Ostatní

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda můžeme čerpat z FO našeho SVJ na jisté zabezpečení našich přilehlých pozemků, které nejsou podle katastru nemovitostí součástí domu? Nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka a mají jiné číslo listu vlastnictví, takže je nespravuje výbor SVJ, ale všichni vlastníci sami podle občanského zákona.

Všichni vlastníci, co vlastní jednotku v domě, zároveň ale vlastní i podíl na těchto pozemcích a to stejný (1/23).

Prosím, je možné v tomto případě při dohodě více jak 50% – většiny, použít peníze z FO?

Děkuji Vám mockrát.

Dobrý den, tak tuto větu mi sdělili někteří vlastníci jednotek, když jsem jim sdělila po mém zvolení jako správce , že naše společenství vlastníků jednotek a jeho bývalé udržování , které vzniká automaticky ze zákona, je nezákonné, jelikož nebylo zapsáno do registru u soudu a účetnictví se dělalo formou zápisů do knihy. Tvrdí , že nikdy nebyly problémy. Prý je to otázka důvěry. Může mi někdo odpovědět, jestli nějaký úřad kontroluje, jestli je společenství zapsáno v registru a funguje jak má ,a tak se může společenství dočkat sankcí?

Dobrý den, 1 náš člen, který vlastní byt a nebytový prostor – posilovnu, chce tuto posilovnu zrušit a prodat nebytový prostor zpět našemu SVJ / jedná se o sklepní místnost 16m2/, o místnost máme zájem, ale chci se zeptat, zda-li ji můžeme zaplatit penězi z fondu a zůstane ve vlastnictví všech členů a zůstanou potom podíly stejné nebo se zvětší. Jedná se o panelový dům s 20 byty, ale byty jsou různých velikostí. Chtěli bychom v této místnosti / i v jiných našich místnostech – kolárna,kočárkárna/ udělat ke každému bytu další sklepní kóji. Dě

Dobrý den, mám dotaz ohledně zápisu do OR. Budeme znovu volit výbor (skončilo volební období). Pokud bude zvolen výbor ve stejném složení, je potom nutné provést zápis do OR? Díky za odpovědi

S pozdravem Petr H.

V našem společenství mámé jednoho neplatiče. Máme soudní rozhodnutí, byt jde do dražby,jsme druzí v zástavním právu. Ale správce po nás požaduje úhradu služeb za vodu a teplo za rok 2008.Totéž bude vyžadováno i příští rok za období od 1. ledna do 18.června kdy proběhne dražba.Musí tyto jeho dluhy opravdu uhradit společenství. Z neplatiče se stane bezdomovec a bude k nedohledání. Opravdu musí společensví ze zákona uhradit jeho dluhy na službách od správce?

Dobrý den. Jsme od roku 2003 společenství vlastníků 24 BJ. Když město byty prodávalo, prodalo nám stavební pozemek pod domem a také 1000 m2 pozemku za domem, který je označen v KN jako ostatní plocha, využití manipulační plocha a má samostatné parcelní číslo. Pokud někdo prodal byt, prodal automaticky s tím novému majiteli zároveň i 1/24 pozemku za domem. Notáři ani katastrální úřad nikdy nic nenamítali. Nevíte někdo náhodou, zda v tomto případě platí předkupní právo dle občanského zákoníku? Nemohu to nikde najít. V zákoně 72/1994 Sb.je uvedeno, že předkupní právo neplatí pro nebytové prostory. Toto je ale samostatný pozemek za domem. Neměl prodávající nabídnout svůj díl pozemku nejprve všem ostatním spoluvlastníkům?

Přeji hezký den. Mám podobný problém jako paní Vladimíra a taktéž potřebuji poradit. Po „detektivním pátrání“ se našla alespoň kniha s poznámkami o výdajích a zaplacených zálohách. Takže nevím , čím začít nejdříve. Musí být SVJ o 8 bytových jednotkách registrováno u soudu nebo nemusí?

Dobrý den, ráda bych se zeptala jestli má předseda SVJ právo nechat vyklidit společné prostory na náklady SV a následně vyměnit zámky. Bylo to sice nájemníky odhlasováno ale většina se nezajímá ani o to co je v pravomoci předsedy natož co vlastně odhlasují. Také bych se ráda dozvěděla jaké jsou práva a povinnosti předsedy nebo pověřeného vlastníka a plynou-li z jejich nedodržování či porušování nějaké sankce. Například odmítá komukoliv umožnit nahlédnutí do současných stanov našeho SVJ o zápisech ze shromáždění ani nemluvě. Také by mě zajímalo dle jaké legislativy se SVJ respektive předseda musí řídit.

Dobrý den, poradil by mi někdo? Přítel koupil před časem byt v domě s již údajně existujícím SVJ (informace od pův. majitele). Bohužel však po cca 2 letech se toto SVJ vůbec nijak neprojevuje, nebyla svolána jediná schůze, nic, v domě se neuklízí, pomalu se rozpadá, žádné vyúčtování jsme nedostali nikdy… Vím jen, že platíme nějaké správcovské firmě, která vede snad účetnictví. Kde se dají zjistit informace o tom, kdo je ve výboru SVJ, kde je SVJ nějak úředně zapsáno apod.? Bohužel jsme to podcenili, ale chtěli bychom teď iniciovat nějakou činnost, jen nevíme ani, kde najít stanovy apod.

Dobrý den, ve společenství VJ máme kromě bytových jednotek ve vlastnictví jejich majitelů ještě nebytové prostory (kanceláře a obchod) a ty jsou ve společném spoluvlastnictví těchto majitelů se stejnými podíly jako na celém baráku. Problém je v tom, že se jeden majitel chystá 2 svoje byty prodat a 1 byt a svůj celý podíl na nebytech si nechat.

Nastane tedy takovýto problém: Noví majitelé bytů nebudou mít odpovídající náklady, kt. budou vynakládat na správu a zisky plynoucí z baráku. Třeba já, jako správce, budu placenej od nových majitelů i za správu nebytů ale oni z nich nebudou mít ani korunu. To samé s opravama těch nebytů.