Ostatní

Dobrý den, máte prosím někdo zkušenost s tím, jak se účinně vypořádat s nájemníky, kteří trvale znepříjemňují bydlení všem ostatním, nebo je dokonce ohrožují (odpadky na chodbách, na dvorku, řev ve dne v noci, demolování vstupních dveří, kouření, venčení psa)? Když není řeč s těmito (je jim to fuk), jak přinutit či sankcionovat vlastníka, který jim byt pronajímá a je mu to jedno, protože v domě nebydlí? Pronajímá přes realitku, a je mu jedno, koho tam realitka šoupne, trpíme tím my, kdo tu bydlíme. Jak tomu do budoucna předejít? Díky za jakékoliv rozumné tipy.

Dobrý den vážení, rád bych získal odpovědi a rady na moje otázky.

V našem SVJ řešíme volbu nového předsedy, tj. mé osoby, protože z předešlé schůze shromáždění vyplynulo že si většina lidí přeje abych to dělal já asi proto že se v tom trochu víc angažuju. Stávajicí předseda předložil písemně ukončení své funkce z důvodu prodeje bytu a ten předseda byl pověřený vlastník.

mé otázky:

1. Odkdy se změnil bod ve vzorových stanovách kde se píše že členem výboru či pověřeným vlastníkem může být nevlastník ve članku 6 odstavec 2

Ministerstvo životního prostředí snížilo požadavky a bude možné získat dotaci i na panelové domy. http://www.podnikatel.cz/…ena-usporam/ Konkrétně dochází k několika zásadním změnám. Ruší se rozlišení mezi uznatelnými a neuznatelnými náklady projektu. Druhou novinkou je zcela nová dotace na projektovou dokumentaci a energetické hodnocení. Třetí zásadní změnou se stalo o odstranění požadavku na provedení alespoň tří opatření zároveň, a to v oblasti dílčího zateplení.

Dobrý den všem, mám dotaz týkající se dloholetého sporu se sousedy, kteří bydlí nad námi a nás permanetně vytápějí. Od instaletéra víme, že je to způsobeno jejich odpadem ve vaně, který je neodborně opraven a tudíž při každém ucpání odpadu dochází k tomu, že nám vytopí byt. Sousedi nesouhlasí s tím, že by si nechali odpad opravit, neb by to vyžadovalo rozkopat koupelnové obklady a že jsou staří a nechtějí žádný zásah. Oba byty náš i jejich jsou v OV s tím, že všichni nájemníci v našem domě jsou součástí SVJ. Můj dotaz zní, zda je možné to řešit přes nějaký nadřízený orgán SVJ neboli kam adresovat kromě SVJ stížnost?

Dobrý den,jsme majitelé 4byt.jednotek se spoluvlastnickým poílem společných prostorů.Pře 4lety jeden z vlastníků bytu byt prodal aniž by žádal souhlas ostatních vlastníků na odprodej našeho spoluvlastnického podílu.Je možné ještě ted kupní smlouvu napadnout?Z nového majitele se totiž vyklubal konfliktní člověk+jeho rodina.F.Boro­vička,Šternberk

prosím o vyjádření – pov.vlastník topí v kotelně.V kotelně je přívod vody do vany, a používá i služby kotelny t.znamená pro kotelnu je vodoměr a uvedený vlastník si bere vodu pro vlastní potřebu a to na umývání auta, půl roku má ze společné jedné místnosti kterou si s jednatelkou členem výboru zabral květiny které tam má přes zimu uskladněné do 5 měsíce.Neplatí elektřinu neplatí vodu a když se zeptáte jak může účtovat odběr vody který je pro kotelnu tak je sprostý že vůbec položíte otázku. Je to 7 měsíců. Ve sklepě podniká jeho syn a ve skladě má sklad dřeva pro syna.Místnost je 17 m2 která je zničená.V kotelně má sušárnu a Pojištňovna na dotaz jak by hradila pojistné odpověděla že by snížila že udělaný sklad v kotelně není pro

Koupila jsem si v dražbě od obce byt 2+1 se spoluvlastnickým podílem 12,35 %. Poté nás obec převedla na SVJ. Máme 7 bytů – 5 velkých a 2 malé, který vlastním i já. Ze začátku jsme vybírali do fondu malou částku, ale jelikož dům je starý a potřebuje velké investice zálohy se stále zvyšují. Při každém navyšování protestuji, že s menším spoluvlastnickým podílem chci platit míň, ale jsem sama (na druhém malém bytě se pořád mění majitel – ten stávajíci chce do 2 let odejít, tak to neřeší). Co mám dělat? Zákon jsem četla. A dohodu o tom, že všichni budeme platit stejně nemáme. Ani písemnou ani jinak stvrzenou.

Poměrně častou praxí v SVJ je, že nedosáhne-li se na shromáždění vlastníků potřebné většiny k přijetí usnesení, doplňují se hlasy dodatečně (např. sbíráním podpisů vlastníků mimo shromáždění na podpisové archy). Některá společenství mají dokonce takovýto mechanismus ve stanovách. Vrchní soud v Praze se k takovému postupu vyjádřil jednoznačně takto:

Zákonná úprava v zákoně o vlastnictví bytů neumožňuje členům SVJ, kteří nebyli z jakéhokoliv důvodu přitomni na schůzi shromáždění SVJ, aby projevili svou vůli dodatečně i mimo shormáždění SVJ s navrhovaným usnesením. Toto právo není součástí práv vlastníků jednotek, a s dodatečným souhlasem vlastníka jednotky nepřítomného na schůzi nejsou proto spojeny zákonem předvídané právní následky.

Dobrý den. Naše SVJ má ve stanovách, že členem výboru může být jen vlastník jednotky v domě. Můžou si vlastníci na společné schůzi odhlasovat, aby členem výboru byl nájemník, který není vlastníkem jednotky v domě? Děkuji za každý názor.

Usnesení shromáždění SVJ. Je nutné k jednotlivým bodům,které byly podle programu shromáždění v usnesení přijaty a odhlasovány stanovit vždy lhůty platnosti,nebo jen v případě potřeby? Platí to,že když není platnost určena,tak usnesení platí trvale bez časového omezení,nebo je platnost omezena jen do příštího shromáždění?