Ostatní

Prosila bych o radu. Bydlíme v dome, kde většinu má družstvo(zatím jsme také družstevníci, s požadavkem na převod do OV)velké družstvo, zřízené před rokem 1994. Nyní probíhá revitalizace, ke které jsme se dostali jak slepí k houslím. Smlouvy podepisuje představenstvo družstva.

Už výběrové řízení bylo divné. Jsme jeden bytový dům rozdělený na dvě čísla popisná(dnes už by to nešlo, dříve ano). Doposud se vše účtovalo dohromady, nyní se, nejspíše účelově, vše rozdělilo a vyhlásila dvě výběrová řízení. Přihlásily se firmy, předložily nabídky na každé číslo popisné, ovšem! tyto částky se ve finále sečetly a vybrala se firma s nejnižší sečtenou částkou (tj. pro obě čísla popisná), načež se, pro fakturace a uzavření smluv, částky opět rozdělily, na čemž naše číslo popisné prodělalo bratru 300 000,–.

Máme nový výbor SVJ a na první schuzi vznikl problém užívání sušáků na prádlo.Na každého majitele bytu vychází 1,5 šňůry v celkové délce asi 6 m. Měli jsme na jednom sušáku sňůry koupené ze společných peněz,ale jedna nájemnice je odřízla a věší si šňůry svoje na všechna pole.Máte li nějakou radu jak to vyřešit, budu rád.Zdravi Staňa.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při neplnění povinností ze strany výboru. Není vedeno účetnictví, předseda trvale odmítá poskytnout jakékoliv doklady k nahlédnutí, což je v naprostém rozporu s našimi stanovami. Problém je, že jsme malý dům s devíti jednotkami, kde jsou všichni „starousedlíci“ kamarádi a mi jsme noví. Z počátku se zdálo vše ok, ale když byl předseda jednoho dne nařčen svým sousedem z jistých nekalostí při správě fondu, začal jsem se více o hospodaření zajímat a už z principu pravidelně vznáším požadavky k nahlédnutí do dokladů. Za dva roky ani jednou mi nebylo vyhověno z „různých“ důvodů, stanovy jsou jen cárem papíru. Většina ostatních vlastníků nemá o pravidlech fungování společenství ani ponětí a současný stav jim vyhovuje. Já jsem pro ně „šťoural a problémový člověk“. Čili žádná naděje na změnu. Předem děkuji za rady.

Jsme SVJ a byli jsme vyzváni Pozemkovým fondem k odkoupení příjezdové cesty k domu a z druhé strany pás zeleně před domem. Jedná se asi o 1100m2 plochy. Cesta je asfaltová značně poškozená.PF na obec tyto pozemky převéct nechce.Obec nám radí tyto pozemky koupit, že je od nás následně odkoupí.Asfaltová cesta potřebuje opravu a obávám se že na takovou investici nemáme finance.Celé se nám to zdá divné.Má někdo podobnou zkušenost. Předem děkuji za názor.

Dobrý den. Máme v našem SVJ jako společný prostor místnost bývalé prádelny.Tuto místnost si zamkla paní ještě než jsme byli SVJ a udělala z toho skladiště.Pot­řebujeme tuto místnost pro potřeby SVJ.Toto se rozhodlo a odhlasovalo na schůzi společenství.Do­tyčná paní se o tom nehodlá vůbec s náma bavit natož místnost uvolnit.Opravdu nevíme, jak postupovat. Poraďte pokud máte někdo podobný problém. Předem děkuji za radu. František.

Jak rozúčtovat společné elektro, když:

• rozhodující položkou nákladů na něm je spotřeba hydraulického výtahu;
• někteří vlastníci mají vchody do bytů „z ulice“ a kromě sklepa společné prostory nevyužívají;
• v prohlášení nejsou žádné společné části společné pouze některým vlastníkům;
• SVJ se nedohodne o způsobu rozúčtování.

Děkuji za jakýkoliv názor.

Prosím o sdělení, na jaký orgán se může člen SVJ obrátit k přešetření, jestliže výbor porušuje stanovy SVJ a písemnou stížnost týdny ignoruje. Rovněž ředitel OSBD, do jehož kompetence spadá správa našeho SVJ se odmítá ke stížnosti vyjádřit. Přitom právě správce, možná z neznalosti, umožňuje výboru toto porušování stanov. Platí, že do 30 dnů se má písemná stížnost vyřídit a podle jakého zákona? Děkuji za případné odpovědi a názory. Jan24

Zajímalo by mě, jak postupovat v případě, kdy je shromáždění vlastníků jednotek při zahájení usnášení se schopné a jsou odsouhlaseny některé body programu, ale během jednání někteří odejdou a tím se počet přítomných sníží na stav, kdy není přítomna nadpoloviční většina všech členů SVJ. Řídí se další hlasování dle prezentační listiny, nebo je rozhodující stav aktuální přítomnosti členů při dalším hlasování? Díky této situaci jsme nepřijali usnesení. Vilda

V našich stanovách SVJ je v čl.6,odst.16 u­vedeno, že odst.12 –15 se PŘIMĚŘENĚ použijí i pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise. Uvedené články byly svého času převzaty ze vzorových stanov a řeší povinný obsah zápisu včetně příloh,povinnost archivace. V odst.15 je uvedena povinnost zápis ze shromáždění vyvěsit min. na 30dní. Náš výbor zápisy ze svých schůzí nikdy nezveřejnil.Na můj dotaz proč,jsem dostal odpověď,že ustanovení odst.12 –15 se mohou použít přiměřeně. Může někdo z hlediska právního vyložit termín přim

Dobrý večer přátelé, jsme jedno velké Společenství a máme snahu dělat všechno co nejlépe a pokud možno bez chyb, v souladu se všemi předpisy a zákony. Rádi bychom načerpali zkušenosti od ostatních, rádi se dozvěděli, kde ostatní dělali chyby, abychom stejné chyby neopakovali a kde se nejčastěji objevují porušení zákonů , předpisů a vyhlášek, abychom se těchto chyb vyvarovali. Budeme vděční za každou radu. Děkujeme. Takže v čem jste konkrétně chybovali Vy ?