Ostatní

Dobrý den,

tento dotaz navazuje na diskusi „Předseda SVJ – jednání“

Pročetla jsem si řádně stanovy, které mi byly předány (jsou z r. 2002)a porovnala je se zákonem o vlastnictví bytů. V § 11 se píše: Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Znamená to jednou v kalendářním roce, nebo že od předchozí schůze nesmí uplynout více jak rok?

Dále jsem v našich stanovách nikde nenašla částku/výpočet výše měsíčního vkladu do fondu, ani odměnu jakou si bere předseda za spravování. Předpokládám, že toto se odsouhlasilo na nějaké první schůzi. Mám právo na vyžádání tohoto zápisu + dalších zápisů i za dobu, kdy jsem byt nevlastnila? Ze stanov se nedočtu téměř nic.

Dobrý den,

před rokem jsem se stala majitelkou bytu v domě, který má status společenství vlastníků bytových jednotek. A jelikož mám pochybnosti zda předsedkyně jedná v souladu se zákony a předpisy, chci se zeptat znalých této problematiky co vše je v kompetenci této paní a jaké jsou její povinnosti.

Paní předsedkyně zásadně sama rozhoduje, co se bude nakupovat ze společného fondu vč. investic v řádu desítek tis. Kč, vůbec neinformuje ostatní vlastníky o hospodaření. Schůze byla za ten rok jednou, ale na ní pouze oznámila, že je potřeba, aby toho a toho dne byli všichni doma, protože přijdou dělat rozvody kabelů k TV. Žádné přehledy kolik je ve fondu peněz, za co se utrácelo apod. nepředložila. Jak jsem se dozvěděla, chodí to tam takto od počátku založení SVJ a ona je také od té doby předsedkyní. Částka, kterou každý měsíc vkládám do fondu není malá a není mi jedno co se s těmito penězi děje. Můžete mi prosím sdělit na jaké všechny informace mám právo, o čem můžu rozhodovat a jakým způsobem se dá případně stávající předsedkyně odvolat. A ještě prosím o odkaz na zákony, které řeší SVJ. Děkuji všem za rady.

Citace Obchodního zákoníku „Kontrolní komise je oprávněná kontrolovat veškerou činnost družstva .....“. Je tím myšleno, že KK si vyžádá třeba kompletní dokumentaci činnosti představenstva od žačátku roku ? A představenstvo musí KK všechny doklady, smlouvy a zápisy ze svých jednání předat ke kontrole ? Myslím si, že KK má právo k nahlédnutí do dokladů, ale nemá právo si je odnášet mimo místo jejich uložení. Děkuji za odpověď. pres

Dobrý den, prosím o pomoc. Mám problém se sousedem, který mi už potřetí v tomto roce vytopil byt. Chtěla jsem to už několikrát řešit, ale soused nechce do bytu pustit mě ani žádného instalatéra. Tvrdí, že má byt po rekonstrukci a u něj je vše v pořádku, a že je to můj problém. Takže ani na něj nemohu podat žalobu, protože nemám potvrzeno, že je to jeho chyba. Opravdu nevím co mám dál dělat. Oba byty (můj i jeho) jsou v OV s tím, že všichni nájemníci v našem domě jsou součástí SVJ. Požádala jsem o pomoc i předsedu našeho výboru, ale tomu se to nějak nechtělo řešit, tak mi řekl, že si to mám řešit z pojištění domácnosti. Taky jsem se dověděla,že už několik let jsou vodovodní trubky a odpad v našem domě v havarijním stavu, tak asi proto to výbor nechce řešit. Prosím o radu, jak mám postupovat dál, aby se to konečně vyřešilo. Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den,

byla bych ráda, kdyby mi někdo poradil jak vyřešit situaci v našem domě.

Jsme 3 vlastníci. Podíly 54%,24%,22%. Vlastník s nadpoloviční většinou se prohlašuje za pověřeného vlastníka (ze zákona), i když my s tím nesouhlasíme. My 2 další vlastníci ho nejsme schopni přesvědčit, aby dělal to, co se dohodneme. Tak už 2 roky nemá od nás nic schválené, schůze dělá jen začátkem roku, předloží nějaký papír, kterému říká „Zpráva o hospodaření“ a jinak nedělá nic.

Jak ho můžeme přimět, aby s námi spolupracoval ? Jak má vypadat zpráva o hospodaření ? Neporušuje zákon, když nemá tuto zprávu od nás schválenou ?

Dobrý den, jsme nově vzniklé SVJ a mnoho bytů získali do vlastnictví manželé (ve smlouvě o převodu je uveden podíl na bytovou jednotku). Do katastru nemovitosti bylo ale zapsáno, že každému z manželů patří 1/2 místo SJM (mělo být ale zapsáno SJM). Nicméně – jak teď postupovat při hlasování? Musí být na schůzi oba manželé, aby se mohl započítat podíl celého bytu? Děkuji, Helena P.

Prosím o radu -kdo je považován za příslušníka domácnosti člena SVJ,tzn.,že hradí zálohy na správu /účtované dle počtu přísl.v byt.jed­notce/?Rozhodu­je trvalé bydliště,doho­da,…?Příklad:syn pracuje a bydlí přes týden v jiném městě,na víkend se nepravidelně vrací,v bytě bydlí vnučka-studentka,která na víkend zase neprav. odjíždí.Lze je považovat za 1 platící osobu?Děkuji za názory.

Prosím o informaci: dříve byl na portálu umístěn článek (studie¨) právníka z ministerstva (vnitra či financí) ohledně práv k přístupu k výpisům z účtu. Nyní bych jej potřeboval ale není k mání. Prosím o radu či pomoc

Stanislav kudrna Pardubice kuteps@quick.cz

Dobrý deň,

chcel by som Vás poprosiť o radu.

Developer postavil bytový dom (55 bytových jednotiek, 3 obchody, atd). Jednotlivé bytové, aj nebytové jednotky predal záujemcom a v dokumente „Prohlášení vlastníka budovy“ vymedzil spôsob užívania jednotlivých jednotiek.

Vymedzil tiež jednotky, ktoré budú môcť využívať len niektorí vlastníci. Dovoľte mi, prosím, citovať z „Prohlášení vlastníka budovy“:

„části společné pouze vlastníku jednotky č. 74 je plocha (část štítové stěny domu) ve 4.NP – 6. NP (včetně) budovy sloužící k umístění reklamy ……… Tyto společné části bude mít právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastník jednotky č. 74 z titulu vlastnického práva. …….“

Dobrý den, Jsem jeden ze 16 spoluvlastníků domu s 18 byt.jednot­kami. Bohužel z důvodu exekuce jednoho spoluvlastníka zatím nedošlo k převodu do SVJ. Ve výpisu katastru jsou podíly stanoveny v m2. Můj dotaz je , jak bychom měli v takové situaci postupovat proti spoluvlastníkům neplatičům,kteří neplatí jak FO , tak i zálohy dodavatelům ( voda, odpad atd.).

Předem děkuji za odpověď

Petr Janoušek