Ostatní

Bytové družstvo, které vzniklo za účelem privatizace obecních bytů má ve svých stanovách, že bude prioritně zajišťovat podmínky pro vznik SVJ. Stojí tam jasně, že člen družstva může požádat o převod bytu nebo garáže do svého vlastnictví..... a že Družstvo je povinno smlouvu o převodu vlastnictví uzavřít s uživatelem bez zbytečného odkladu…

Nyní ale si to předseda družstva rozmyslil a tvrdí, že to neplatí, že by musela nadpoloviční polovina družstevníků s převodem souhlasit. A taky, že Stanovy v tomto bodu již neplatí, protože byly prý napsány dříve než Družstvo převzalo dům do vlastnictví (sic) Po tvrdém lobování (zejména u přestárlých uživatelů bytů) má totiž tuto většinu zajištěnu!!!

Dobrý den,

jsme společenství vlastníků, které vzniklo z bývalého bytového družstva. Společenství si chce vzít na investiční akce úvěr od banky, který musí schválit 75% vlastníků podlahové plochy. Shromáždění na své schůzi schválilo úvěr, i když přesnou částku ještě neschválilo. Jen nás informovalo, že i při vysokém úvěru, např. 18 mil. Kč banka nepožaduje žádnou záruku, jelikož ji prý postačuje, že společenství disponuje dostatky financí na účtu „fondu oprav“, ze kterého se mají splátky úvěru hradit. Mám však za to, že skutečnost bude jiná, neboť při jakémkoli nesplácení úvěru se bude muset společenství s bankou vypořádat a přitom majetek společentsví tvoří pouze byty vlastníků. Několik vlastníků, mezi něž patřím, odmítlo při hlasování podílet se na této finanční půjčce. V mém případě se jedná o složitou finanční situaci a také nesouhlasím s podobným typem financování.

Dobrý den, chtěl jsem požádat o radu. Jako SVJ vlastníme dům o 12 bytových jednotkách. Ale asi jako v každem městě existuje nekdo kdo skupuje neprodáné byty a dál je pronajímá jiným osobám( většinou se jedná o romské spoluobčany ). Ty jak je známo jsou nepřizpusobyvý, jednoduše demolují co jim prijde pod ruku. Tak se ptám jestli máme šanci pokud kdyz to dáme dohromady vlastníme 10/12 domu nejakou šanci se ubranit tomu aby si ten dotyčný nastěhoval do našeho domu koho chtěl. Já jako místopředseda jsem už bezradný a nechci přihlížet tomu jak nám klesá hodnota našich bytů.

Pri zakladani SVJ (01/2007, dovtedy sme fungovali ako v podstate združenie vlastnikov) sme zistili, že jeden vlastnik jednotky už asi dva roky neplatí žiadne platby. to je jak príspevok do fondu oprav, tak i všetky energie … Celkovo sa jedna asi o 60000Kč.. Nedavno ho dodavateľ elektriny odpojil. Náš neplatič je ale vynaliezavý a na čierno sa pripijl na spoločný rozvod osvetlenia na schodišti. Chcem poprosiť o radu ako najlepšie postupovať pri vymáhaní dlhu(fond oprav). Zatiaľ čakáme na zápis do registra. marián

Dřívější vlastník domu BD převedl byty v domě na dřívější družstevníky. SVJ vzniklo ze zákona 9/2006. Dřívější vlastník odmítl převést aktiva na nové vlastníky i přes moji výzvu a trvá na platbách na svůj účet. Statutáři přesvedčili vlastníky nadpoloviční váhy hlasů o výhodnosti stávajícího stavu – údajně dostanou nenávratnou půjčku z EU na rekonstrukci domu. Jako dřívější majitel odmítá svolat schůzi společenství vlastníků, jak mu ukládá zákon 72/94 vzhledem k tomu, že tato jeho povinnost nepodléhá sankci. SV nemůže založit svůj účet pro nemožnost dosáhnout nadpoloviční váhy hlasů. Mohu mu přestat platit platby? Popřípadě je ukládat na vázaný účet do doby založení účtu SVJ.

Naše SVJ používá staré stanovy, které vycházejí ze vzorových stanov z roku 2001. Ve výboru probíráme nové stanovy, ale nemůžeme se rozhodnout mezi žádnými stanovami (resp. používáním vzorových, u kterých je předpoklad jejich novelizace) a vlastními stanovami založenými na vzorových.

Co a z jakého důvodu si vy zkušenější měníte proti vzorovým stanovám (funkční období výboru, korespondenční hlasování, kontrolní výbor vs. revizor apod.)?

Daniel Fišer

Výbor pronajímá sám sobě nebytové prostory na podnikání za cenu neodpovídající místně obvyklému pronájmu. Lze se tomu bránit?

Zdravím.

Naše SVJ se ocitlo v zapeklité situaci: rádi bychom změnili stávající stanovy (tj. je nutné schválení 100% vlastníků).

Současné stanivy bohužel určují pravidla pro změnu stanov tak, že je nutné ze shromážení pořídit notářský zápis. Stanovy neumožňují korespondenční hlasování. Na shromáždění se ještě nikdy nesešlo všech 100% vlastníků.

Podle výše uvedeného je jediný možný způsob změny stanov svolávat tolik shromáždění vlastníků, dokud se nesejde všech 100%. Na každém shromáždění musí být přítomen notář, kdyby se náhodou sešli všichni…

Dobrý den, v našem SVJ si většina vlastníků přeje Domovní řád schválený schůzí Společenství, ale stávající výbor a určité procento vlastníků je proti, s komentáři o návratu "k socialismu". Bohužel, ale pokud v domech vznikly problémy (třeba načerno vybudovaný nonstop salon erotických služeb aj.) a naráželi jsme na dotaz, proč nemáme Domovní řád, protože výbor společenství má větší moc, jak jednotlivec. Ale naše paní předsedkyně neměla alespoň žádnou práci a dobře dokázala poradit; ..když vám vadí noční hluk, ustelte si v jiném pokoji.

Dobrý den

V našem SVJ bylo svoláno shromáždění za ůčelem volby výboru po odstoupení stávajícího. Tohoto shromáždění se zůčastnilo 60% vlastníků, ale hlasováním výbor nebyl zvolen, protože k volbě výboru je potřeba většina hlasů všech vlastníků.

Je v tomto případě tj. volba výboru možné použít stanovy Čl. XII – Zvláštní způsob rozhodování ve společenství?

Stanovy čl. XII:

„V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství“