Ostatní

Také jste spoluvlastníky bytového domu s jedním číslem popisným a spoustou vlastníků BJ? Už jste někdy zkusili v evidenci obyvatelstva na městském úřadě zjistit kdo všechno je hlášen k trvalému pobytu ve Vašem domě nebo alespoň v bytě? Zkuste to. Měli byste to vědět, protože pokud se někomu cizímu podařilo se k Vám přihlásit (a v minulosti to údajně šlo snadno např. díky mezeře v celním zákoně), tak na Vás může dotyčný neznámý udělat dluhy a následná aktivita exekutora Vás nemine. Já (jako předseda výboru SVJ jsem pod dojmem zpráv z médií zkusil informace o osobách hlášených k trvalému pobytu v domě zjistit (v r. 2006). Bezvýsledně.

Dobrý den, SVJ ve vyúčtování požaduje, abych zaplatil nedoplatek i za rok, ve kterém jsem byt ještě nevlastnil. Má na to nárok? Odpovídám i za dluhy předchozího majitele, jak tvrdí členové výboru – podle nich se nevztahují na osobu, ale na byt?

Dobrý den, jsem SVJ v novostavbě. Máte prosím někdo znalost, kdy začíná běžet reklamační lhůta vůči prodejci na splolečné prostory? Máte někdo zkušenosti a ‚best practice‘, jak reklamovat vady ve společných prostorách? Děkuji. TH

v pripade hlasovani o dulezitych vecech je stanoven nekde pomer, jaky musi byt pri hlasovani? jedna se mi o to, ze jedna jednotka vlastni cca 35% a ostatni po 2%. Nadpolovicni vetsina se mi zda v takovem pripade nefer. je to podlozeno nekde v zakone? pripadne kde?

Dobrý den bydlím v paneláku kde je celkem 100 bytů, na patře (poschodí) jsou 3 byty. Jsem vlastník bytu, pokud si chci pořídit videotelefon a dát do svých dveřní videokameru (dveřní kukátko) je k instalaci nutný souhlas vlastníků bytů na patře , všech vlastníků bytů nebo souhlas není nutný?

S úctou Květoslav

Je nějaký rozdíl v termínech společná část budovy, společný prostor, nebytový prostor, nebytová jednotka…

Jde o pronájmy v panelákovém bytě. Některé místnosti jsou v prohlášení vlastníka označeny jako společná část, některé zase nebytový prostor… Slyšel jsem, že je rozdíl v možnostech jejich pronajímání…

vazeni, jsme svj slozene ze 4 domu z toho 54 bytovych jednotek. kolem domu se nachazi jeste dva pozemky, ktere s budovami souvisi (zneni z kupni smlouvy) kazdy vlastnik z naseho svj vlastni urcity spoluvlastnicky podil na techto pozemcich. na techto pozemcich se nachazela parkova zelen, krovi a zbytek byl zatravnen. svj se rozhodlo, ze se tyto pozemky pronajmou jednomu nasemu spoluvlastnikovi, aby tyto pozemky oplotil a zbudoval zde betonovou vykladni rampu a parkovaci stani pro jeho podnikani v oboru prodeji aut. o tomto navrhu se hlasovalo, z pritomnych byla dosazena nadpolovicni vetsina, navrh vsak nepodporilo 75% vlastniku ani 100%. nevim vsak jestli je v tomto pripade nutna. predseda svj a mistopredseda podepsali z danym spoluvlastnikem v breznu tohoto roku najemni smlouvu

Dobrý den, měla bych jeden dotaz na téma fond oprav ve vztahu k nově příchozím nájemníkům. Nerozumím dost dobře principu. Pokusím se ve stručnosti popsat náš problém. Koupili jsme si s manželem nový byt (půdní vestavbu). Ten jsme zakoupili od firmy která si půdní prostory zakoupila od vlastníků domu, po výstavbě došlo tedy k novému přepočtu podílů na společném FO (přibyly nově vybudované jednotky). Stávající nájemníci měli ve FO částku kterou si do fondu oprav vložili na základě úvěrů(polovinu částky již čerpali v dřívějších letech), které si jednotlivě vyřídili a v současné době je i splácí.

Jak si vysvětlujete § 11 odst.4 ZoVB? Je v něm napsáno, že k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám stačí 3/4 přítomných hlasů.

Co pro mě, jako vlastníka, toto usnesení znamená? To jako že cca třetina vlastníků rozhodne o tom, že se zastaví jednotky?

Hezký den všem, po prostudování našich stanov SVJ jsem našla jen odstavec který říká že ke zvolení členů výboru je potřeba nadpoloviční většina VŠECH členů SVJ ale nikde jsem nenašla jak je to v případě odvolání člena výboru. Platí pro odvolání člena výboru totéž co pro jeho zvolení nebo stačí nadpoloviční většina přítomných členů shromáždění kteří mají větší než poloviční podíl na společných prostorách?

Děkuji za odpověď.
Kašparová