Ostatní

Dobrý den. Chtěl bych se prosím zeptat, jestli máte někdo zkušenosti s neúměrně vysokými zálohami? Jsme členy SVJ. Platíme zálohy za služby téměř 9 tisíc měsíčně, reálná spotřeba však vychází na polovinu. Takže nám to pak po vyúčtování jednou ročně vrací. Ale upřímně si nechceme takto povinně spořit, nemluvě o situaci, kdy nebudeme mít prostředky na úhradu a ihned z nás budou neplatiči. Existuje nějaký zákon, nebo „něco“, co by jasně definovalo, že zálohy mohou dosahovat například jen určité procento nad reálnou spotřebu? Vždy jsme si dokázali domluvit zálohy dle naší potřeby, dle reálné spotřeby. Ale co jsme se přestěhovali, tak zde to možné zatím není.

Podle § 9 odst. 11 ZoVB "výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění."

Toto nenápadné ustanovení může být nebezpečné. Pokud stanovy SVJ neobsahují v tomto smyslu žádné omezení pro rozhodování statutárního orgánu, znamená to možnost legálně "vytunelovat" společenství, za jehož závazky pak budou plně odpovídat vlastníci jednotek svým majetkem.

Podepíše-li statutární orgán tohoto SVJ smlouvu o úvěru bez souhlasu vlastníků jednotek, budou mít dvě možnosti:

Pokud jednatel PO, coby vlastníka bytu, zastává funkci ve výboru, náleží odměna jemu nebo PO?

Dobrý den, náš už dnes bývalý správce nám dluží vyůčtování za rok 2008 , na koho se máme obratit ,nevíte o nějaké inspekci ,která to má nastarost děkuji

Dobrý den, prosím o radu, kdo by měl uhradit škodu, která mi vznila v bytě na mém majetku vlivem zatečení z poškozené strechy. Strecha je v havarijním stavu jiz nekolik let. 3 bytové jednotky byly prodány v roce 2005.Od te doby byvaly spravce nesvolal shromázdeni, na kterém by obyvatele informoval o tom jak maji dale postupovat.Ostatni byty byly posleze prodany a k zapisu do OR se stale nikdo nemel. To se stalo az dnes. Ovsem v unoru mi vnikla vyse jmenovana skoda. Z pojisteni domacnosti ji nelze uplatnit, pojisteni budovy take ne, ptze se tyka jen živlů.Jak dale postupovat?Dle meho nazoru je odpovedny az do zalozeni statutarniho organu stale byvaly spravce nebo se mylim?

Dobrý den!

Dovoluji si oslovit ostatní, abych měl co nejlepší přípravu.

Po dokončení prací na rekunstrukci a revitalizaci začínám řešit provoz domu.

A jedno z témat je úklid. Přece jen vím, že nechat každých šest neděl přes dvě hodiny na úklidu společných prostor je šílenost a naše lemřičky k tomu nedonutím.

Naše drahé po sobě ani neumyjou podlahu v prdelně! (-:

Na co nesmím zapomenout ve smlouvě s úklidovkou, poradíte?

Mám několik bodů, ale vůbec nevím jak z toho tu příkazku sestavit (cokoli by mělo chybnou fomulaci, prosím opravujte mne):

Chci teď koupit byt v osobním vlastnictví, součást koupě měl být i podíl na zahradě, kterou SVJ kupovalo loni v létě od města. Ale při nahlížení do katastru jsem objevil problém. Na listu vlastnictví totiž nejsou zapsáni jednotliví členové SVJ, ale je tam přímo napsáno „Společenství vlastníků to a to“. Nestala se při zápisu do katastru chyba? Myslel jsem, že SVJ nemůže vlastnit nemovitost. V bance mi řekli, že to nelze, že se stala chyba a loňská kupní smlouva na zahradu bude nejspíš neplatná, aniž by to někdo ze SVJ věděl.

Zkoušel někdo hledat v registrech plátců DPH ? Jsem hledal na webu MFCR apod, zadal IČO do pole DIČ (v registru živnostníků rzp.cz nic jiného než IČ není a firma není v Obchodním rejstříku), tak se DIČ nenalezl. DIČ bývá přeci stejný jako IČ. Jde o to, zda si firma oprávněně účtuje DPH.

Dobrý den, vím, že na toto téma tu již diskuse proběhla, ale protože to bylo již v roce 2007, dovoluji si dotaz zaslat. Jak je to s platbami do FO za balkony a terasy? Byty v našem domě mají i nemají balkony. V katastru nemovitostí je vedena výměra bez plochy připadající na balkony, v kupní smlouvě je tato výměra zahrnuta. Je balkon prostorem SVJ? Jeho podlaha tvoří střechu balkonu pod ním, ale vstup na balkon má jen daný majitel? Kdo hradí opravy, pokud majitel za tuto plochu pravidelně hradí do fondu oprav? Existuje na to nějaký platný zákon nebo záleží čistě na tom, jak si tyto platby upraví SVJ? Mockrát děkuji za odpověď. Š.K.M.

Ahoj. Nějak si nevím rady. Na jednom shromáždění jsme si odsouhlasili opravu střechy s tím, že výbor vybere pár firem a osloví je a 5 vlastníků (byli i vyjmenovaní)pro­vede výběrové řízení na firmu, která tu opravu provede. Na dalším shromáždění budou vlastníci seznámeni s výsledkem. To se stalo, firma byla vybrána a bude svoláno shromáždění.A o co se mi jedná? V poslední době je problém aby se sešlo dost vlastníků a shromáždění bylo usnášeníschopné. Co se stane, pokud na tomto shromáždění nebude dost vlastníků? Musím mít ještě jejich schválení a souhlas s výběrem firmy?