Ostatní

Potřebovali jsme rychle řešit změnu v rozúčtování nákladů Společenství na Vlastníky. Udělali jsme podpisový arch, kde je napsáno za jakým účelem se hlasuje. Třebaže bylo více jak 3/4 vlastníků pro změnu, bylo nám řečeno, že toto nelze považovat za Shromáždění a tudíž nemůžeme změnu provést… Některé byty vlastní město a to prý nebude z tohoto důvodu brát změnu jako závaznou. Musí se opravdu svolat Shromáždění v každém případě?

Děkuji za názory, odkazy, odpovědi. Honza

Dohodli jme se, že starý správce našeho domu ukončí svoji činnost do konce roku 2006. Slíbil,že v zaří 2006,se uskuteční schůzka s majitelem firmy, který by nás mohl do budoucna spravovat. Nic s toho se nestalo. Když jsem žádala o vyůčtování fondu oprav,poslední a jediné máme z roku 2002,bylo mi sděleno že:Přehled vyúčtování fondu oprav od roku 2002 do roku 2006 Vám předám po ukončení účetnictví roku 2006, které v současné době zpracovává účetní a které bude následně předáno novému správci firmě Loreta během měsíce dubna. Připadá mi dost podivné že nás předhodí někomu dalšímu o kom nic nevíme a ani jsme neměli šanci se s ním seznámit. Dotázala jsem se v oné firmě a dostala jsem tuto odpověď:Přeju hezký den, Váš dům nespravujeme, nejedná se náhodou o dům, kde bydlí

Dobrý den, jsem vlastník garsonky, máme založeno společenství vlastníků a teď jsem s hrůzou zjistil, že je možné pro platbu do fondu oprav určit jiné měřítko než podlahovou plochu (Kamarád to tak má v jejich společenství, platí všichni 1500kč/měsíc). Pokud ti s většími byty, kterých je většina přehlasujou nás s malými byty a určí pro platbu do f.oprav jednotnou částku za bytovou jednotku bez ohledu na podl.plochu,tak budeme my s menšími byty finančně poškozeni a nemůžeme s tím nic dělat? Nezavání to trestným činem obohacováním se na úkor druhých?

Včera jsem se stal třetím členem výboru, samozřejmě dokud jsem jim nebyl v podstatě jsem se nestaral o chod domu. Máme v domě jednoho velmi nepříjemného „rejpacího“ pána, který má podle mě v ledasčem pravdu, ale v něčem to možná přehání, přesto se chci zeptat na pár věcí.

1. Jaká by měla být odměna pro předsedu a místopředsedu SVJ? V našem domě je to 5000Kč pro předsedu a 3600Kč pro místopředsedu, padla zmínka že je to moc vzhledem k vykonané práci a činnosti obou lidí. Dodávám že jsme dům o 11-ti bytových jednotkách s jedním nebytovým prostorem (seconhandem). Padlo též že jsou domy kde to dělají všichni s radostí zadarmo. Ještě jen na okraj bydlíme v okresním městě s 32tisíci obyvateli.

Dobrý den, nevíte někdo zda je dáno zákonem na které věci lze použít příspěvky hrazené do Fondu oprav? Je možné z FO hradit např. nákup sekačky na trávu potřebnou k údržbě společné zahrady ? Předem Vám děkuji za odpověď a přeji Vám krásný den. JM

Nechte si udělat výpis stanov na obchodním rejstříku. Každá změna stanov SVJ zde musí být zaregistrována. Stanovy SVJ nemohou být měněny dle libovůle VBJ, ale musí být v souladu ze zákonem.Každý VBJ může dát návrh k soudu na neplatnost stanov, které jsou v rozporu se zákonem. Obchodní soud vede jen rejstřík SVJ. Že ručí za stanovy je obecně tradovaný omyl.

S pozdravem Fanda

Bydlím v panelovém domě kde je 8 bytů v os.vl. Dům je starý 35 let a byty jsme koupili v roce 1997. Do mého bytu trvale již 15 let zatéká. Poslední 4měsíce se v postižené místnosti objevila plíseň a to v takovém množství, že jsem začla mít vážné zdravotní alergické problémy. Ostatní vlastníky tato skutečnost naprosto nezajímá. Před 4 roky se na návrh našeho správce udělal na střese nějaký nátěr, jehož cenu dodnes nikdo nezná. Když jsem oznámila, že mám v bytě vodu a plíseň, dostavil se ke mě do bytu nějaký odborník který konstatoval, že to mám proto, že mám v bytě nová plastová

Zákon 72/94 Sb. v § 15 (1) ukládá, aby vlastníci jednotek, pokud dohoda neurčuje jinak, byli povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

V našem domě jsou garáže, které jsou vedeny jako samostatné jednotky. Za tyto jednotky však jejich majitelé neplatí do FO žádnou částku. Lze předpokládat, že tomu tak bylo i za SBD a prohlášením vlastníka budovy § 4 (1) a (2)g tento stav přešel na naše SVJ.

Jedná se o dosti vysoké částky, které takto nepřicházejí do FO a vzhledem k malému počtu jednotek jsou ostatní členové citelně poškozováni. Současně se domnívám, že si po „svém“ vysvětlili i ostatní platby a platí ne jako vlastníci 2 jednotek 2×, ale jako 1 člen společenství pouze 1×.

Dobrý den,již jsem několikrát přečetla vaše příspěvky, ale nikde jsem se nedočetla, jestli členem výboru musí být jen vlastník. U nás by měl zájem o členství pán, který není vlastníkem, protože byt již přepsal na své děti.Může být zvolen, pokud bude mít jejich plnou moc? Děkuji za odpověď

Dobrý den, řešili jste už někdo problém s rozúčtováním tepla – z 18 vlastníků se 1 nevešel do +40% průměrného nákladu na m2 a byla nutná korekce. Problém je v tom, že tento vlastník má TRV plně otevřen a protože má v bytě horko, otevře dokořán okno (nadměrně plýtvá, místo aby přivřel TRV). Řešíme jak u takového vlastníka neuplatnit korekci danou zákonem 372/2001 par. 4 odst. 4. Rozúčtování máme odsouhlaseno na 40% základní složka a 60% spotřební složka (podle měřidel). Poradíte, jak v rámci zákona postupovat, aby vlastník své nadměrné plýtvání zaplatil?