Ostatní

Jakým procentem rozhoduje společenství o vymáhání nebo nevymáhání nedoplatků?

Když bude ve společenství většina neplatičů, odhlasují si, že se nic vymáhat nebude. Jaké možnosti má neplatící menšina? Nenavrhujte soud, protože k soudu musí předložit důkazy, které jí společenství nevydá.

Kdo z vlastní zkušenosti absolvoval žalobu z důvodu škody na domě a bytech ? Dle mého výkladu Zákona o bytech je společenství oprávněno žalovat toho, kdo způsobil škodu (např. vytopením) na domě a bytech. § 9a, bod 3 – Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek. § 13, bod 2 – Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.

Náš žalovaný se domnívá, že ho společenství žalovat nemůže nikoli a zdůvodňuje to tak, že "je právnickou osobou s omezenou způsobilostí k právům a povinnostem. Vymezení je v § 9 a násl. zák.č. 72/1994 Sb. Společenství není oprávněn vystupovat na straně žalobce a domáhat se úhrady škody, jelikož není vlastníkem domu, natož bytových jednotek. Není vlastníkem ani peněžních prostředků, které jsou na účtu v rámci fondu údržby a oprav.

Ptám se za přítelkyni,která nemá internet.Dům se prodával před čtyřmi roky.Byly tam 4 byty,všechny se koupily.Letos po novém roce jeden byt prodán.Předtím dobrá dohoda,platilo se měsíčně 1000.-Kč na konto a z toho se hradily společné náklady.Nová nájemnice zaplatila 3× a pak přestala platit.Arogantně zdělila,že chce peníze vrátit a že platit nebude.Letos provedeno zateplení domu, jak bylo rozhodnuto,ostatní zaplatili zálohově dopředu,aby bylo dost peněz.Co dělat,když tato nájemnice nechce přispívat a ani rozdělený úklid jí nic neříká,naopak po

Hezký den, Nedávno jsem měl dotaz zda může i nevlastník být zapsán do výboru. Pan Matějka mne tehdy odpovídal jasně a musím vam poděkovat. KS v Plzni vše zapsal bez problému. K.M.

Z notářského zápisu z první schůze společenství jsme nyní zjistili, že SVJ vzniklo již v listopadu 2008. Jedná se o důsledek nečinnosti bytového družstva, které mělo v řádném termínu svolat první shromáždění. Má-li být účetnictví podle zákona vedeno od vzniku SVJ, co bude obsahovat za rok 2008? Mohou být v letošním roce nějaké účetní zápisy před datem zvolení výboru? Měla by si s tím umět poradit kvalifikovaná osoba, která povede účetnictví? Díky za odpovědi a názory. Karel K

Pan lake doporučil, aby do rejstříku společenství byly vkládány zápisy ze všech shromáždění a řešil se tímto způsobem přístup členů SVJ k zápisům, a to zde: http://spolecenstvi.okinfo.cz/…se/stanovy-2#…

Na to reagoval pan Matějka, když uvedl, že v rejstříku společenství vlastníků je řada společenství, která takto postupují, žádné nicméně neuvedl, ani na žádost.

Dovolil bych si požádat o upřesnění těchto tvrzení. Pokud by tomu tak bylo, byl by to průlom v archivní činnosti společenství, zejména když vklady podané společenstvím provede rejstříkový soud zdarma.

Jsme SVJ panelového domu, skládajícího se ze 3 vchodů. Měli jsme 6 členů výboru.V červnu odešli 2 členové a doposud nikdo na jejich místa nenastoupil. Od nás chtěl i drhý člen výboru odstoupit,ale předsedkyně mu to prý nedovolila. My za náš vchod jsme s naším členem spokojeni nebyli a tak jsem se rozhodli jej odvolat a jmenovat nové členy. Obešli jsme všechny vlastníky v domě a 80% jich bylo pro jeho odvolání.Pak jsme ještě svolali domovní schůzi,na které jsme si to odsouhlasili( z té se již zápis nedělal) Dopis s odvoláním jsme předali předsedkyni výboru.Bylo nám řečeno, že to berou na vědomí. Ale že nové členy musí odsouhlasit shormáždění,které se nesejde v potřebném počtu a proto tedy se udělá podpisová akce a z každého vchodu jeden člen obejde všechny vlastníky s nechá podepsat souhlas. Že na to mají 30 dní,tudíž by noví členové mohli nastouoit nejdříve za 2 měsíce a že u ostatních vchodů se také již vybrali chybějící členové.Jak je to podle stanov s odvoláním a novými členy výboru. Ve stanovách se píše,jak je to s odstoupením člena,ale ne jak se postupuje,když je odvolán.Platí stejná pravidla,nebo když je odvolán,tak je odvolán ke dni,kdy předsedkyně převzala náš dopis i s podpisy o odvolání člena. K jakému dni je tedy člen odovolán a od kdy nastupuje noví člen? Platí i zde lhůta 30–60 dní?Ve stanovách stojí:

Na našem prvním shromáždění se nám (výboru) podařilo pochybit ve způsobu počítání hlasů spoluvlastníků, kteří nejsou SJM – jednotku vlastní 2 spoluvlastníci, ale byl přítomen pouze jeden a nebyla doložena plná moc. Důsledky této situace jsme si uvědomili až po shromáždění, přičemž dotyčný hlas jsme chybně započítavali jako platný. Jak z této situace nyní vybruslit se ctí a s minimální pravděpodobností, že všechna hlasování někdo napadne? Lze dodatečně (až v zápisu) takový hlas nezapočítávat a dodatečně ho prohlásit za neplatný? Je to právně „čisté“? Nebo je lepší se tím raději nechlubit a nechat to jak to je s tím, že na to na 99% nikdo nepřijde? Hlasování nebylo těsné, vliv na celkový výsledek hlasování to nemá, nicméně došlo např. ke změně stanov a případná neplatnost usnesení by nám to hodně zkomplikovala do budoucna.

Dobrý den, máme problém, předseda výboru společenství v našem domě odstoupil a nikdo se předsednictví nechce ujmout? Jak postupovat dál? Děkuji za radu.

Vážení,

pokud je věc v zákoně řešena jasně, někdo většinou brzy a jasně odpoví. Za to mu patří velké poděkování, má přehled o zákonech.

Pokud je věc v zákoně řešena méně nejasně, někdo rovněž většinou odpoví jasně a jednoznačně, ale jedná se přitom o pouhé jeho domněnky, byť kvalifikované a dobře míněné. Domněnky jsou pro diskusi přínosné, ale měly by být takto označeny.

Prosím proto diskutéry, aby svoje právní domněnky zřetelně odlišovali (označovali), např. tím, že uvedou, že se jedná o právní domněnku, když zákon je v dané věci nejasný.