Ostatní

Jsme mově vzniklé SVJ bez stanov (platí pro nás vzorové). Připravujeme první letošní schůzi shromáždění, kde se bude podle článku VII, bodu 3e hlasovat o účetní závěrce a zprávě o hospodaření společenství a správě domu. S účetní závěrkou není problém, dodá nám ji naše účetní firma.

Co však zahrnuje termín „zpráva o hospodaření společenství a správě domu“? Účetní nám ji nepřipraví, jedná se tedy o zprávu vytvořenou výborem? Co všechno obsahuje (hospodářské výsledky SVJ, přehled reklamací a oprav…)?

Dobry den, jsem clen vyboru SVJ a prave v techto dnech pristupujeme z bezpecnostnich duvodu k vymene zamku vstupu z ulice a ke sklepum a distribuci novych klicu vsem vlastnikum. Proti tomuto se zcasti zvedla vlna nevole lidi, kteri tvrdi, ze vymena zamku je podstatnou zmenou (modernizaci), a ze je k tomu nutny souhlas vsech vlastniku na shromazdeni. Prijde nam to jako nepodstatne. Je prosim nekde definovano co je podstatne, nepodstatne pripadne modernizace. Vim,ze z ucetniho hlediska je modernizace vylepseni puvodnich vlastnosti, coz nevim jestli novy zamek splnuje. Mate-li s timto nekdo zkusenosti, pripadne kde najdu oporu v legislative, pak budu vdecny.

Zdravím. Má pojem služba nějakou definici? Nebo se se musí brát obvyklý význam slova (což je problém, protože to není nikde uvedeno), a nebo o tom, co je služba může rozhodnout shromáždění (jakým procentem hlasů z přítomných/všech) či vlastníci se na tom můžou dohodnout?

Problém vidím v tom, že ke stanovení způsobu rozúčtování cen služeb stačí 75% přítomných hlasů, ale k rozúčtování nákladů na správu je třeba dohoda všech. A tak je problém, co zařadit do které kategorie.

Děkuji předem za odpověď

Dobrý den, v budově máme centrální nucené odvětrávání WC a koupelen.Toto odvětrávání je v chodu vždy několik minut po stisknutí tlačítka v některém z bytů.Někteří vlastníci si pro zlepšení větrání těchto místností instalovali ve svých bytech na rozvody centrálního odsávání místo mřížek vlastní ventilátorky. Při jejich spuštění vzniká v potrubí přetlak a pachy, případně cigaretový kouř jsou v době, kdy není centrální odsáváni v chodu vháněny do ostatních bytů.I když jsme nenalezli žádnou normu nebo předpis, který by takovou úpravu zakazoval, je však zřejmé, že touto úpravou dochází k porušení § 13 odst. 3 ZoVB. Nevíme si však rady jak provozovatele individuálních ventilátorků přinutit, aby je demontovali. Přivítáme každou radu.

V bytovém domě se dvěma nebytovými jednotkami si otevřela v jedné z nich gynekoložka ordinaci. Jen tak, načerno. V ordinaci není mimo jiné větrání a větrá se trvale do chodby otevřenými dveřmi. Zajímalo by mě, jaké musí lékařka splnit podmínky provozuschopnosti a zda musí jednat s ostatními vlastníky o vyjádření souhlasu. Zajímala by mě rovněž úprava záloh za energii, vodu, úklid a další, když provoz v ordinačních hodinách je jako na nádraží.

Dobrý den,nevím jestli je můj dotaz směřován správně,ale snad mi tady někdo odpoví a poradí. Před 4 lety jsme v rámci privatizace panelových domů odkoupili od města jako právnická osoba dům s 12 bytovými jednotkami.Všichni jsme podle velikosti bytu zpaltili členský vklad a podíl družstvu na byt.Nyní bych měla zájem odkoupit si byt do osobního vlastnictví.Jak mám postupovat?Bytové družstvo si v letošním roce vzalo hypotéku na regeneraci a dům je v zástavě.Bude i tak možný odkup? děkuji mockrát za jakoukoliv radu.

Dobrý den všem,
vím že už se to tady probíralo víckrát, ale nikdy jsem se nedočetl skutečně jasné odpovědi.

DOTAZ PRVNÍ
Takže pokud změnou stanov v našem SVJ dosáhneme toho že členem výboru se může stát manžel/ka člena SVJ který však nemá podíl na domě projde to zápisem do obchodního rejstříku ??

Náš správce tvrdí že nikoliv protože jednou z příloh pro zápis člena výboru je výpis z katastru nemovitostí. Nikde jsem se však nedočetl že tato příloha je nutná či povinná, vycházím z toho co jsem zde na několika diskusích vyčetl kdo co dáváte jako přílohu pro zápis do OR.

Prosím o radu. Na schůzi shromáždění byli odvoláni tři členové výboru. Odsouhlaseno usmesením. Byli zvoleni tři noví členové. Odsouhlaseno usnesením. Do té doby jsme byli fakticky bez výboru, protože funkční období skončilo v r.2005. Ptám se proto. Je nový výbor funkční, pokud jsou v něm vlastníci ze dvou vchodů, nikoliv ze všech třech, jak stanoví stanovy a mají nyní možnost odvolat stávajícího předsedu a místo něj navrhnout shromáždění dovolbu člena výboru? Shromáždění bude svolávat výbor, který bude pro sichr jištěn 15% vlastníků ( to pro případ, že by shromáždění neuznalo právoplatnost volby výboru ).

Dobrý den, chci se zeptat zda existuje někde v zákoně povinnost čerpání z fondu oprav poměrně v poměru velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu? Jestli ano, prosím o odkaz na tento zákon, nebo odpověď jak to opravdu je? Děkuji.

Přeji hezký den. Nechci se ptát na výši odměny, to tu bylo probíráno již několikrát.Můj problém je jinde. Účetnictví nám spravuje firma,která tvrdí,že je to 15% a předložili mi dopis z FÚ,kde se v podobném duchu opravdu vyjádřili, ale základě toho,že má výbor se SBJ sepsanou dohodu o provedení práce. To náš případ ale není. Předložila jsem jim všechny paragrafy, podle kterých mají postupovat a dojdou k 20% dani,ale chtějí po mně písemné vyjádření z FÚ nebo MF. Netušíte někdo,zda lze podobné vyjádření získat někde na internetu? Je lepší zažádat si na FÚ nebo rovnou na ministerstvu.