Ostatní

Je možné, aby výbor SVJ uzavřel bez odsouhlasení shromážděním vlastníků pojistku „Na odpovědnost členů výboru“ s limitem 5 miliónů Kč (bez uvedení zdroje financování) u firmy, která zajišťuje pojištění vrcholným manažerům bohatých obchodních společností? Je možné, že pojištění, stejně jako mobily, náhrady jízdenek atd se pravděpodobně hradí z prostředků SVJ? Výbor si měsíčně, zcela pravidelně na DOHODU o provedení práce aniž platí ZP, rozděluje měsíčně 16650 Kč ( z toho předsedkyně 6100 hrubého a místopředseda 4400) ?

Dobrý den, ani nevím, jak začít. Měli jsme jako SVBJ Shromáždění společenství dne 26.11.08 a skončilo hrozným fiaskem. Hned po zahájení, po přečtení bodů k jednání, které m.j. byly ještě schváleny, se rozpoutala neshoda mezi členy a předsedou výboru. Následně a konkrétně se jednalo o to, že 1 člen výboru je zároveň Správcem domu, který m.j.nebyl Shromážděním nikdy zvolen (ustanovil se sám)a který si dobře nevykonává svou činnost ve výboru a není schopen dokladovat jako „Správce“ účetnictví SVBJ za předešlá období cca 2let zpětně a za porušování práv a porušování stanov společenství mu výbor tímto na jejich poslední schůzi 6.10.08, z těchto důvodů pozastavil členství ve výboru,až do schůze shromáždění. Předmětem na tomto shromáždění bylo, aby hlasováním byl z těchto funkcí Shromážděním odvolán. A pak byl předkládán návrh na jiného Správce domu. Ale většina vlastníků se v tomto nedokázala jednak orientovat, pak asi neznalost Stanov a z jakéhosi přátelského náklonu k tomuto „Správci“ nedokázala jej ani odvolat, schválit, či jinak rozhodnout. Shromáždění k ničemu nedospělo a pro svou chaotičnost skončilo pouze vzájemným osočováním „Správce“ proti předsedovi výboru. Dnes 28.11.08, předseda výboru předal všem vlastníkům společenství dopis, kde odstupuje z funkce předsedy i člena výboru. Stejně tak učinil i místopředseda. Poraďte mi prosím, co v tomto případě udělat ? a případně , co může nastat dále ?

Dobry den.Protože jsem nic nenašel ,chci se na tomto foru zeptat, jestli ma nekdo skusenost s umrtim vlastnika ve společenstvi.Jde mi konkretne o to ,zda je nejaka povinnost ze zakona(nejake­ho)provest v takovem byte deratizaci .Jestli snad ano tak kdo ! Jsme totiz nuceni provest tuto deratizaci( zhruba po mesici od zblombovani bytu ) na vlastni naklady.Jedna se mi jenom o to jestli opravdu je zakona povinost nebo ne.Behem setreni nas nikdo o nicem neinformuje a dedic je zatim v nedohlednnu­.Dekuji za kazdou odpoved.Kostas

Dobrý den, prosím, potřebovala bych znát Váš názor. Jsem předsedou SVJ. Máme v domě dva tzv. „rejpaly“, co neustále o něčem mluví a nemají to podložené a nakonec se vždy ukázalo, že lhali. No nicméně, tito pánové vyřkli názor, že chtějí, aby se zřídil kontrolní orgán. Proti tomu nic nemáme, naopak, účetnictví máme čisté. Nicméně tito pánové navrhli do kontrolního orgánu pouze jednoho člověka, což není možné. Ve svých stanovách toto nemáme ošetřené, odstavec s kontrolním orgánem se vyřadil ještě za starého výboru. Paradox je, že právě tito pánové jsou ze starého výboru.....:o) No nicméně máme uvedeno ve stanovách, že pokud není něco v našich řešeno, budeme postupovat podle vzorových.

Dobrý den, prosím o radu: máme 7 bytových jednotek,4 garáže a 4 garážová stání. Jaký hlas budou mít majitelé garáží a garážových stání, pokud jsou z jiných bytových domů při hlasování na schůzi vlastníků? Jeden nebo půl hlasu…vůbec si s tím nevím rady. Moc díky Magda

Dobrý den, v našem domě vyvstala skutečnost opravit výtah. Jelikož se peníze z fondu oprav nesmyslně využily na zateplení jížní strany domu, není ve fondu dostatečná suma peněz. Jediným východiskem pak bylo zjednání úvěru. Proto se na schůzi hlasovalo o zvýšení platby do FO o 5 Kč/1 metr čtvereční podlahové plochy jednotek.Výbor dal hlasovat o zvýšení peněz formou „nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků“. Ve schválených stanovách je ovšem hovořeno i o „tříčtvrtinovém hlasování“ kterého je zapotřebí k přijetí usnesení o „d)způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky“.

Dobrý den. Protože jsem neměla moc jasno v otázkách SVBJ, koupila jsem si od T.Dvořáka Vlastnictví bytů a nebyt.prostor. A teď jsem hledala odpověď ohledně hlasování. Tento týden budeme volit výbor nebo pověř. vlastníka a hlasujeme tak, že musí být nadpoloviční většina přítomných vlastníků. A tady jsem se dočetla, že se vyžaduje nadpoloviční většina VŠECH vlastníků. Jenže tolik lidí na schůzi nedostanu. Tak jak z toho ven? Výbor končí 30.11.2008 a víme kdo to bude dělat, ale teď mě zarazilo to hlasování. Co s tím? Díky. Alena

Potřebuji převést svůj byt do SJM. Prosím o zaslání vzoru, není prý nutné smlouvu sepisovat u notáře, stačí ověřené podpisy. Bude manžel nebo já paltit daň z převodu?
Děkuji, Ing. Fleissigová, e­vafleissigova@sez­nam.cz

Dobrý den, hledala jsem otázky a odpovědi týkající se sankcí, ale bohužel jsem nic vhodného nenašla. Pokud jste na toto téma již hovořili dříve a nevšimla jsem si ho, tak se velmi omlouvám. Procházela jsem si zákon č. 103/2000 a vzorové stanovy, ale nikde jsem nenašla sankce za nedodržování daných pravidel. Do domovního řádu a stanov nově vznikajícího SVJ bychom chtěli uvést, jaké sankce a pokuty hrozí nájemníkům a vlastníkům při nedodržování odsouhlasených pravidel. Já jako většinový vlastník (ze 17 byt. jednotek jich vlastním 12) nyní připravuji hrubý návrh stanov a nevím, na co bychom měli právo a na co ne.

Dobrý den, mám dotaz, který předpokládám zaujme více lidí, neboť se s tímto problémem určitě nepotýkáme pouze my. Sousedé v bytě nad námi si věší na věšák, který si přidělali na balkon směrem ven (není na balkoně, je ven z balkonu)prádlo a to zejména dlouhé kusy (prostěradla, povlečení) způsobem, že toto jejich prádlo visí přes naše okna a v pokoji máme téměř tmu. Situace trvá 12 let, po žádostech, aby takto nedělali nám sousedka dělá schválnosti a prádlo tam je skoro pořád, i suché, jen abychom měli tmu. Představenstvo bytového družstva se sousedkou „nehne“, dělá si co chce, je to sice mladá žena, ale není s ní domluva.