Ostatní

Jsme bytové družstvo.
Nečlen bytového družstva si koupil v našem domě byt a převedl členská práva na sebe od člena družstva. Stal se tímto asi členem družstva automaticky. Smlouva o převodu členských práv zní pouze na jeho jméno i když je ženatý a bydlí jinde spolu s manželkou. Je smlouva o převodu platná? Převodce měl nájemní smlouvu na byt na dobu neurčitou a prodal nabyvateli členský podíl. Je třeba sepisovat novou nájemní smlouvu nebo platí ta od bývalého nájemníka bytu- majitele členského podílu? Mění se však asi počet osob obsazení bytu-nevíme kolik. Nabyvatel tohoto členského podílu ale prohlásil, že v bytě nebude bydlet a byt ihned se ziskem prodává. K prodeji zatím nedošlo, družstvo neví na kolik osob má vypočítat nájem a kdo tedy bude platit nájem, pokud v bytě nikdo nebude bydlet. Jak se má předat byt. Nikdo s družstvem nemluvil a nevíme jak bude proveden odečet např. vody a pod. Převodce a nabyvatel si předali sami klíče a i byt.

Dobrý den.

Jsem členkou bytového družstva, které vzniklo v roce 1997. Toto BD vzniklo kvůli privatisaci městského domu. Všichni členové družstva mají nájemní právo k jednomu bytu.

Někteří členové bychom nyní rádi byty převedli do osobního vlastnictví. Současné představenstvo se tomu brání a na schůzích argumentuje nepravdivými argumenty; bohužel většina starších členů BD jim věří (přece se o dům tak dobře starají, tak mají určitě pravdu). Zájemci o převod bytů do OV jsou nazýváni vyčůránky a jsou očernováni.

Má BD vzniklé kvůli privatisaci městského bytu povinost převést byty do OV? Nebo se tato povinost týkala pouze BD vzniklých za komunismu?

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně pojištění výboru. Jako SVJ máme pojištění dům na živelní katastrofy a podné záležitosti, máme samozřejmě i pojistku „na blbost“ /někdo si zlomí nohu na schodech,kus střechy rozbije auto apod./ bylo nám doporučeno uzavřít i pojištění pro výbor za škody způsobené společenství. Jednu diskuzi jsem k tomu tady našla, ale výsledek z ní moc valný nevyplynul. Jako příklad škody způsobené výborem nám bylo dáváno jako příklad – neprovedení zákonem stanovené revize a následně způsobená škoda; zaslání peněz na špatný účet …

Dobrý den, založili jsme společenství vlastníků jednotek v domě s 6ti bytovými jednotkami, máme volit výbor společenství a správce. Kdo může funkci správce domu vykonávat, lze do této funkce dosadit někoho ze Společenství či se máme obrátit na správu domů? děkuji za odpověď a přeji příjemný večer.Jitka

Dobry den, prosim o radu. Jeden obyvatel nasho bytoveho domu si sprejuje vnutorne dvere od izieb na chodbe. Za prve je v celom dome smrad, pretoze chodba nema okna a tudiz sa neda vetrat, za druhe je na stene v suterene osprejovany okraj dveri ako ich sprejoval cele na sivo, a potom na 3.patre kde byva ma dvere oprete o stene na chodbe a dosprejovava si na nich nejake ornamenty a od farby je stena, vidno dokonca ako si do nej otiera prsty, je tam aj nejaky klikihak ako grafity. Videla som ho, aj sa priznal, ze je to jeho. Co mozem robit? Na policiu a grafiti to nie je, uz som na mestsku policiu volala. Ako mam po nom vymahat nahradu skody, ze posprejoval v podstate 2 steny? (jendu na 3 poschodi a jenu v suterene?) a nahradu za to, ze znecistuje vzduch, resp ohrozuje nase zdravie? (aspon myslim, ze sa to tak da brat, ked sprejuje v priestoroch bez okien).

Jsem vlastnik bytove jednotky a opet jsem dostala velmi strucne vyuctovani sluzeb od 1.1 do 31.12.2007. Vy­uctovani neni podepsane a chybi tam i datum vyhotoveni. Kde mohu nalezt jak ma vypadat „vzorove“ vyuctovani a jake ma mit nalezitosti. Sej

Dobrý den,opět jsem tu s dotazem, který se týká změny místopředsedy výboru. Jelikož se současný místopředseda odstěhoval,ke kterému datu se vztahuje ukončení jeho členství ve výboru? Byt prodal již v dubnu, odstěhoval se ale koncem května, dle jeho sdělení byl vklad práva zapsán do kat. nemovitostí dne 26.5. a právní účinek vkladu vznikl 7.5. Dokdy musí být zvolen nový místopředseda? Máme totiž problém sejít se všichni na shromáždění. Moc děkuji za pomoc,Janka

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na následující: Jsem majitelem bytu ve zrekonstruovaném bytovém domu, ve kterém jsme založili dle všech pravidel SVJ. Aktuálně řešíme problém se společností, jež nám zajišťuje správu domu, týkající se vyúčtování služeb za rok 2007. Zajímalo by mě, jestli je stavební firma jakožto vlastník domu povinna ke kolaudaci stavby (!) jako takové: 1. zajistit = zakoupit kontejner na odvoz odpadu 2. zaplatit alespoň na určitou dobu (do vzniku SVJ ?) odvoz odpadu

V případě odpovědi ANO – může si potom nárokovat proplacení těchto položek vzniklým SVJ? Nebo se jedná o její povinnost a tím pádem jsou tyto nároky směrem k SVJ nevymahatelné? Existují (kolaudační) pravidla, dle nichž se tato problematika řídí? Děkuji Vám za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu, zda katastr nemovitostí povolí zápis změny prohlášení vlastníka ve smyslu vyjmutí prostoru celého sklepa ze společných částí domu a zapsání 8 nových jednotek (zděné místnosti – původně lednice a sklady pod hostincem – zde existují od výstavby domu r.1914). Spol.částmi zůstane pouze schodiště vedoucí z přízemí do suterénu a chodba spojující těchto 8 obezděných místností. Dům má prodánu pouze jednu jednotku, zbylých 18 jednotek je ve vlastnictví původního majitele (oba vlastníci by nové prohlášení podepsali). Firma, která nám původní prohlášení vytvořila se na tuto změnu extra netváří – domnívá se, že tato změna nebude zapsána.

Renáta Kunzová,Hlučín okr.Opava

Dobrý den,v lednu roku 2007 jsme požádali o výměnu bytu,podmínkou schválení této výměny obecního bytu,bylo následné odkoupení a to do 1.roku,při dotazu na přibližnou částku nám byla sdělena částka 120–150 tisíc Kč.Zhruba po 5 měsících jsme šli na obecní úřad s tím,že bychom tento obecní byt rádi odkoupili,ale bylo nám sděleno,že prodej bytu byl dočasně pozastaven.Nyní v březnu roku 2008 jsme dostali dopis s informacemi,že tento byt se nabízí k odkoupení a to za částku,kterou určí odhadce.Počátkem června přišel další dopis a částka se vyšplhala na 497 092,–Kč.Nedošlo tedy ze strany obce k porušení této dohody?Děkuji za vyjádření.