Ostatní

Vazeni pratele, mate, prosim, zkusenosti se soucasnou existenci SVJ a bytoveho druzstva zaroven v jednom dome? Jaka jsou v teto veci zakonem dana pravidla krom toho, ze vedle sebe tedy existuji 2 pravnicke subjekty? Spolecne prostory, opravy apod. Predem dekuji za odpoved. michal­.cervicek@cen­trum.cz

Naše SVJ má 32jednotek. Všichni kromě jednoho si nechali vyměnit okna v bytech za svoje peníze. Tento chce po nás půjčit peníze na okna z fondu. Lze vůbec? Bojíme se že s SVJ chce lidově „vydrbat“. Poraďte Děkuji Max

Ahoj. Vím, že se to tady už psalo, ale hledám to 2 dny a nejsem schopný to najít. Povolili jsme u nás v domě půdní vestabu a řešíme schodiště. mysleli jsme si, že vlastníci povedou schodiště z bytu, ale oni to chtějí vyvést do chodby. Sice je to ve vzduchu, nevím jak se přesně vyjádřit, ale zabrali část společných prostor. Tady se psalo, že vlastně zvětšili bytovou jednotku a měli by to mít zapsáno i v katastru. Pomůžete mi? Ivo

Dobry den, pripravuji pro nase nove vznikle SVJ pravidla pro rozuctovani sluzeb a objevila se tu jedna „nestandardni“ pripominka. Nekteri vlastnici pozaduji aby vlastnici bytu, kteri maji psa prispivali na provoz vytahu, osvetleni a uklid spolecnych prostor i za nej. Nechci resit, zda je to „spravedlive“ nebo ne, spis mne zajima, zda je takovy zpusob vubec ze zakona mozny?

Diky za Vase nazory, TD

Dobrý den, neřešili jste již někdo obecně rozšířený nešvar – grilování na balkonech? Zvláště v horkých dnech je toto velmi nepříjemné, zápach z grilovaného masa se dá ještě snést ale daleko horší je, pokud někdo používá gril na dřevěné uhlí – je tu nejen nepříjemný zápach, ale i nebezpečí požáru… Bohužel domluva s těmito lidmi bývá složitá…

Dobrý den,

obracím se na vás s prosbou za celou naši bytovku. Co dělat, když majitel bytu vystavuje plynové bomby na svém balkoně, celé odpoledne na ně pere slunce a on je nehodlá odstranit? Jeho balkon je prosklený a všichni se obáváme nejhoršího. Máme založeno SVJ teprve pár měsíců a s tímto majitelem jsou od začátku problémy, prosíme poraďte, co v takové situaci dělat.Děkuji Janka

Dobrý večer, nevím jestli zde něco takového je, jestli ano, tak se omlouvám, ale nenašel jsem to. Můj dotaz spočívá v tom. Obec nám odprodává dům s 8 byt.jednotek do vlastnictví,Ale jako podíl (ke kupní smlouvě je přiložena dohoda kdo který byt užívá. Jde mi o to , jestli musíme zakládat nějaké družstvo, co vše musí toto družstvo splňovat, jestli musíme vést nějaké účetnictví, a jestli není lepší dům převést na bytové jednotky + společné prostory. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám dotaz. Je přípustné a v případě, že ano, jakým počtem hlasů takovou věc lze odhlasovat, založení kromě stávajícího fondu oprav (výše cca 23Kč/m2) druhého samostatného fondu na opravu lodžií. A s tím souvisí druhý můj dotaz. Je skutečně pravdou, jak mi bylo řečeno výborem společenství, že může být odhlasována jakákoliv výše platby do fondu oprav či mimořádná platba na opravu (jedná se i o možnost jednorázové platby až 60.000,– Kč), a z tohoto hlasování mi plyne povinnost tuto platbu platit se všemi právními důsledky, a to i v případě mého hlasování proti. Budu velmi ráda, pokud tomu tak není, za informaci, kde mohu získat podklady pro dokázání, že nelze bez souhlasu všech vlastníků nařizovat platby v neomezené výši.

Jak se dělí nedělitelný fond, když je družstvo v likvidaci ( ne proto, že by zkrachovalo), ale nejsou členové. Děkuji ITY

Dobrý den,

v současné době se potýkáme s tímto problémem:

Výbor společenství vlastníků bytových jednotek podepsal na základě odsouhlasené cenové nabídky smlouvu na dílo (oprava plynových zařízení). Za práci SVJ řádně zaplatilo. Někteří majitelé bytů nesouhlasí s výší faktury a uvádějí, že je cena neúměrně vysoká. Na základě tlaku výbor SVJ odstoupil a odmítá jakoukoli odpovědnost.

Zajímalo by mě tedy několik věcí:

1. Jaká je odpovědnost výboru za špatné hospodaření? (odsouhlasení nevýhodné cenové nabídky)
2. Můžou jednotliví majitelé napadnout jednání výboru SVJ v případě, že nesouhlasí s postupem při schvalování cenové nabídky?