Ostatní

Náš výbor SVJ se skládá ze čtyř členů kde dvě jsou sestry je to možné? Není zde střed zájmu? Děkuji za odpověď. Michal

Mám otázku ohledně hlasování výboru SVJ: řekněme že se hlasuje o zvolení předsedy výboru – může navržený kandidát hlasovat ve svůj vlastní prospěch? A co když bude hlasovat proti – může být zvolen proti své vůli? Nebo nehlasuje vůbec? Anebo, když nebude na schůzi přítomen – může být zvolen v nepřítomnosti a tedy bez vlastního vědomí?

Může mi někdo prosím poradit, zda jde založit SVJ v domě se čtyřmi byty? Povinnost ze zákona je od pěti, ale jak to řešit v takovém případě? Děkuji

Dobrý den, před několika měsíci se město rozhodlo prodat náš dům jako celek. Na základě tohoto oznámení bylo nájemci domu založeno bytové družstvo. Družstvo si bude na koupi domu brát úvěr, výše úvěru nám ještě není známa, jelikož někteří z nájemců budou moci složit na účet družstva celou částku, která odpovídá ceně jejich bytu. Chci se zeptat, nájemce, který si takto vlastně rovnou zaplatí celý svůj podíl, si může následně byt převést do osobního vlastnictví?? A je možné mít byt v osobních vlastnictví a družstvu vlastně přispívat měsíčně poue do nějakého toho společného fondu oprav??

Dům o 40 BJ.Pětičlenný výbor si nechal schválit plat 68.400 Kč ročně + za telefony.Mimo jiné je tříčlenná revizní komise neplacená.Nezdá se Vám to přehnané jak finančně tak počtem lidí ve funkci ? Účetnictví vykonává jedna členka výboru.Rád si přečtu váš názor,případně jak je to u vás. Děkuji
 vilil

Prosim o radu: Nemate nahodou nekdo nejake zkusenosti s vlastnikem, ktery si neplni svoje povinnosti? Jsme Spolecenstvi vlastniku a podle stanov ma kazdy vlastnik povinnost udrzovat vytycenou cast pozemku.(napr: uklizeni chodniku, sekani travy v predzahradce, udrzovani a rezani keru..apod.) Nas 7 vlastniku si tyto povinnosti plni a jeden si dela absolutne co chce. Trava na jeho „parcele“ je neposecena treba pul roku a ve stanovach jsme nenasli zpusob, jak toho „vlastnika“ donutit. Je mozne se domluvit na schuzi, tak to to funguje treba v zahranici, jesli je mozne mu dat ultimatum do ktereho bude jeho pozemek dan do poradku a po nedodrzeni (a vysmivani se) pozvat firmu, ktera tuto pracivykona a toto mu dat k plne uhrade? Dekuji, Ross

Vážení, dovoluji se na Vás obrátit s žádostí o radu v následující záležitosti: V roce 1981 byl v k.ú. Nymburk vybudován bytový dům (tehdejším investorem bylo Stavební bytové družstvo Nymburk). Pozemek pod domem je již ve spoluvlastnictví nájemníků (členů byt. družstva), ale pozemek pod zpevněnou příjezdovou cestou do domu a současně do dvou garáží zůstal ve vlastnictví fyzické osoby. V kolaudačním rozhodnutí Stavebního odboru MěNV bylo tehdejšímu investorovi uloženo, že SBD je povinen bezodkladně majetkově vyřešit příjezdovou cestu k domu a integrovaným garážím – toto nebylo řešeno. Zápisem ze členské schůze ze dne 19.1.2006 se SBD zavazuje k odkoupení výše popsané části pozemku od vlastníka, zapsaného v katastru nemovitostí – toto nebylo realizováno. Následně byl předmětný pozemek převeden na jiného vlastníka, který byl s SBD ochoten jednat pouze o zřízení věcného břemene chůze a jízdy na části pozemku. Věcné břemeno bylo zřízeno v roce 2008 ve prospěch spoluvlastníků bytového domu a uhrazeno z fondu oprav domu. Jakožto domovní důvěrník a spolumajitel bytového domu se na Vás obracím s žádostí o posouzení správnosti uvedeného postupu. Domníváme se, že uvedený pozemek měl být hrazen z prostředků SBD, které bylo za celou situaci zodpovědno- nikoli z fondu oprav tedy z prostředků nás spoluvlastníků do­mu.

Zkouším to ještě jednou, prosím poraďte mi. Co můžu dělat, když nám správce nepředkládá účetní závěrku (jen sjetinu jednoho účtu) a výbor to vůbec neřeší, protože netuší, jak má závěrka a vlastně celé účetnictví a hospodaření vypadat? Kam se s tím můžu obrátit? Samozřejmě chápu, že je to v prvé řadě věc shromáždění, že je jim to lhostejné a tím pádem to slepě schvalují. Pokusím se na schůzi příští týden otevřít oči aspoň těm, co o to budou stát. Ale co jinak? Je nějaká právní cesta, jak donutit výbor a potažmo správce, aby dodržovali zákon a řádně to účetnictví vedli? Platíme jim za to, ale výsledek v ruce nemáme.

Dobrý den!!! Potřebuji poradit jak na naše spolubydlící!!! Už víc než rok mají odstřiženou elektřinu, což je čistě jejich problém. Ale před Vánoci 2008 vymysleli, že místo zaplacení dluhu a znovunapojení se na elektrickou síť je dobré využívat elektrocentrálu. A tak už 3 měsíce venku pod okny dělá centrála hluk a chudáci sousedé nad centrálou nemůžou ani větrat. Je sice skryta ve staré lednici, ale hluk i výpary se neschovají. Je pravda, že v době nočního klidu centrálu vypínají. Jenže starší sousedé i když toto dočasné řešení dovolili, netušili že bude trvat tak dlouho a chodí si teď stěžovat. A komu jinému, než předsedovi společenství.

Pod naším domem je společné garážové stání pro 30 aut (bytů 48). Tento prostor je v prohlášení definován jako nebytová jednotka a kdo zaplatit investorovi tak má podíl na této jednotce. Máme stanoveno, že tito spoluvlastníci přispívají na společnou elektřinu 5kč/měs (směšně málo protože to je 70 trubic x 36W). Ale toto přeci není společný prostor a měli by si to řešit mezi sebou je to tak? IMHO by měli platit skutečnou částku odetečtenou přeba orientačním elektroměrem. Jaká je praxe u Vás? Nemajitelé nemají do tohoto prostoru ani přístup.