Ostatní

Dobrý den. Snažila jsem to najít v odkazech, ale nepodařilo se mi to. Bratr bydlí v družstevním bytě ( je jich tam 85 bytů). Někdo to má od družstva odkoupené, někdo ne., takže tak je dvojí vlastnictví, družstevní a osobní. Tvrdila jsem mu, že pokud je jich víc jak 3, tak musí založit SVJ a mít i svůj účet. Prosím, jak to chodí v domech, kde je takto dvojí vlastnctví? Díky Kamila

Dobrý den, potřeboval bych poradit s následující situací: Správce domu měl podle smlouvy se společenstvím vlastníků povinnost zajišťovat revize a odstraňovat při nich zjištěné závady. Při jedné revizi elektroinstalace bylo zjištěno, že v jednom patře vyhořela část elektroinstalace. Správce proto zajistil elektrikáře, který to však (zřejmě… to nevíme určitě) opravil špatně, elektroměr vlastníka jedné jednotky proto neměřil dodávanou elektřinu a tomuto vlastníkovi vznikla v důsledku toho povinnost zaplatit dodavateli elektřiny náhradu škody za neoprávněný odběr (která je samozřejmě vyšší než cena za předpokládaný faktický odběr).

Dobrý den, potřeboval bych poradit s následující situací: Správce domu měl podle smlouvy se společenstvím vlastníků povinnost zajišťovat revize a odstraňovat při nich zjištěné závady. Při jedné revizi elektroinstalace bylo zjištěno, že v jednom patře vyhořela část elektroinstalace. Správce proto zajistil elektrikáře, který to však (zřejmě… to nevíme určitě) opravil špatně, elektroměr vlastníka jedné jednotky proto neměřil dodávanou elektřinu a tomuto vlastníkovi vznikla v důsledku toho povinnost zaplatit dodavateli elektřiny náhradu škody za neoprávněný odběr (která je samozřejmě vyšší než cena za předpokládaný faktický odběr).

Škoda způsobená vlastníkem bytu: 1/ Vlastník bytu způsobil škodu tím, že se v jeho bytě rozmnožili štěnice, a dům musel být desinsektován postřikem. Ohnisko v jeho bytě přiznal tím, že zažaloval své nájemníky. Na internetu jsem hledal vzory žalob, ale vhodný jsem nenašel. Je to obdobný případ jako škoda vytopením. Na škodu se vztahuje Občanský zákoník § 415 a 420. Promlčecí doba § 106 2/ Dále mne zajímá, zda společenství musí zastupovat advokát nebo zda může žalobu podat statutární orgán.

Děkuji

Je SVJ, jako majitel domu, povinno zajistit příjem digi signálu v jednotlivých bytech za situace, že většina bytů je vybavena kabelovou TV?

předseda SVJ

Dobrý den, chtěla bych poradit ve věci reklamy na fasádě. Jsme celkem mladé SVJ, máme vzorové stanovy a v našem domě jsou i nebytové prostory. Tyto nebytové prostory mají na fasádě umístěnu reklamu ke svým prodejnám a restaurace také markízu. Došlo zde k pochybení ze strany majitele oněch prostor neboť SVJ nepožádal o souhlas s umístěním reklamy a dalšími věcmi s tím spojenými, nicméně chce tuto situaci napravit.

1. dotaz – Je v kompetenci výboru SVJ, aby požadoval finanční kompenzaci za umístění reklamy bez vědomí ostatních členů SVJ? Může výbor uzavřít smlouvu o pronájmu oněch ploch bez pověření shromážděním anebo souhlas s umístěním reklam a vybíráním nájemného je pouze v kompetenci shromáždění SVJ? (mám osobně dojem, že se již nejedná o smlouvy týkající se běžného provozu SVJ, zejména musí-li vlastníci onen příjem danit)

Posuďte, zda jste potencionálním „hejlem“ ve Vašem SVJ:

• nedostal(-a) jste vyúčtování dlouhodobé zálohy (fondu oprav)- dále (DZ-FO)
• nemáte přehled za co se peníze DZ-FO vydávají
• neschvalují se výše částek pro jednotlivé zakázky
• neschvalují se záměry – plánovaný výdaje z DZ-FO
• jste přesvěsčen(-a), že „tomu“ stejně nerozumíte a proto se o „to“ nestaráte
• realizují se havarijní opravy společných částí v prostorách, nebo v bezprostřední blízkosti prostor, které užívají osoby, které za SVJ zadávají zakázky
• zadávané zakázky převyšují ostatní srovnatelné nabídkové ceny o více jak 10%, nebo existuje pouze jedna nabídka

Jsem vlastníkem bytu v OV v bytovém domě s 10-ti byty a chci ho stavebně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. K bytu náleží spoluvlastnický podíl k pozemku pod budovou. Jak postupovat, tak aby byly nové bytové jednotky zkolaudovány a zapsány v katastru nemovitostí.? Ke změně spoluvlastnických podílu na pozemku nedojde.

Prosím o radu: zakládáme SVJ a jsme jeden panelák o dvou vchodech. Náš vchod při prodávání bytů souhlasil s tím,že si odkoupíme kolárnu a po vzniku SVJ prořežeme dveře do našeho bytu, ty do chodby spol.prostor zazdíme a vznikne nám z 3+1, byt 4+1.Stavební úřad po mě požadoval stavební povolení, byť zeď není nosná – což není podstatné. Problém je v tom že v bytě ve vedlejším vchodě mi podepsal souhlas s naší rekonstrukcí pouze manžel a jeho žena odmítá-prý co se jednou postavilo se nebude bourat apod.Bohužel je spolumajitelka bytu. Jelikož se jedná o převod z nebytového na bytový, potřebuji její souhlas.

Opakovaně se tu publikuje, že od 2009 se mimo zdravotní bude platit i sociální z odměn výboru a KK. Záměr byl, to vím, ale neprošel a proto se domnívám, že to není pravda. Nebo mi něco uteklo.

Může někdo uvést konkrétní ustanovení zákona nebo je to jen blábol?

Hezký den!

Pavel