Ostatní

Dobrý den, prosím o informaci, zda si do stanov společenství (SVJ) lze dát podmínku, že ostatní vlastníci bytů musí souhlasit, pokud někdo bude svůj byt pronajímat. Máme totiž v našem domě problémy s nájemníky, který dělají nepořádek, hluk a jsou velmi nepřizpůsobivý ( jsou to občané tmavší pleti). Domnívám se, že to bohužel není možné, ale neexistuje nějaký způsob, ak zabránit přistěhování dalších ? Děkuji za odpověď.

Nechutová Šárka jednatelka společenství

Platná právní úprava ukládá zimní úklid chodníku vlastníku přilehlé nemovitosti (nikoliv vlastníku chodníku). Co je přilehlá nemovitost?

1. dům, jehož vlastníkem je osoba A,
2. pozemek, na němž dům stojí, jehož vlastníkem je osoba B,
3. pozemek okolo domu sousedící s chodníkem, jehož vlatníkem je osoba C,
4. vozovka, s níž chodník sousedí, jejímž vlastníkem je osoba D.

Platná právní úprava bohužel zatím umožňuje, aby A, B a C byly různé osoby (návrh nového ObčZ už naštěstí výrazně upřednostňuje variantu A = B = C).

Děkuji za názory.

Nemáte někdo náhodou zkušenosti s převodem pozemku ve vlastnictví státu pod bytovým domem na členy SVJ?

Jakožto výlučný vlastník bytové jednotky jsem ÚZSVM dvakrát žádal o převod příslušného spoluvlastnického podílu k pozemku pod bytovým domem s nímž tvoří jeden funkční celek, a to formou bezúplatného převodu ve smyslu ust. § 60a zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.

Žádost mi vždy odmítli s poukazem na ten derogační nález ÚS sp.zn. Pl. ÚS 2/02, což se mi moc nezdá.

Ahoj, podal jsem navrh na zapis zmeny do rejstriku SVJ a dostal jsem vyzvu k oprave nebo doplneni udaju. Jako navrhovatele jsem dal sebe misto naseho SVJ. Nevite jak by to doplneni/oprava melo vypadat? Jestli staci znovu podat formular „Navrh na zapis nebo zapis zmeny zapsanych udaju do rejstriku spolecenstvi vlastniku jednotek“ s rucne vepsanym jednacim cislem nebo to nejak napsat rucne.

Dik, R. Porizka

Dobrý den,

musí SVJ na shromáždění schvalovat hospodářský výsledek za uplynulý rok? Ze ZoVB to podle mě nevyplývá…

J. Kučera

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně čerpání FO. Na schůzi SVJ jsme si odsouhlasili částku, kterou budeme odvádět do FO a zároveň plán oprav, rekonstrukcí a modernizace – do konce roku a obrysově v budoucnosti. Jeden člen výboru se toho ujal však stylem „samosprávce“ tzn. že objednává všechny tyto plánované (ale i neplánované) věci většinou za nadstandardní ceny. Z toho plyne, že FO je t.č. nulový (a možná i záporný), ale on objednává dál. Kde je poměr mezi schválením příspěvku a plánem činností? Jednoduchým příkladem ještě vysvětlím, co mám přesně na mysli, čistě teoreticky: do schválených oprav se dejme tomu dalo obložení výtahu, které je možno udělat tapetou, dřevem nebo zlatem a někdo – člen výboru objedná obložení zlatem (ačkoliv na to nejsou prostředky). Překračuje směrnice či zákon? Jak nyní postupovat?

Dobrý den, mám dotaz prodali jsme byt a nyní žíjeme ve vlastním bytě v pronájmu,pořád platíme do fondu oprav a v nájemní smlouvě s novým majitelem máme ,že všechny zálohy budou hrazeny námi ,až do odstěhování .Nyní požadujeme od SVJ vyúčtování až do doby odstěhování ne k datu prodání bytu.Máme možnost toto požadovat.

Dobrý den, mám dotaz k následující situaci: Před privatizací domu s několika bytovými jednotkami prodalo město půdní prostory se stavebním povolením k jejich rekonstrukci. Bytové jednotky pak byly privatizovány s podmínkou souhlasu s tímto stavebním povolením. Novému majiteli bytových prostor vzniká ve stavebním povolení např. povinnost vybudovat výtah, protože se jedná o budoucí byty v 6. nadzemním podlaží. Ráda bych se zeptala, zda v takové situaci může od právě vznikajícího SVJ vyžadovat spoluúčast na financování stavby výtahu. Předem děkuji za odpověď, Anna.

Mám dotaz, jsme společenství vlastníkú bytových jednotek. Naše sousedka si chce v bytě zřídit kadeřnictví. Byt se nachází ve čtvrtém posledním patře. Zajímalo by nás zda je možné vůbec v bytě provozovat kadeřnictví a pokud ano, je nutný souhlas vlastníků bytů na změnu užívání bytu z „bydlení“ na provozování čehosi…!? nebo jiná povolení? Dále zda je možné zvýšení nájmů, služeb, atd? Děkuji předem za odpověď. David

Dobrý den, mám dotaz. Měli jsme schůzi vlastníků, je nás celkem 12. Na shromáždění se nás sešlo celkem 9, tj. 75,15%, tzn., že jsme byli usnášení schopní. Řešili jsme vyřízení úvěrů na zateplení domu. Bylo mi sděleno, že i ti, kteří se nezúčastnili shromáždění a obejdou se potom jednotlivě někdy po shromnáždění a budou se vším souhlasit, tak je to 100%. Že nemusí být osobně přítomní, a je vše v pořádku a na schůzi nemusí osobně být. Měl jsem dojem, ale že toto bude možná platit až od 1.1.2009. Můžete mi prosím vysvětlit,jak je to s tím hlasováním, zda na shromáždění všichni přítommní hlasujou, nebo potom dodatečně mimo schůzi se podepíší ostatní a tím je vše v pořádku.