Ostatní

Dobrý den,jsme majitelé 4byt.jednotek se spoluvlastnickým poílem společných prostorů.Pře 4lety jeden z vlastníků bytu byt prodal aniž by žádal souhlas ostatních vlastníků na odprodej našeho spoluvlastnického podílu.Je možné ještě ted kupní smlouvu napadnout?Z nového majitele se totiž vyklubal konfliktní člověk+jeho rodina.F.Boro­vička,Šternberk

prosím o vyjádření – pov.vlastník topí v kotelně.V kotelně je přívod vody do vany, a používá i služby kotelny t.znamená pro kotelnu je vodoměr a uvedený vlastník si bere vodu pro vlastní potřebu a to na umývání auta, půl roku má ze společné jedné místnosti kterou si s jednatelkou členem výboru zabral květiny které tam má přes zimu uskladněné do 5 měsíce.Neplatí elektřinu neplatí vodu a když se zeptáte jak může účtovat odběr vody který je pro kotelnu tak je sprostý že vůbec položíte otázku. Je to 7 měsíců. Ve sklepě podniká jeho syn a ve skladě má sklad dřeva pro syna.Místnost je 17 m2 která je zničená.V kotelně má sušárnu a Pojištňovna na dotaz jak by hradila pojistné odpověděla že by snížila že udělaný sklad v kotelně není pro

Koupila jsem si v dražbě od obce byt 2+1 se spoluvlastnickým podílem 12,35 %. Poté nás obec převedla na SVJ. Máme 7 bytů – 5 velkých a 2 malé, který vlastním i já. Ze začátku jsme vybírali do fondu malou částku, ale jelikož dům je starý a potřebuje velké investice zálohy se stále zvyšují. Při každém navyšování protestuji, že s menším spoluvlastnickým podílem chci platit míň, ale jsem sama (na druhém malém bytě se pořád mění majitel – ten stávajíci chce do 2 let odejít, tak to neřeší). Co mám dělat? Zákon jsem četla. A dohodu o tom, že všichni budeme platit stejně nemáme. Ani písemnou ani jinak stvrzenou.

Poměrně častou praxí v SVJ je, že nedosáhne-li se na shromáždění vlastníků potřebné většiny k přijetí usnesení, doplňují se hlasy dodatečně (např. sbíráním podpisů vlastníků mimo shromáždění na podpisové archy). Některá společenství mají dokonce takovýto mechanismus ve stanovách. Vrchní soud v Praze se k takovému postupu vyjádřil jednoznačně takto:

Zákonná úprava v zákoně o vlastnictví bytů neumožňuje členům SVJ, kteří nebyli z jakéhokoliv důvodu přitomni na schůzi shromáždění SVJ, aby projevili svou vůli dodatečně i mimo shormáždění SVJ s navrhovaným usnesením. Toto právo není součástí práv vlastníků jednotek, a s dodatečným souhlasem vlastníka jednotky nepřítomného na schůzi nejsou proto spojeny zákonem předvídané právní následky.

Dobrý den. Naše SVJ má ve stanovách, že členem výboru může být jen vlastník jednotky v domě. Můžou si vlastníci na společné schůzi odhlasovat, aby členem výboru byl nájemník, který není vlastníkem jednotky v domě? Děkuji za každý názor.

Usnesení shromáždění SVJ. Je nutné k jednotlivým bodům,které byly podle programu shromáždění v usnesení přijaty a odhlasovány stanovit vždy lhůty platnosti,nebo jen v případě potřeby? Platí to,že když není platnost určena,tak usnesení platí trvale bez časového omezení,nebo je platnost omezena jen do příštího shromáždění?

Poslal jsem svému pracovníkovi peníze na účet, ale zvolil jsem špatnou banku a peníze došly někomu jinému. Požádal jsem banku o storno i navrácení peněz, ovšem banka mi jen dala výpis, komu peníze poslala. Dotyčný na žádost o navrácení peněz nereaguje. Podle mě se jedná i o trestný čin neoprávněného obohacování, nebo neoprávněné zacházení s cizími prostředky. Můžete mi poradit, jak mám nejlépe postupovat?

Zdravím všechny,

prosíme o pomoc s naší současnou situací.

Neplatič je u nás osoba, která byla dříve majitelem celého baráku. Po celkové rekonstrukci většinu bytů prodal, pár mu jich ale ještě zůstalo (z 10 bytů vlastní nyní 4). Hned potom, co se nás 6 (bytů) nastěhovalo jsme zřídili SVJ a dohodli se ústně (i se současným neplatičem) na určité výši plateb do společného fondu (zálohy na energie, plyn, fond oprav,..). Pan investor ze začátku svoji peněžní povinnost plnil, nyní (3 měsíce zpět) ale platit přestal (pořád se mu nepodařilo sehnat kupce pro tyto byty a placení ho zřejmě přestalo bavit). Za ty 3 měsíce dluží SVJ již kolem 35 tisíc.

Dobrý den. Před půl rokem jsem koupil byt.Vše co jsem zjistil že je třeba zařídit jsem udělat.(katastr atd).Před mesícem byla domovní zchůze,na které jsem byl představen jako nový majitel bytu.Další bod jednání byla demise předsedy a volil se nový předseda.Samozřejme že jsem to vyhrál :-(. Asi týden po schůzy mi volala učetní z bytového družstva že potřebuje moji kupní smlouvu na byt.Když jsem se zeptal na co jí potřebuje odvětila že na vyučtování.Tak jsem tomu nepřikládal moc velkou důležitost.Ještě pro upřesnění,v bytě stále bydlí rodi

Pane Pavle, název mám stejný, aby bylo vidět, že se jedná stále o stejnou věc. Vlastník bytu zřejmě od žaloby odstoupí. Chce, abychom svolali mimořádnou schůzi a v programu má zrušení ravitalizace a zrušení zvýšení FO. Sehnal si 15 podpisů tj. 35,7%. Jen bych chtěla vědět jestli je to dovoleno. Stejně se nesejdeme, abychom mohli zahájit schůzi. Potom bychom nedělali nic jiného něž připravovali pozvánky a čekali až se nesejdeme. Motejlová