejiho uzivani. Jakym zpusobem lze provezt zacleneni mistnosti do spolecnych prostor v dome.

Dekuji predem za odpovedi.

Dobrý den. Společenství vlastníků si chce vzít úvěr na financování některých oprav panelového domu. Tento úvěr pak splácet z účtu, který bude naplňován pravidelnými platbami majitelů bytových jednotek položkou FONDU OPRAV. Mohli byste mi poradit, jaké většiny hlasů je při hlasování nutno dosáhnout, aby „vzetí“ úvěru bylo schváleno. A kolik se takového hlasování musí účastnit vlastníků? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

při rekonstrukci bytu v bytovém době se 6 bytovými jednotkami jsme se rozhodli v obývacím pokoji pro krbová kamna (značka JOTUL F3 CB – dvojí spalování, špička mezi krbovými kamny na trhu i co se týká emise škodlivin do ovzduší). Komín jsme si řádně nechali zkontrolovat a nechali si vypsat revizní zprávu pro tento typ užívání komína.

Nyní mi bylo sděleno výborem SVJ, že si kontroly, jejichž frekvence je častější než u komínů, do kterých jsou napojeny plynové spotřebiče, a čištění, které je údajně nákladnější než u „plynových“ komínů, budu hradit sám. Komín kotle ústředního topení bude hrazen ze společných prostředků SVJ. Ostatní členové využívají 2–3 plynové komíny a o ty se v plném rozsahu stará společenství. Využívají tedy ještě více komínů než já a nemusí si za to platit nic navíc. Navíc, pokud se nepletu je komín „společným prostorem“ ve spoluvlastnictví všech čelnů SVJ?