Ostatní

Naše SVJ provedlo celkovou opravu panelového domu včetně balkonů (nejedná se o společné prostory);zate­plení,nová dlažba,zábradlí a zasklení, čímž vlastníkům bytů, kteří mají balkon prakticky vznikla nová místnost. Když, ale ostatní vlastníci bytů požadují náhradu vzniklých nákladů na opravu balkonů a poplatek za nebytový prostor po vlastnících bytů z balkonem, a to formou navýšení příspěvku do fondu oprav, tito to odmítají s tím, že oprava balkonů byla povinností SVJ a když do dnešní doby nic neplatili tak, že dále nic platit nebudou a do fondu oprav budou přispívat tak jako do současné doby.

Muzeme jako Spolecenstvi vlastniku vyloucit z vlastnich rad vlastnika, ktery dela jen problemy? Delal duvernika 5 let, jedine co dokazal je, ze rozestval lidi proti sobe a znechutil jim veskere rozhodovani o vlastnim majetku. To mu vyhovovalo, protoze tim padem o vsem vlastne rozhodoval sam. Za 5 let nedodal jediny vypis z uctu, svevolne si nechal delat opravy na naklady „fondu oprav.“ Zneuzil toho, ze vetsina najemniku jsou lide v duchodovem veku a mimo jine babicka, ktera ma 93 let. V dome bydli pouze 8 rodin. Vloni jsme v tomto dome koupili byt a nestacili se divit, co se tam deje. Dokonce tam „zminovany“ delal topice a tak si topil jak chtel. Kdyz byl v praci, lide mrzli a kdyz byl „pan“ doma, lidi se konecne zahrali. Obyvatele rezignovali, nikdo nemel chut ani silu se s nim hadat. Na Bytovem druzstvu mel zname, coz mu nahravalo, kazda stiznost byla bezpredmetna…

dobrý den V r.2005 jsem se dostala do krizové situace a tudíž jsem měla problémy s placením nájmu.Své situace jsem si byla vědoma a snažila se spolupracovat s výborem SVJ.Bohužel z jejich strany byla znát neinformovanost a neochota.Vyřešili to tím,že mi nechali odpojit teplou vodu,bez ohledu na to,že dluh nepřesahoval 100 000,kč a bez ohledu na to,že mám malou dceru.Teď už jsem z nejhoršího venku,moje finanční situace se vyrovnala,rok už platím celý nájem a 700, na dluh.Přesto mi teplou vodu nechce výbor pustit.O odpojení hlasoval pouze výbor,ale o připojení mají hlasovat prý všichni na schůzi.Také několik měsíců,co jsem platila,na mě podali žalobu.(odvolala jsem se)Prostě celý jejich postup se mi zdá na hlavu postavený.Nejsem žádný sociální případ,jsem jen matka samoživitelka,co neutíká před problémy,chodila jsem na schůze,nechala si tam nadávat…ale teď už jsem zoufalá,ať se snažím sebevíc,teplou vodu nemám.Podotýkám,že byt budu moci prodat,až proběhne majetkoprávní vyrovnání s bývalým manželem coby spoluvlastníkem by­tu.

Funkční období předsedy a 2 statut. zástupců jsou 3 roky dle Stanov družstva (20b.j.). 4 roky jsou fuč, žádná schůze, žádné nové volby a předseda tvrdí, že je i nadále předsedou. 1 ze statut. zástupců si to nemyslí a navíc z funkce, kterou si myslí, že už ji nemá, chce odstoupit. Vím, že stejnou povinnost jako předseda měl i on, svolat schůzi a znova zvolit. Jak dál postupovat, aby se dalo vše do souladu? a hlavně jak přesvědčit předsedu, že se mylně domnívá, že je předsedou ?? Zuza

Před několika lety jsem koupila byt s nájemníky, kteří mi platí regulované nájemné, které jak víme je velmi malé. Nevíte kdy se změní zákon o regulovaném nájemném a kde bych se mohla jít osobně poradit. Zajímalo by mě jak to udělat, aby do bytu nepřihlásili jiného nájemníka. Děkuji za rady Petra M.

Dobrý večer, jsme malé společenství vlastníků před revitalizací domu. Jeden z členů má zastavní právo na svém podílu. Nejsem si jistý, co to pro nás znamená. Prozatím platí do fondu oprav i zálohy. Mám dotazy na naše práva a povinosti, jestli dostaneme úvěr a podobně.Umíte nám někdo poradit. Děkuji Jan :(:

Dobrý den. Hledala jsem něco ve vyúčtování ročních nákladů na topení, vodu atd., a všimla jsem si zajímavé věci. Za vodu nám správce účtoval 58 Kč/m3, zatímco v ceníku městských vodáren a kanal. je cena v uvedeném období 50 Kč/m3. To znamená téměř 22tis. Kč vydaných zbytečně. Nerada bych kalila vody zbytečně, proto se chci zeptat: máte taky rozdílnou cenu? Je to normální praxe na základě smlouvy mezi správcem a vodárnami? Nebo jen správce hřeší na to, že si toho nikdo nevšimne a prostě to zkouší? Prosím o vaše poznatky, díky.

Ahoj, jak jde zrušit usnesení? Na jedné schůzi jsme se dohodli, odhlasovali a dali do usnesení firmu, která nám udělá opravu na domě. Jenže potom výbor zjistil, že to bude dost nevýhodné, zajistil jinou firmu a teď nevíme jak z toho. Platí usnesení původní neb0 musíme znovu svolat vlastníky a dát znovu hlasovat? V každém případě je tam úspora 70000.Nebo až po provedené práci výbor řekne proč newrespektoval usnesení. Jde o to, že toto je dost zdlouhavé, vlastníci se těžko svolávají. Díky Dušan

SVJ je poměrně problematický právní útvar a nic není v SVJ černobílé, jak se může zdát, když si někdo jednou přečte pár vět ze ZoVB. Proto je vhodné se seznámit s literaturou a judikaturou, např.:

http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/…ormaci-o-svj

Skutečnost, že SVJ může nabývat nemovitosti, se pokusím podpořit několika důkazy:

1)podle ZoVB § 9/1 druhá věta může SVJ nabývat věci, byty nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první. Vzhledem k tomu, že nemovitost je věcí (§ 119 ObčZ), je zřejmé, že SVJ může nabývat i nemovitosti.

Dobry den, chtel bych se zeptat na nasledujici vec. Nase bytove druzstvo pred par mesici prevedlo jednotky do osobniho vlastnictvi, druzstvo jeste nebylo zlikvidovano a SVJ nemelo ustanovujici schuzi, cili jsme tak nejak v „mezistavu“. Podstata problemu je ale jinde, jeden z vlastniku zacal bez jakehokoliv dotazani nebo domluvy parkovat na pridruzene domovni parcele, ktera je v katastru zaznacena jako „zastavena plocha a nadvori“, ve skutecnosti je to chodnik vedouci k vchodu do domu, zbytek je zahrada (travnik, kere, stromy, kytky). Vlastnik tedy parkuje na tomto travniku, pricemz, aby se tam dostal, musi ze silnice prejet (bez najezdu) mestsky chodnik, z nej na chodnik vedouci ke dverim a pak sjede na travnik.