Ostatní

Dobrý den, potřebuji poradit jak postupovat. Již jsem zde žádala o radu ohledně problému s obecní kotelnou, která je v našem domě (SVJ). Kotelna byla vystavěna ještě v době, kdy celý dům (32 bytů) patřil obci. Postupně byly byty prodány do osobního vlastnictví, ale celý dům je i nadále vytápěn plynovou kotelnou, která je stále majetkem obce. Prodat ji SVJ odmítají. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádná smlouva mezi SVJ a obcí o dodávce tepla a finančním vypořádání, dohodli jsme se na pravidelné schůzi SVJ (zastupitelé obce byli rovněž přítomni) cca v únoru, že pověřený zástupce obce zajistí vypracování smlouvy (nemají ani koncesi), aby bylo vše v pořádku. Do dnešního dne nebylo bohužel ze strany obce zajištěno nic. Během roku jsem se dotazovala jak pověřeného zástupce tak i starosty, zda už podnikají nějaké kroky. Také jsem je upozornila, že SVJ nebude hradit zálohy na topení bez jakéhokoliv dokladu či potvrzení, přestože na to máme dostatečné finanční prostředky, dokud nebude smlouva vyhotovena. Nikoho to bohužel nevzrušovalo.Nyní mi ale obec poslala oznámení, že vzhledem k neplacení záloh bude provoz kotelny 2.ledna 2009 přerušen, pokud okamžitě nezaplatíme. O neexistenci smlouvy se opět nikde nezmiňují. Připadá mi to jako vydírání. Napsala jsem jim rovněž dopis, že trvám na vyhotovení smlouvy s přesně určenými pravidly a povinostmi obou stran. A že žádám o vystavení dokladu na zaplacení záloh. Jedná se o cca 500.000,– Kč. Přece jim nemůžu poslat tolik peněz,aniž bych na to měla jakýkoliv doklad.Zároveň jsem obec vyzvala k osobnímu jednání.

Dobrý den, po schůzi, na které jsme odsouhlasili prodloužení mnadátu členům výboru, jsme napsali žádost o předložení (nahlédnutí) dokumentů týkajících se rekonstrukce bytového domu a dále jsme navrhovali změny k připravované úpravě Stanov. Náš výbor, to ale vzal jako zpochybnění hlasování schůze a na nástěnce vyvěsil, že končí, a máme si svolat novou schůzi, kde máme volit nový výbor. Schůzi mají svolat ti, kteří se dopisem obrátili na výbor. V dopisu ale nebylo ani slovíčko o tom, že s výborem nesouhlasíme a zpochybňujeme hlasování, akorát žádost o předložení dokumentů podepsala i třetina hlasujících členů ze schůze. Prosím o radu: kdo tedy má svolat schůzi, když jsme napsali prohlášení, že jsme nikdy nezpochybnili hlasování a tím ani výbor. Výbor se tváří, že již nepodepíše žádnou smlouvu a můžeme za to pouze my. Poraďte, co dělat. Chtěli jsme se dovědět jen víc o našich financích – výbor totiž nikdy nevyvěsil žádný zápis ze schůze, i když ve stanovách je do týdne vyvěsit na nástěnce. Spousta členů se pak nedoví vůbec nic o financích.

V naem domě máme nebytovou jednotku, která má vlastníka, ale nemá samostatný elektroměr a doposud je napojena na společnou elektřinu. Na posledním shromáždění jsme na návrh vlastníka této jednotky přijali usnesení, že souhlasíme s instalací podružného elektroměru (instalace samostatného elektroměru je zbytečně drahá s ohledem na odběr jednotky), kterou zajistí vlastník jednotky na své náklady. Budeme pak moci zjistit a vyúčtovat spotřebu této jednotky a jako společnou elektřinu rozpočítat mezi vlastníky jen rozdíl obou elektroměrů. Bohužel jsme však nestanovili žádný termín a nyní, tj.

Dobrý den,chci se zeptat.Musíme po 5 letech zvolit nový výbor ve SVJ,starý už to dělat nechce,na nových členech se dohodneme.Zajímá mě jak postupovat při změně v Obch.rejstř.?Zda je potřeba notář.zápis,jak zapsat nový výbor a jak postupovat ve změně potpisů v bance.Prosím pomůže mi někdo a pošle mi všechny možné informace na můj e-mail:hradilko­ve@seznam.cz

Dobrý den, moc se omlouvám, ale chtěl bych Vás požádat o pomoc. Můj dotaz zní, zda je možné aby se v domě zavedly elektronické zámky na čipy a množství těchto vstupních čipů bylo vázáno pouze na množství nahlášených členů bytu? Je možné aby takto omezovali práva lidí, kteří tam bydlí. Nemají nárok na počet čipů, kolik kdo si řekne a potřebuje podle svého uvážení? například i pro uklízečku a v podstatě jakoukoli osobu, kterou chci aby měla přístup kdykoli do bytu? Mám s tím problém, protože zde mám koupený byt resp. je stále družstevní a nahlášen v něm jsem pouze sám jako jedna osoba, ale bydlí zde v podstatě i má přítelkyně s jejím dítětem a potřebujeme mít každý svůj čip pro vcházení a vycházení z domu.

Dobrý den, na druhý pokus. Naše SVJ má problém s dlužníky. Podáme žalobu a velmi dlouho čekáme, než se vše dořeší k naší spokojenosti. Jenže! Máme i vlastníky, firmy, které koupí byt, ihned ho pronajmou, od svého nájemníka vybírají až dvojnásobné „nájemné“,ale sami (jako vlastník) plnění základních povinností dle stanov neřeší a příspěvky neplatí. Jako laik bych to brala jako zpronevěru našich peněz, které si mohou zhodnocovat, nebo používat ve svých dalších firmách (jeden vlastník je společníkem, nebo jednatelem ve třech firamách, z toho jedna je v konkursu) Naše peníze se tedy hodí.

Dobrý den všem.....,

v našem domě vzniklo SVJ již před 5-ti lety, s tím, že byty měli zakoupené 4 rodiny a 2 byly ještě ve vlastnictví města. V současné době jsou odkoupené všechny a teprve nyní, vlastně poté co jsme se do toho trochu opřela, se asi začně něco dělat. Po celou dobu 5 let zde nebyla žádná schůze ani nic podobného a předseda je již 3 roky odstěhovaný (mimo jiné). Ale nyní ten dotaz… co byste udělali s vlastníkem, který se svévolně rozhodl odpojit eletrický proud – osvětlení ve sklepních prostorách. celou dobu nikdo netušil proč ve sklepích nejde světlo ( bohužel se po tom ani nikdo nepídil???) a až na můj dotaz zda-li o tom někdo něco neví – chtěla jsem již objedant opravu, tento soused řekl, že to odpojil, protože prý v jenom sklepě svítilo světlo a nevěděl kde je má zhasnout. Tento stav nesvícení trvá již 2 měsíce. Sice jsem jej na schůzi upozornila, že takto to řešit nemůže, že tím omezuje i jiné osoby než toho komu ve sklepě svítilo světlo, ale dosud to nezapojil. Sama nevím, kde se to dělá.

Dobré odpoledne,

naše SVJ v Praze Hájích má přes 100 bytových jednotek. Standardně se nám stává, že na svolaném shromáždění SVJ se dostaví horko těžko počet vlastníků tak, aby shromáždění bylo usnášeníschopné.

Prosím, máte někdo zkušenosti s tím, jak lidi motivovat, aby přišli? (Např. termínem konání, vhodným prostorem, …)

Díky za radu

Mám následující problém, dohodla jsem se s pronajímatelem, kterým je SVJ bytového domu o pronájmu nebytového prostoru o rozměru cca 15m2 pro provozování živnosti(Manikura a modeláž) Smlouvu bude podepisovat za pronajímatele předseda a místopředseda – na podmínkách jsme dohodnuti. V prostoru již dříve bylo provozováno kadeřnictví a pak úprava psů. Byla jsem však upozorněna, že odbor výstavby příslušné MČ Prahy vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků s provozováním této živnosti. V domě je 93 bytových jednotek a z toho 39 vlastníků byt pronajalo dalším lidem a sami bydlí po celé republice. Nakolik je požadavek odboru výstavby oprávněný, pokud je prostor uznán a veden jako nebytový.Nemohu najít zákonné ustanovení týkající se tohoto problému.

Jsme malé bytové družstvo s představenstvem o 3 členech což je ve stanovách. Ve stanovách není zápis, že pro změnu stanov je nutná účast notáře. Je možno změnit stanovy družstva a tím i družstvo na Malé družstvo podle zákona o malých bytových družstvech do 50-ti členů a mít pouze předsedu a jednoho člena? Někde jsem četl, že nemusí být notář. Notáři však chtějí být přítomni a že to je v zákoně. Nepostačuje pouze zápis členské schůze? Nemáme totiž osoby na obsazení tříčlenného představenstva. Jsou zde samí starší lidé, kteří nemohou převzít funkci.