Ostatní

Chtěla bych se zeptat,zda v nemovitosti o třech bytových jednotkách má právo užívání všech tří bytů pouze jeden spoluvlastník,pokud s tímto druhý spoluvlastník nesouhlasí,protože se souhlasem původních spoluvlastníků užívá byt/zařízen nábytkem a jeho osobními věcmi/ již od roku 1973?Druhý spoluvlastník se přistěhoval až v roce 1978,kdy nabyl plnoletosti.V době nepřítomnosti spoluvlastníka obsadil všechny 3 byty a nebytové prostory.Nehradí žádné platby.Co s tím?

Je někde možno zjistit povolený maximální počet plných mocí pro jednu osobu ? Může se toto odhlasovat na shromáždění a zapracovat do stanov ? Může se stát,že jedna osoba přinese plné moci více jak poloviny vlastníků a sama si navrhne a odhlasuje co chce.

Jak poslat dotaz.

Prosím o informaci jak často je vhodné / nutné provádět čištění okapů. Děkuji

Vážení kolegové, mohli byste mi poradit jak řešit situaci: 6 členů SVJ z celkově 7 se rozhodlo, že na střeše svého domu (společný prostor) vybudují Fotovolt. elektrarnu (FVE). Poslední, sedmý vlastník sice souhlasí, ale nechce se financne podilet. Nevime, jakou formu vztahu zvolit… Mame(tech 6 „investorů“) zalozit nejake sdruzení (s.r.o., druzstvo, k.s…?), ktere si od SVJ pronajme strechu a z toho bude dostavat ten 7 clen SVJ svuj podil? Nebo lze nejjednoduseji uvnitr SVJ na schuzi sepsat, ze 6 ze 7 clenů prebiraji veskere naklady, zavazky a zisky spojene s vybudovanim a provozem FVE a tim je 7.

Jsem vlastníkem nebytové jednotky, kterou chce odkoupit SVJ, kterého jsem členem. Platba by měla jít z fondu oprav. Všichni členové s navrhovanou transakcí souhlasí. Je tento postup v souladu se zákonem?

Dobrý den, je nějaký limit, do kdy musí starý výbor , který odstoupil, předat pokladnu a dokumentaci novému výboru? Máme s tím trochu potíže… Děkuji, Blanka

Dobrý den, jsem (nebo spíše byla jsem) členkou výboru jednoho společenství vlastníků jednotek (SVJ), která byla zvolena na usnášení schopném shromáždění. Původní výbor svolal shromáždění a rozeslal všem lidem plné moci, které spousta lidí vyplnila, podepsala a před shromážděním odevzdala. Jen díky těmto plným mocem bylo nakonec shromáždění usnášení schopné (jinak bychom se fyzicky nikdy nešešli v dostatečném počtu – už 2× kvůli tomu nebylo shromáždění usnášení schopné). Na shromáždění jsem byla zvolena do výboru a kromě toho bylo schváleno několik dalších bodů. Jakmile jsem ale začala kontrolovat účetnictví a zajímat se o fungování výboru, předseda výboru se obrátil proti mně, a ještě než byl proveden můj zápis do obchodního rejstříku (jakožto právoplatně zvolené členky výboru), předseda upozornil na to, že podle našich stanov musí být plná moc k zastupování na shromáždění úředně ověřená:

Měla bych takový dotaz:

V souvislosti s ukončením osvobození od daně ze staveb podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona č.338/1992 Sb., /nové stavby 15 let/ o dani z nemovitostí,vy­měří příslušný správce daně upravenou daň z moci úřední a výsledek vyměření oznámí poplatníkovi platebním výměrem nebo hromadným předpisným seznamem. Toto se týká také našeho domu. Máme ale někteří garážové stání, které je napsáno v prohlášení vlastníka, že to a to gar. stání patří k bytu číslo… Jak to bude se zdaněním tohoto garážového stání?

V roce 2002 jsme založili Sdružení a koupili od města náš dům, který jsme měli v podílovém spoluvlastnictví. Po proinvestování dané částky na opravy domu bylo zrušeno předkupní právo města a v roce 2005 vzniklo naše SVJ. V červenci 2005 jsme byli zapsáni na katastru jako vlastníci bytových jednotek. Protože jeden z vlastníků chce stavět a přikupovat společné části, naléhá, abychom mu je prodali, a to co nejdříve.Počítá se pětiletá lhůta, po níž budeme osvobozeni od daně z příjmu z prodeje nemovitosti od doby, kdy jsme se stali podílovými spoluvlastníky domu, nebo až od doby (červenec 2005), kdy jsme se stali vlastníky bytových jednotek s odpovídajícími podíly na společných částech domu? Někteří vlastnící zde nyní už nemají trvalé bydliště a někteří jsou vlastníky nebytových jednotek v domě.