Ostatní

Dobré odpoledne,

naše SVJ v Praze Hájích má přes 100 bytových jednotek. Standardně se nám stává, že na svolaném shromáždění SVJ se dostaví horko těžko počet vlastníků tak, aby shromáždění bylo usnášeníschopné.

Prosím, máte někdo zkušenosti s tím, jak lidi motivovat, aby přišli? (Např. termínem konání, vhodným prostorem, …)

Díky za radu

Mám následující problém, dohodla jsem se s pronajímatelem, kterým je SVJ bytového domu o pronájmu nebytového prostoru o rozměru cca 15m2 pro provozování živnosti(Manikura a modeláž) Smlouvu bude podepisovat za pronajímatele předseda a místopředseda – na podmínkách jsme dohodnuti. V prostoru již dříve bylo provozováno kadeřnictví a pak úprava psů. Byla jsem však upozorněna, že odbor výstavby příslušné MČ Prahy vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků s provozováním této živnosti. V domě je 93 bytových jednotek a z toho 39 vlastníků byt pronajalo dalším lidem a sami bydlí po celé republice. Nakolik je požadavek odboru výstavby oprávněný, pokud je prostor uznán a veden jako nebytový.Nemohu najít zákonné ustanovení týkající se tohoto problému.

Jsme malé bytové družstvo s představenstvem o 3 členech což je ve stanovách. Ve stanovách není zápis, že pro změnu stanov je nutná účast notáře. Je možno změnit stanovy družstva a tím i družstvo na Malé družstvo podle zákona o malých bytových družstvech do 50-ti členů a mít pouze předsedu a jednoho člena? Někde jsem četl, že nemusí být notář. Notáři však chtějí být přítomni a že to je v zákoně. Nepostačuje pouze zápis členské schůze? Nemáme totiž osoby na obsazení tříčlenného představenstva. Jsou zde samí starší lidé, kteří nemohou převzít funkci.

Dobry den, v nasom BD su v celom prizemi nebytove priestory, ktorych vlastnikom je zhotovitel stavby. Ten uz skoro rok neplati riadne zalohy stanovene vyborom…Pred casom si jeden nebytovy priestor rozdelil na dva samostatne priestory, kde jeden prenajal sukromnej firme( ta zacala platit zalohy) a v druhom bol zriadeny byt, a to aj napriek tomu ze v katastri maju vsetky nebytove priestory poznamenane ako sposob vyuzitia – jiny nebytovy prostor. V kupnej zmluve je odstavec kde sa hovori, ze pripadne ine vyuzitie nebytovych priestorov musi byt odsuhlasene 100% vlastnikmi. Nehovoriac o tom, ze najomnik novo vzniknuteho bytu je pracovnik firmy, ktora byty postavila. A jeho spravanie je viac ako arogantne…neustale oraganizovanie party, vecierky, hudba na maximum…jednoducho sa z naseho relativne pohodoveho byvania stalo utrpenie kedy sa nevyspime, a ked uz aj zaspime tak nas prebudi narazove spustenie hlasnej hudby. To sa opakuje pomaly kazdy den a je mu uplne jedno ci je poobede alebo 23:00…

Dobrý den,

Rád bych vědel, jak je potřeba postupovat v níže popsaném případě, kdy má SVJ schválené vzorové stanovy dle nařízení vlády č. 371/2004S.

Na pozemku krerý je dle katastru nemovitostí ve vlastnictví jednotlivých členů SVJ roste ovocný strom a je záměr jej pokácet. Tento strom splňuje podmínku pro kácení bez povolení jak je uvedeno v 114/1994 Sb., §8 – kmen má ve výšce 130 cm nad zemí obvod menší jak 80 cm, v našem případě 60.

• Musí o pokácení hlasovat SVJ? Pokud ano jakým poměrem?
• Opravdu je možné jej pokácet bez povolen

Vážení, dovolte mi požádat Vás tímto o přátelskou radu. Jsme nově založené SVJ a řešíme porodní bolesti každého novorozeněte.

• u jaké instituce založit účet (někteří prosazují Poštovní spořitelnu jelikož je jako jedinná u nás na vesnici)
• jakou pojišťovnu zvolit(prosazují Hasičskou pojišťovnu)
• jak je to s převodem vody a elektřiny po bývalém majiteli.

Za každou Vaši radu budu neskonale vděčen!!! Předem děkuji!! Dostálek Martin
Stárkov

Dobrý den, jsme nový výbor SVJ, a chceme si zajištovat správu a provoz domu sami,Bohužel ve smlouvě příkazní, je psáno že výbor může dát výpověd pouze v červnu,a výpověd je 6 měsíců.Jelikož nám kromě ročního vyůčtování správce nic nezařídil /za 4 roky/ chceme se ho zbavit. Je nějaká možnost udělat to ještě do konce tohoto roku? na př. odstoupit od smlouvy,atpod.

Je možné, aby výbor SVJ uzavřel bez odsouhlasení shromážděním vlastníků pojistku „Na odpovědnost členů výboru“ s limitem 5 miliónů Kč (bez uvedení zdroje financování) u firmy, která zajišťuje pojištění vrcholným manažerům bohatých obchodních společností? Je možné, že pojištění, stejně jako mobily, náhrady jízdenek atd se pravděpodobně hradí z prostředků SVJ? Výbor si měsíčně, zcela pravidelně na DOHODU o provedení práce aniž platí ZP, rozděluje měsíčně 16650 Kč ( z toho předsedkyně 6100 hrubého a místopředseda 4400) ?

Dobrý den, ani nevím, jak začít. Měli jsme jako SVBJ Shromáždění společenství dne 26.11.08 a skončilo hrozným fiaskem. Hned po zahájení, po přečtení bodů k jednání, které m.j. byly ještě schváleny, se rozpoutala neshoda mezi členy a předsedou výboru. Následně a konkrétně se jednalo o to, že 1 člen výboru je zároveň Správcem domu, který m.j.nebyl Shromážděním nikdy zvolen (ustanovil se sám)a který si dobře nevykonává svou činnost ve výboru a není schopen dokladovat jako „Správce“ účetnictví SVBJ za předešlá období cca 2let zpětně a za porušování práv a porušování stanov společenství mu výbor tímto na jejich poslední schůzi 6.10.08, z těchto důvodů pozastavil členství ve výboru,až do schůze shromáždění. Předmětem na tomto shromáždění bylo, aby hlasováním byl z těchto funkcí Shromážděním odvolán. A pak byl předkládán návrh na jiného Správce domu. Ale většina vlastníků se v tomto nedokázala jednak orientovat, pak asi neznalost Stanov a z jakéhosi přátelského náklonu k tomuto „Správci“ nedokázala jej ani odvolat, schválit, či jinak rozhodnout. Shromáždění k ničemu nedospělo a pro svou chaotičnost skončilo pouze vzájemným osočováním „Správce“ proti předsedovi výboru. Dnes 28.11.08, předseda výboru předal všem vlastníkům společenství dopis, kde odstupuje z funkce předsedy i člena výboru. Stejně tak učinil i místopředseda. Poraďte mi prosím, co v tomto případě udělat ? a případně , co může nastat dále ?

Dobry den.Protože jsem nic nenašel ,chci se na tomto foru zeptat, jestli ma nekdo skusenost s umrtim vlastnika ve společenstvi.Jde mi konkretne o to ,zda je nejaka povinnost ze zakona(nejake­ho)provest v takovem byte deratizaci .Jestli snad ano tak kdo ! Jsme totiz nuceni provest tuto deratizaci( zhruba po mesici od zblombovani bytu ) na vlastni naklady.Jedna se mi jenom o to jestli opravdu je zakona povinost nebo ne.Behem setreni nas nikdo o nicem neinformuje a dedic je zatim v nedohlednnu­.Dekuji za kazdou odpoved.Kostas