Ostatní

Posuďte, zda jste potencionálním „hejlem“ ve Vašem SVJ:

• nedostal(-a) jste vyúčtování dlouhodobé zálohy (fondu oprav)- dále (DZ-FO)
• nemáte přehled za co se peníze DZ-FO vydávají
• neschvalují se výše částek pro jednotlivé zakázky
• neschvalují se záměry – plánovaný výdaje z DZ-FO
• jste přesvěsčen(-a), že „tomu“ stejně nerozumíte a proto se o „to“ nestaráte
• realizují se havarijní opravy společných částí v prostorách, nebo v bezprostřední blízkosti prostor, které užívají osoby, které za SVJ zadávají zakázky
• zadávané zakázky převyšují ostatní srovnatelné nabídkové ceny o více jak 10%, nebo existuje pouze jedna nabídka

Jsem vlastníkem bytu v OV v bytovém domě s 10-ti byty a chci ho stavebně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. K bytu náleží spoluvlastnický podíl k pozemku pod budovou. Jak postupovat, tak aby byly nové bytové jednotky zkolaudovány a zapsány v katastru nemovitostí.? Ke změně spoluvlastnických podílu na pozemku nedojde.

Prosím o radu: zakládáme SVJ a jsme jeden panelák o dvou vchodech. Náš vchod při prodávání bytů souhlasil s tím,že si odkoupíme kolárnu a po vzniku SVJ prořežeme dveře do našeho bytu, ty do chodby spol.prostor zazdíme a vznikne nám z 3+1, byt 4+1.Stavební úřad po mě požadoval stavební povolení, byť zeď není nosná – což není podstatné. Problém je v tom že v bytě ve vedlejším vchodě mi podepsal souhlas s naší rekonstrukcí pouze manžel a jeho žena odmítá-prý co se jednou postavilo se nebude bourat apod.Bohužel je spolumajitelka bytu. Jelikož se jedná o převod z nebytového na bytový, potřebuji její souhlas.

Opakovaně se tu publikuje, že od 2009 se mimo zdravotní bude platit i sociální z odměn výboru a KK. Záměr byl, to vím, ale neprošel a proto se domnívám, že to není pravda. Nebo mi něco uteklo.

Může někdo uvést konkrétní ustanovení zákona nebo je to jen blábol?

Hezký den!

Pavel

Při čtení různých diskusí a při nahlížení do některých zápisů ze shromáždění (myslím jiných shromáždění) mi připadá rozdílný názor na hlasování. Možná jsem už sám z toho zmaten. Převážně se k této problematice jen seznamuji s citováním přesných vět ze zákona nebo stanov. Ale ne výklad jak to je přesně myšleno. Když už jsem si myslel, že jsem to pochopil přesně, tak jsem najednou opět na pochybách.

Jedná se o pojem přítomných hlasů (samozřejmě váha hlasu je podle podílu):

A/ Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

Chtěl bych se zeptat, jestli býbalý správce (BP) má nárok na odměnu za správcovství, když jako SVJ jsme s ním žádnou smlouvu neuzavírali, ale přesto si BP dělá nárok na odměnu podle „nějaké smlouvy“ město-BP, o které nebyl nikdo z nás informován. Děkuji za pomoc.

Prosím měl bych jeden dotazm neboť v našem SVJ není zcela jistě vše v pořádku, po odstoupení výboru byl zvolen jeden pověřený člen |SVJ ohledně komunikace s real. kanceláří, která je již od počátku vzniku našejo SVJ což je cca 5 let a správy domu. Chci se zeptat, je legální aby si pověřený vlastník, který spravuje celý účet, sám si vyplácel odměnu jednou za 3 měsíce a platil zárověň ze spol účtu i svojí daň z odměny??Případně se můžete mrknout ,zde přikládám odkaz na transparentní účet.Myslí, si, že by si daň měl platit sám v daňovém přiznání za následující rok a ze svého a ze svého účtu.

V roce 2006 nám město prostřednictvím Městského bytového podniku nabídlo k odkoupení byty, které byly v průběhu dalšího roku odkoupeny. V budoucí kupní smlouvě byla podmínka, že správu bytů bude provádět stávající správce tj. BP. Kupní smlouva tuto podmínku neobsahovala, byla v ní uvedena informace, že součástí Kupní smlouvy bude i prohlášení vlastníka. Toto jsme ale obdržely, až při předávání dokumentace po osmi měsících, po založení SVJ. A to jen v jednom vyhotovení, které dostal pověřený vlastník. Protože podnětů k zamyšlení je poněkud více, přejdu k dotazům vyplývajícím z průběhu předávaní dokumentace domu a vyučtování: 1.

dobrý den,

potřeboval bych poradit.

V našem době se chystáme založit SVJ. 27 bytů z 30 je již převedeno do osobního vlastnictví. 3 vlastníci nemají a ani nechtějí podepsat smlouvu o převodu do osobního vlastnictví, protože je prý špatně napsaná.

Jedná se o to, že ve smlouvě o převodu družstevního bytu je napsáno toto:

"Předmětem převodu podle této smlouvy je družstevní byt (dále je rozepsáno číslo domu, ulice, město a číslo bytu, atd). Jednotka se skládá z 1+2 místností o následující podlahové ploše: (v rozpisu je napsaná i lodžie – která je přístupná pouze z našeho bytu)

Dobrý den, shormáždění odsouhlasilo výměnu zámků, výbor rozhodl, že vlastníci dostanou zdarma nové klíče podle počtu nahlášených osob. Klíče navíc si zaplatí ze svého. Nyní se na nás obrátili vlastníci, že chtějí zdarma výměnu klíčů kus za kus nikoliv pouze do počtu nahlášených osob. Argumentují tím, že při koupi bytu dostali 3ks klíčů od developerské společnosti a jelikož teď mají nahlášené např. 2 osoby, dostanou zdarma jen klíče 2 a třetí si budou muset zaplatit. Tím jim prý vznikne škoda a jsou odhodláni SVJ žalovat o náhradu této škody. Samozřejmě soudní výdaje způsobenou škodu značně převyšují.