Ostatní

Dobrý den, prosím velmi o zodpovězení mého dotazu.Jsem spoluvlastníkem 1/2 bytu v SVJ v Praze, kde žiji již mnoho let po rozvodu se svým bývalým mužem a dvěma dětmi, studenty VŠ, nevydělečně činnými.V loňském roce v březnu 2007, pro zhoršující nemoc i fyzickou a psychickou nesamostatnost babičky (od 38 let je v invalidním důchodu a dnes je jí 76 let), se syn z našeho bytu odhlásil a trvalý pobyt má u své babičky v Kladně kde bydlí, stará se o ni a o kterou se střídavě starám též spolu dcerou i já (větší úklid, vaření,malování, osobní hygiena praní velkého prádal atp.)

Přikládám odkaz na rozhodnutí NS ČR, který by se někomu možná mohl hodit. Jedná se o věc, kdy vlastník jednotky žádá SVJ o souhlas/vyjádření k určité věci (standartně souhlas s provedením stavebních úprav) a společensvtí je v této věci nečinné, resp. není dosaženo potřebné většiny, aby na shromáždění mohlo být o věci hlasováno. Osobně jsem narazil na několik rozsudků odvolacích soudů, a každý řešil uvedenou problematiku jinak (vesměs záporně pro žadatele, když argumentovali skutečností, že pokud není projevena vůle SVJ nelze ji nahradit a nečinnost sama není projevem vůle). Dnes se mi dostal do ruky rozsudek NS ČR z 14. 5. 2008, který by měl mít sjednocující efekt a mohl by se stát účinnou zbraní proti nečinnosti společenství.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda může SVJ nějakým způsobem dát příkaz k odstranění antén, které máme na balkóně ? Jedná se asi o 6 antén pro příjem a vysílání internetu, které jsou umístěny tak, aby nepřesahovali přes půdorys budovy a jsou v barvě budovy, aby nijak „nezářili“ či jinak nepoutali pozornost a neomezují výhled sousedům apod. Paní ze SVJ se mě ptala na co jsou, tak jsem jí řekl že na internet a ona že je musím sundat. Bohužel tyto antény potřebuji k distribuci internetu některým svým klientům. Takže ještě jednou, může mi SVJ přikázat sundat antény, případně jaké sankce mi může dát, pokud neuposlechnu ?

Dobrý den, vystavuji se nějakým komplikacím, když si nájemník mnou pronajatého bytu v něm zřídí trvalé bydliště? Má malé děti a ty nevezmou do školky, když nemá ve městě trvalé bydliště. Na úřadě ji nijak neporadili. Ve smlouvě mám zakotveno, že si trvalé bydliště u mě zřídit nesmí, ale někde jsem četl, že ji v tom ani nemohu bránit, má na to právo. Prý je to jen administrativní krok a nevzniká jí tím žádné právo na byt ani nárok na náhradní bydlení. Jaký na to máte názor? Díky Bajzmen

Poveřený vlastník nepředkládá již 3 roky vyúčtování fondu oprav. Nyní mu několik ostatních vlastníků bytových jednotek zaslalo dopis, v němž jej žádají o podrobné vyúčtování. On nereaguje, ale v domě vyvěsil ceduli, že končí ve funkci. Je to možné, aby takto postupoval a nebyl povinen vyúčtování předložit? Jak se mámě bránit? Díky za radu. Jana Vlčková

Dobry den, moze byt predsedom spolocenstva vlastnikov jednotiek osoba, ktora nema ziadne vlastnicke pravo v bytovom dome? Je iba zastupcom firmy, ktora vlastni komercne priestory v dome…a pritom ta ista firma spravuje nas bytovy dom. A ta ista firma neplati ziadne zalohy na ucet spolocenstva… Dakujem za odpovede

Ahoj. Stále se tu mluví o pověřeném vlastníkovi. Může mi prosím někdo vysvětlit co to znamená? Dnes nám odstoupil celý výbor s tím, že když se nezvolí nový, tak to budou ze zákona buď první 3 zapsaní v katastru při koupi jednotky nebo pověřený vlastník. Kdo to je ten pověřený vlastník? Díky moc. Václav

Dobrý den , chtěla jsem se zeptat jestli do fondu oprav platí každý byt v panelovém domě stejně , nebo je to dle rozměru bytu. Děkuji

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli někdo nevíte, zdali se v případě, že máme téměř zbytečně moc peněz ve FO (dům je po kompletní rekonstrukci a na 48 bytů máme skoro 1,5 milionu), jich část rozdělit poměrně mezi členy SVJ. Bývalý výbor nám tvrdí, že je to normální, ale trochu se obávám, že si to plete, má na mysli, že ve stanovách se píše o rozdělení zisků, což FO není. Na druhou stranu jsou to naše přeplatky, naše nastřádané peníze, takže logické by bylo, kdyby to šlo, navíc bych řekla, že oproti ziskům by to mělo jít, aniž by se z toho odváděla nějaká daň. Nerada bych se dostala do problémů, když teď ručím svým majetkem :)

Při volbách do výboru SVBJ došlo k volbě nového člena výboru za odstoupivšího.Jaké povinnosti a náležitosti je nutno splnit pro změnu v rejstříku společenství vlastníků u KS ( v našem případě v Ostravě). Předseda společenstí Mgr Richard Bukovanský