Oprava stupaček - kdo a co "musí"?

Dotaz k situaci, kterých je plný internet, ale přesto…

Podzim 2024 – havarijní situace, kdy sousedé pod námi hlásí, že mají ve stupačkách vodu, která jim teče od nás. Zjištěna závada v prostoru šachty, kde se nachází stupačka – konkrétně v napojení odpadní trubky z bytu do stupačky. Přes firmu, která našemu SJV spravuje technické a ekonomické záležitosti jsem informoval o havarijním stavu s tím, že byl poslán technik, který situaci zhodnotil tak, že stupačky jsou v havarijním stavu a je nutná výměna v celé části budovy. Doplňuji, že byt jsme celkově rekonstruovali dva roky zpátky, od podlahy po strop…

Následně jsem s našim správcem řešil to, zdali jde o „problém“ náš a našeho bytu nebo to jde za SJV. Jen dodávám, že máme vše řádně pojištěné a informovali jsme se i na pojišťovně a o události informovali. Každopádně tím, že správce SJV zařídil provizorní opravu do doby celkové výměny stupaček, nám byla pod kuchyňskou linkou provrtaná díra do stupaček, kde byl spoj opraven (na náklady SJV), díra však zůstala s tím, že se pak vše opraví při celkové opravě stupaček.

Konec května 2025 – probíhá výměna stupaček. Firma, aby neničila celý geberitové WC s obkladem, šla „druhou stranou – stěnou“, kde se nachází koupelna. Logicky vytvořili otvor, kterým zničili obložení. Ve smlouvě, kterou správce SJV domlouval s firmou je bourací práce, výměna stupaček, ale celkové uvedení do původního stavu již ne. Díra byla pouze „zazděna“ a zastříkána pěnou s tím, že obklad si už máme vyřešit na své náklady sami. O díře v kuchyni ze zimy správce SJV nechtěl ani slyšet s tím, že je to v našem bytě a to se na SJV nevztahuje. Což mi přišlo nelogické (což neznamená, že právně chybné), zvlášť když oprava trubky šla na vrub SJV. Pojišťovna tvrdí (ještě aby ne, když je to situace „předávání horkého bramboru“), že je to povinností SJV, když jsme měli novou koupelnu a kvůli stupačky (problém SJV) ji máme poničenou.

Takže jak to tedy je? Popravdě mi tak nejde úplně o finanční stránku a kdo, co uhradí, jako spíš o princip, slušnost a kde je pravda. Kdo a jaké má povinnost a právo v tomto výše uvedeném případu? Co já, jako majitel bytu a co SJV? Děkuji