Ostatní

Dobrý večer, jsme malé společenství vlastníků před revitalizací domu. Jeden z členů má zastavní právo na svém podílu. Nejsem si jistý, co to pro nás znamená. Prozatím platí do fondu oprav i zálohy. Mám dotazy na naše práva a povinosti, jestli dostaneme úvěr a podobně.Umíte nám někdo poradit. Děkuji Jan :(:

Dobrý den. Hledala jsem něco ve vyúčtování ročních nákladů na topení, vodu atd., a všimla jsem si zajímavé věci. Za vodu nám správce účtoval 58 Kč/m3, zatímco v ceníku městských vodáren a kanal. je cena v uvedeném období 50 Kč/m3. To znamená téměř 22tis. Kč vydaných zbytečně. Nerada bych kalila vody zbytečně, proto se chci zeptat: máte taky rozdílnou cenu? Je to normální praxe na základě smlouvy mezi správcem a vodárnami? Nebo jen správce hřeší na to, že si toho nikdo nevšimne a prostě to zkouší? Prosím o vaše poznatky, díky.

Ahoj, jak jde zrušit usnesení? Na jedné schůzi jsme se dohodli, odhlasovali a dali do usnesení firmu, která nám udělá opravu na domě. Jenže potom výbor zjistil, že to bude dost nevýhodné, zajistil jinou firmu a teď nevíme jak z toho. Platí usnesení původní neb0 musíme znovu svolat vlastníky a dát znovu hlasovat? V každém případě je tam úspora 70000.Nebo až po provedené práci výbor řekne proč newrespektoval usnesení. Jde o to, že toto je dost zdlouhavé, vlastníci se těžko svolávají. Díky Dušan

SVJ je poměrně problematický právní útvar a nic není v SVJ černobílé, jak se může zdát, když si někdo jednou přečte pár vět ze ZoVB. Proto je vhodné se seznámit s literaturou a judikaturou, např.:

http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/…ormaci-o-svj

Skutečnost, že SVJ může nabývat nemovitosti, se pokusím podpořit několika důkazy:

1)podle ZoVB § 9/1 druhá věta může SVJ nabývat věci, byty nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první. Vzhledem k tomu, že nemovitost je věcí (§ 119 ObčZ), je zřejmé, že SVJ může nabývat i nemovitosti.

Dobry den, chtel bych se zeptat na nasledujici vec. Nase bytove druzstvo pred par mesici prevedlo jednotky do osobniho vlastnictvi, druzstvo jeste nebylo zlikvidovano a SVJ nemelo ustanovujici schuzi, cili jsme tak nejak v „mezistavu“. Podstata problemu je ale jinde, jeden z vlastniku zacal bez jakehokoliv dotazani nebo domluvy parkovat na pridruzene domovni parcele, ktera je v katastru zaznacena jako „zastavena plocha a nadvori“, ve skutecnosti je to chodnik vedouci k vchodu do domu, zbytek je zahrada (travnik, kere, stromy, kytky). Vlastnik tedy parkuje na tomto travniku, pricemz, aby se tam dostal, musi ze silnice prejet (bez najezdu) mestsky chodnik, z nej na chodnik vedouci ke dverim a pak sjede na travnik.

Je možné být současně v družstvu i v SVJ ?
Tom

U nás v domě se 2 vchody jsou 2 sušárny o nestejné velikosti – v každém vchodě jedna. Topení v sušárně v našem vchodě je nákladnější, sušárna je větší, osazenstvo bytů v tomto vchodu mladší, a tak ji častěji využívá. Vzhledem k tomu, že se jedná o společný prostor, byly náklady doposud rozpočítány dle velikosti podílu obytné plochy. „Soudní“ důchodci odvedle se však rozhodli,že platí zbytečně za něco co nevyužívají. Bohužel mají s jednou důchodkyní 55% hlasujících, a tak si usmysleli, že budou platit teplo v tomto společném prostoru jen ti, kteří jej aktivně užívají.

prosím o radu či názor. jeden z 84 vlastníků v našem společenství se rozhodl bez jakéhokoliv projednání vymalovat kousek chodby před svým bytem. Je vhodný nebo nutný souhlas všech členů společenství, nebo alespoň 21 členů z příslušného vchodu ???

Dobrý den. Včera nám na schůzi bylo řečeno, že je výhodné mít bank.účet vedený správcem a nikoliv vlastní, protože bychom pak údajně ze všeho odváděli DPH. Co je to za nesmysl? Můžete mi, prosím, napsat, kde je pravda a kde k tomu mohu dohledat nějaké podklady? Děkuji, Hana

V našem domě provedl vlastník jednotky změnu vzhledu vyústění odvětrání z koupleny – původně byla ve fasádě domu díra překrytá mřížkou, která nepřesahoval fasádu. Nyní provedl odstranění mřížky a na konec odvětrání nasadil cosi co přeshuje cca 10 cm. Toto nové zakončení má měnší průměr než mřížka, takže zbytzek ucpal montážní pěnou. Samozřejmě při odstranění mřížky poničil fasádu domeu kolem vyústění. Dle mého názoru se jedná o změnu vzhledu domu a manipulaci se společnými částmi domu, což podléhá souhlasu vlastníků (výše souhlasu dle ZoVB). Samozřejmě onen vlastník žádný souhlas nemá. Samozřejmě něchcemem nikomu bránit v rekonstrukci koupelny, ale „bradavice“ na domě není nic pěkného.