Ostatní

V roce 2006 nám město prostřednictvím Městského bytového podniku nabídlo k odkoupení byty, které byly v průběhu dalšího roku odkoupeny. V budoucí kupní smlouvě byla podmínka, že správu bytů bude provádět stávající správce tj. BP. Kupní smlouva tuto podmínku neobsahovala, byla v ní uvedena informace, že součástí Kupní smlouvy bude i prohlášení vlastníka. Toto jsme ale obdržely, až při předávání dokumentace po osmi měsících, po založení SVJ. A to jen v jednom vyhotovení, které dostal pověřený vlastník. Protože podnětů k zamyšlení je poněkud více, přejdu k dotazům vyplývajícím z průběhu předávaní dokumentace domu a vyučtování: 1.

dobrý den,

potřeboval bych poradit.

V našem době se chystáme založit SVJ. 27 bytů z 30 je již převedeno do osobního vlastnictví. 3 vlastníci nemají a ani nechtějí podepsat smlouvu o převodu do osobního vlastnictví, protože je prý špatně napsaná.

Jedná se o to, že ve smlouvě o převodu družstevního bytu je napsáno toto:

"Předmětem převodu podle této smlouvy je družstevní byt (dále je rozepsáno číslo domu, ulice, město a číslo bytu, atd). Jednotka se skládá z 1+2 místností o následující podlahové ploše: (v rozpisu je napsaná i lodžie – která je přístupná pouze z našeho bytu)

Dobrý den, shormáždění odsouhlasilo výměnu zámků, výbor rozhodl, že vlastníci dostanou zdarma nové klíče podle počtu nahlášených osob. Klíče navíc si zaplatí ze svého. Nyní se na nás obrátili vlastníci, že chtějí zdarma výměnu klíčů kus za kus nikoliv pouze do počtu nahlášených osob. Argumentují tím, že při koupi bytu dostali 3ks klíčů od developerské společnosti a jelikož teď mají nahlášené např. 2 osoby, dostanou zdarma jen klíče 2 a třetí si budou muset zaplatit. Tím jim prý vznikne škoda a jsou odhodláni SVJ žalovat o náhradu této škody. Samozřejmě soudní výdaje způsobenou škodu značně převyšují.

Dobrý den, mám dotaz ohledně hlasování, jsme SVJ.

1. Je třeba, aby hlasovali oba manželé, pokud mají byt ve SJM?
2. Pokud někdo hlasuje na schůzi na základě plné moci o revitalizaci domu, je tento hlas platný i pro stavební úřad?

Moc děkuji Ivana M.

Kdo má zkušenosti s věcným břemenem průchod domem. Z důvodu (např. úzký průjezd vedlejšího domu) máme oba domy (všichni vlastníci) ve smlouvě sepsané obcí při prodeji " Zachovat a strpět právo chůze a jízdy průjezdem jako společné části domu ‚A‘ pro vlastníky a nájemníky pozemku (dvůr) č.parc a na něm postaveného domu ‚B‘ ".

Katastrální úřad sdělil, že "Věcné břemeno na základě smlouvy vzniká až vkladem do katastru nemovitostí (§ 151o odst. 1 ObčZ). Pokud vklad do katastru proveden nebyl, smlouva zavazuje, aby byl návrh na vklad podán. Podle § 151o odst. 3, pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na zachování a opravy.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně volby(určení) pověřeného vlastníka SVJ. Současný pověřený vlastník chce z této funkce odstoupit a ve SVJ není nikdo, kdo by to chtěl dělat. Co dělat v tomto případě? Je nutnost nějakého pověřeného vlastníka mít nebo by stačilo rozhodovat o věcech společenství jen na společných schůzích?

Děkuji za názory

Václav Statečný

Magistrát města nabízí SVJ k odkoupení pozemky přilehlé k domu (předzahrádka před domem a zahrádka za domem). Je možno, aby kupní smlouva byla uzavřena mezi magistrátem města na straně jedné a SVJ jako právnickou osobou na straně druhé ? Ve stanovách SVJ je uvedeno, že do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o nabývání nemovitých věcí k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlast. bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi.

Vážení, chtěl bych se ujistit, zda si správně vysvětluji zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele podle vyhlášky 125/1993 Sb. Jde o zákonné pojištění vztahující se na všechny zaměstnavatele, kteří zaměstnávají alespoň jednoho zaměstnance, pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou zaměstnanci při pracovním úrazu nebo nemocí z povolání.

1. Statutární orgán (výbor SVJ)pobírá odměny, ale za členy výboru se zákonné pojištění neplatí, neboť se nejedná o pracovně právní vztah?
2. SVJ uzavírá Dohody o provedení práce (úklid domu). V tomto případě má SVJ povinnost hradit pojistné?

Dobrý den,mám dotaz ohledně výše záloh do „Fondu oprav“ za garážové stání v domě.V domě je 5 garáží,v každé 2 garážové stání (celkem 10míst).Jedná se úplně nový dům s bytovými jednotkami.Většina vlastníků bytů si odsouhlasila výši záloh do Fondu oprav 20Kč/m2.Jsme povinni platit i těchto 20Kč/m2,tj.ve stejné výši jako za byt i za garážové stání.Už těchto 20Kč je dost vysoké na nový dům.Jedná se dům ve středočeském kraji.Děkuji za odpověď

Dobrý den, mám dotaz k možné neplatnosti hlasování shromáždění vlastníků jednotek v případě nedodržení programu schůze. Na programu schůze bylo odvolání a jmenování členů výboru. Předseda výboru pak nechal hlasovat o odvolání dvou členů výboru, kteří mu oponovali. Hlasování o odvolání sebe a dalšího člena již nepřipustil, přestože to chtěla asi třetina vlastníků a schůzi ukončil, že program byl naplněn. Je možné toto hlasování o odvolání dvou členů výboru nějak napadnout, když nebyl dodržen program a nehlasovalo se o všech? Z čeho by tato možnost vyplývala? Děkuji za rady.