Ostatní

Naše SVJ provedlo revitalizaci domu – zateplení, výměnu oken a rekonstrukci lodžií. Akce byla financována z úvěru od Wüstenrotu, získali jsme dotaci z programu Panel od ČMZRB. Úvěr splácíme ze ZOBF. Máme spočítány náklady na jednotlivé byty podle metráže bytů. Na schůzi vlastníků bylo schváleno, že za již vyměněná okna se zaplatí vlastníkům, kteří okna vyměnili již před revitalizací, fakturační cena z revitalizace a implicitně se předpokládá, že všechny byty 3+1 a byty 2G budou platit do fondu stejně, třebaže náklady podle metrů se pro jednotlivé byty liší. (byty 2G platí do fondu v poměru metrové plochy bytů, tj. 0,6 příspěvku bytů 3+1).

Prosím o sdělení zda je nutné sdělovat změnu stanov příslušnému rejstříkovému soudu? Jedná se o drobnou úpravu stanov. Netýká se podstatných údajů pro funkci družstva. V případě, že ano, jak vysoký je soudní poplatek?

Děkuji za odpověď Nová

Dobrý den,sleduji časté debaty o výměně oken, kdy část vlastníků již nová okna má nebo nechce, ale SVJ přesto hromadně okna mění a pak po nich žádá platbu, což sebou nese mnohé komplikace.

U nás je jiný problém. Chystá se zateplení (je v plánu) a proto nám výbor oznámil, že si máme všichni vyměnit okna za plastová. Absolutně se nikdo nezajímá, jak jsou okna definovaná v Prohlášení vlastníka (ve stanovách to stanoveno nemáme). Už se prostě objednala firma a lidi si musí nechat okna vyměnit a zaplatit ze svého. To je myslím ještě poměrně šťastná varianta, protože kdyby se to nedejbože platilo z FO a pak to někdo napadl, tak by to bylo horší.

Dobrý den, přestože již 4 roky nejsem vlastníkem bytové jednotky, jsem stále veden u soudu jako předseda výboru SVJ. Přes veškerou snahu nelze svolat schůzi, aby byl zvolen nový výbor, předseda. Jak lze docílit výmazu z rejstříku, když není na koho funkci převést. A jaká je v této situaci má právní zodpovědnost za jednání SVJ.

Zdravim, zajimalo by me, co se deje v pripade, ze se vybor SVJ neusnese na predsedovi, protoze jednoduse nikdo z clenu vyboru nechce predsedu delat? Navic to nechce delat ani nikdo dalsi z baraku. Dekuju za odpovedi

Dobrý den, v SVJ jsme odsouhlasili změnu Prohlášení vlastníka – okna z vlastnictví jednotek do společných částí. Chceme je hromadně z FO vyměnit. Podali jsme na Katastr žádost o zápis změny Prohlášení vlastníka. KN to přijal jako vklad, i když byl upozorněn, že se nejedná o změnu spoluvlastnických podílů. Vklad odmítl provést s tím, že pokud se změny prohlášení vlastníka týkají jiných údajů než označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, společenství takové změny katastrálnímu úřadu neoznamuje. Co s tím? Opravdu zůstane na KN původní stav a SVJ může okna vyměnit?

Kdo je provozovatelem technických zařízení domu? Zákon ukládá provozovateli různé povinnosti, přičemž není jasné, kdo jím v domě se společenstvím je.

Domnívám se, že provozovatelem je vlastník, nikoliv správce. Na druhou stranu správce za vlastníka vykonává řadu poviností.

Naproti tomu kdo je vlastník a kdo správce je jasné.

Dobrý den,

můžete mi prosím někdo poradit, jaký je používaný anglický překlad termínu „Společenství vlastníků jednotek“?

Díky moc, Jakub

Zdravím, vůbec nerozumíme tomu, jak se vypočítávají spoluvlastnické podíly pro hlasování, umí to někdo srozumitelně vysvětit, prosím? Příklad: Je shromáždění a volíme členy výboru. Víme, že potřebujeme nadpoloviční většinu hlasů všech vlastníků. Každý má ale jinou velikost bytu a v některém bytě jsou vlastníci dva i tři. Neexistuje nějaký klíč na výpočet? Děkuje Radovan

Dobrý den,v našem SVJ máme souseda, který po odkoupení bytu do osobního vlastnictví, nabyl dojmu,že on může vše a sousedi zde nemůžou bydlet.V případě, že dělá hluk on/již rok a půl přestavuje každodenně byt,bez stavební firmy a stavebního povolení zboural nosnou zeď, s manželkou alkoholičkou si vymněňují názory nejlépe na společné chodbě a v nočních hodinách,jejich psi venčení nejvíce v nočních hodinách taky nejsou potichu,dluží několik měsíců nájemné,služby,fond oprav)je vše v pořádku.Pokud si hrají děti bydlící v bytech nad ním 4 a 5patro,je zle.Opakovaně si stěžuje a to v době podvečerní!Poradíte nám prosím jak s takovýmto sousedem jednat? Děkujeme výbor