Ostatní

Vím, že jednání s úřady není jednoduché, ale pomůže, pokud člověk ví, co přesně chce, jaká má práva a když si je vědom skutečnosti, že ty úředníky platí ze svých daní. :-))

Před jednáním na libovolném úřadu si zjistím základní informace o jeho činnosti např., že mám právo nahlížet do Prohlášení vlastníka na KN. Těch několik minut googlování Vás okamžitě informačně povýší nad běžného pracovníka na přepážce. A příslušnou stránku je vhodné si vytisknout, úředník rád vidí nějaký dokument.(Raději opakuji panem G.X. uvedený odkaz

Dobrý večer, zajímalo by mne, zda může městský úřad jako vlastník jedné jednotky (krytu CO) bez vědomí a souhlasu vlastníků ostatních jednotek (panelák se 40 byty) změnit užívání krytu CO na sklepní prostory a nabízet jej bez jakéhokoliv omezení k prodeji. Ve stanovách SVJ máme omezení, že změnu užívání stavby musí schálit všichni členové společenství. Jenže neznám terminus technicus „změna užívání stavby“,zda k němu došlo i v tomto případě, kdy se jedná jen o menší část stavby. Předem Vám moc děkuji za odpověď. Milena Sp.

Protože je výpočet spoluvlastnických podílů předmětem častých dotazů, vracím sem tímto diskusi, aby se s ní mohli seznámit další zájemci:

http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/…use/jednotky

N. Klainová

Zdravím zainteresované i ostatní a mám dotaz: končí mi období ve výboru SVJ, a proto jsem svolal shromáždění ke zvolení nového orgánu SVJ, kde jsme se ale sešli v nemšině a tudíž nemohli hlasovat. Je nás v SVJ „sedm“ partají, ale ostatní neměli ani tu slušnost říci třeba „my ti na to kašleme“. Za necelý týden končí mandát a nemám chuť přemlouvat ostatní k dalšímu shromáždění. SVJ tedy bude zanedlouho bez statutárního orgánu. ...... Co dělat dál? Každýmu je to tu fuck :-( Děkuji za každou dobrou radu

V roce 1992 jsme koupili dům se šesti stejnými byty do podílového vlastnictví. Stali jsme se tak vlastníky 1/6 domu. V roce 2008 jsme převedly byty z podílového vlastnictví do osobního. Na Katastru nemovitostí jsme již zapsáni jako vlastníci konktrétních bytů. Při dotazu na Finančním úřadě, zda musíme platit daň z převodu nemovistosti, mi bylo řečeno, že si musíme nechat udělat nový odhad ceny bytů. Nevíte někdo na základě čeho to musíme udělat, když za bezúplatný převod se daň platit nemusí? Děkuji.

Dobrý den,

jsme SVJ v činžovním domě s 20 byty v Praze a chtěli bychom požádat o Vaše názory a rady jak se zachovat vůči vlastnikovi bytu 2+kk, který se ho rozhodl pronajmout stavební firmě, která v něm ubytovává zahraniční dělníky (6–8 osob). Jeho rozhodnutí sice zřejmě není protizákonné, ale zdá se nám poněkud bezohledné, jelikož značně mění doposud poklidný a bezpečný charakter domu a neúměrně zvyšuje požadavky na správu domu.

Děkujeme za odpovědi M. Severa

Dobrý večer, jsem členem SVJ a již dlouho bojuji se správou o náležitostech vyúčtování, které je jednoduchý doklad bez počátečných a konečných stavů, není uveden den kdy byl odečet uskutečněn, chybí podpis. Jak má takové vyúčtování vypadat? Když se podívám na vyúčtování např.od ČEZU je v tom značný rozdíl. Margita

Dobrý den, jelikož mi nikdo nikde neumí kvalifikovaně poradit, obracím se na Vás s prosbou o radu. Koupili jsme bytové jednotky v domě se dvěma vchody. Před koupí měla každá jednotka v pronájmu od města i sklepy (s laťkovými dveřmi). Jelikož se sklepy nachází i pod druhou polovinou domu (jiným vchodem), do vlastnictví byly přidány tomu druhému vchodu s tím, že na nich mají věcné břemeno. Tzn. že je dále můžeme využívat. Teď ovšem nastal problém, jelikož druhý vchod za ně chce platit totéž, co si platí do fondu oprav. Tzn. stejnou částku jako za byt. Což se nám pochopitelně nelíbí. V Občanském zákoníku je u věcného břemene pouze zmínka o tom,že se musíme podílet na nákladech, ale jaké jsou ve sklepě náklady kromě světla a podílu na pojištění? Na úřadě mi řekli, že po nás nesmí chtít pronájem, když tam mají věcné břemeno, ale kolik po nás mohou chtít mi nebyli schopni říct. Nevíte, prosím, ve kterém zákoně bych našla oporu? Vyhláškou města Ostravy údajně byl schválen pronájem sklepu s neplnohodnotnými dveřmi na polovinu nájmu. S tím bychom souhlasili.

Dobrý večer přátelé! Jsme nový vlastníci byt.jednotek a zároveň nově založené SVJ a proto dosti tápeme v této problematice a jsem velmi rád,že existují tyto stránky. Rád bych se zeptal,jak s vypočítává částka pro zaplacení daně z nemovitosti(jako vlastník bytu) a jestli k tomu patří i sklepy zakoupené a zapsané k tomuto bytu. Předem děkuji za porozumění a Vaše rady,které budou pro nás velmi cenné!
Děkuji!

Několikrát jsem na různých místech tohoto webu narazil na doporučení prostudujte si či nahlédněte do Prohlášení vlastníka a chci se zeptat jaké vy s takovým úkonem máte zkušenosti popř. zda existuje nějaká zákonná norma, která to musí umožnit a na kterou bych se mohl odvolat. Já jsem totiž ani u původního vlastníka objektu (bytové družstvo), ani na katastru nemovitostí s takovou žádostí neuspěl.

Na katastru mi samozřejmě sdělili, že dokument mi vydají, ale pouze ověřenou kopii celého dokumentu, nahlédnutí a následné vydání konkrétní části možné není, možné by to snad bylo kdybych věděl co přesně chci získat, kterou část. Takže to záleží na dobré vůli dané úřednice, zda by ona za mě nenašla co potřebuji a jestli se jí to vůbec podaří najít, každopádně mě odkázala na původního vlastníka, který prohlášení připravil.