Ostatní

Panuje názor (anpř. na webu SČMBD), že přiměřená odměna za spravování domu, t.j. technik + evidence záloh (snad zvaná předpisářka) je cca 100 Kč / byt / měs. Plus účetnictví 50 Kč / byt / měs. Celkem 150 Kč. Stará se také výbor, aby nemusel technik chodit měnit žárovky a ukázovat, kde lze v bytě nebo domě zavřít vodu v příp. potřeby. U domu 20 bytů by to bylo 3.000 Kč / měs. Nebo jsem příliš laciný ?

Dobrý den, prosím o doplňující informaci.Jsme SVJ.Při předávání do osobního vlastnictví si LBD vyčlenilo uvnitř bloku objekt,který pronajímají.Na průjezd našim domem je věcné břemeno.Vrata do průjezdu používají pouze nájemci.V současné době probíhá rekonstrukce domu,jejíž součástí je i výměna těchto vrat.Vy jste odpověděli na náš dotaz,že podle OZ č.40/1964 Sb § 151 n,by mělo LBD nést poměrné náklady.S LBD jsme se nedohodli.Nejsou ochotni nést část nákladů na opravu vrat.Zdůvodňují to tím,že platí do fondu oprav za auto SVJ 60 Kč/měsíc.Jde prozatím o tři auta t.j.celkem 180 Kč/měsíc.To platí LBD cca 2 roky.V současné době navíc nájemce končí a další dohoda s LBD neexistuje.Není ani znám budoucí nájemce.Nabídková cena dodavatele vrat činí cca 350.000 Kč.V pří­padě ,že vrata budeme hradit 50:50 ,což by činilo 175.000 Kč.Při současné výši částky,kterou dává LBD do fondu oprav,by vrata byla uhrazena za 81 let.Lze nějakým způsobem donutit LBD k dohodě?Pokud necháme opravit vrata na vlastní náklady ,lze nevydáním nových klíčů „přitlačit“LBD,k po­měrné úhradě za vrata?

Dobrý den chci se zeptat máme byt v OV a v kuchyni je celou zimu mokrý roh.Ať větrám,topím,ne­topím cokoliv jsme zkoušeli přes zimu to tam pořád je.Myslím že jsem už zkoušela cokoli.Těd máme plastová okna,ale měli jsme to i za oken dřevěných,panelák zateplený není.Je to severní strana a je to výklenek na paneláku.Loni se udělali spáry,takže zatékat by tam relativně nemělo.Při takovémto počasí to trošku vyschlo,mám malé dítě tak větrat třeba 2hod v kuse se nedá.Větrám několikrát denně úplně vyvalím okno.Děkuji za reakce Eva

Jsme fungující SVJ od roku 2006, zapsáni v OR. Chceme provést výměnu pověřeného vlastníka, který je zapsán v OR. Jakým způsobem to provést? Je potřeba mít na schůzi, která výměnu schválí, přítomného notáře?

Ing. J. Trčka. Email: protex@csvts.cz

Ve společenství se vyskytuje neplatič. Občanskoprávní cesta je drahá a zdlouhavá. Má smysl pokusit se postupovat cestou trestněprávní, když je zřejmé, že neplacení je úmyslné? Děkuji za Vaše názory.

Karel J.

Dobrý den, rád bych se zeptal zasvěcených na velikost hlasu při shromáždění. Ta je samozřejmě dle ZoVB úměrná velikosti spoluvlastnického podílu. (§ 11 odst. 3.). Velikost spoluvlastnického podílu je definována v Prohlášení vlastníka. Potud snad není nic špatně.

Jedná se mi však o případ, kdy vlastník vlastní např. i garáž nebo i hypoteticky kdyby vlastnil více bytových jednotek. Při schromáždění vlastníci písemně stvrzují svůj souhlas nebo nesouhlas s projednávaným usnesením písemně na archy. V těchto arších by měl být počet kolonek podle počtu vlastníků a ne podle počtu jednotek. Je to tak?

Dotaz na pana Matějky, ale i ostatní: Několikrát jsem narazil na „Pravidla o rozúčtování…“ od pana Matějky. Ve stanovách a „Prohlášení vlastníka“ máme pod článkem VI. „Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje se správou, údržbou .. atd“, které bych chtěl podrobněji rozpracovat vzhledem ke skutečnosti, že nemáme a zatím nebudeme mět všichni vodoměry. A teď k podstatě otázky. Jsem téměř přesvědčen, že tak jak tato „Pravidla“ zpracuji půjdou těžko prosadit shromážděním. Může pravidla vydat jen výbor SVJ podobně jako Domovní řád?

Dobrý den, v bývalém bytovém družstvu nabyl dvou jednotek (jedné nebytové) problematický soused. Bytové družstvo je od ledna 2008 společenstvím vlastníků a problémy přetrvávají. Tento člověk od roku 2002 téměř nepřispívá do fondu oprav. Dlužná částka za toto období činí 165.000 Kč. Od roku 2006 téměř neplatí ani služby (osvětlení na chodbách, vodu a úklid), jedná se o další 33.000. Celková dlužná částka je tedy cca 200.000 Kč. V roce 2004 si bytové družstvo nechalo vypracovat studii na sanaci dvorku domu. Na schlzi se rozhodlo, že tuto sanaci provede. To se také stalo. Nicméně onen vlastník, jehož nebytový prostor s dvorkem sousedí, v návaznosti na tyto opravy údajně provedl další stavební úpravy jak na dvorku tak ve svých prostorách. Za celkovou částku 320.000 údajně zařídli: plošnou hydroizolaci obvodového zdiva, sanační omítky na obv.zdivu, snanční vícepráce, hydroizolaci podlah, venkovní klempířské práce, malování a vlastní odborný dohled nad těmito pracemi. Z těchto nákladů odečetl podle plochy vlastních prostor svůj podíl a nyní vymáhá na společenství zbytek částky právě dalším neplacením příspěvků do fondu oprav a služeb. Je tento postup oprávněný, má tento vlastník vůbec právo provádět práce na společných částech a patří do těchto části i podlaha jeho nebytových prostor? Můžeme z něj tuto částku nějak nárokovat nebo je většina již stejně promlčena?

Dobrý den,jsme SVJ.Mam v bytě nahlášené 4 osoby(2dorosly a 2 děti).Po vyměně hl.dveří předseda výboru dal nám jenom 3 klíče.Co mám dělat když on nechce dát ještě jeden klíč? Klíč je na kartu,takže sám to udělat ne mužu.

V našem domě existuje SVJ a zároveň ještě bytové družstvo. Ve vlastnictví bytového družstva zůstal jeden byt s nájemníkem, který se nyní vzdal možnosti byt koupit a odstupuje i z bytu jako nájemník. Tudíž je byt volný. O koupi bytu má zájem několik vlastníků společenství. Jakým způsobem lze rozhodnout, kdo byt dostane? Předseda SVJ řekl, že se budou buď tahat lístky z klobouku nebo sirky ap. Je vůbec možné takto prodávat byt z BD? Cenu zatím taky nikdo neví. Dana F.