Ostatní

Při vzniku Společenství byl náš panelový dům tvořený dvěma vchody vymezen Prohlášením vlastníka (města) za dům o dvou vchodech a z toho vyplynulo založení jednoho „Společenství“. Žádali jsme aby byl dům rozdělen na dvě samostatné části, každé se svým společenstvím. To ale bylo vlastníkem zamítnuto. Pro informaci, každý vchod má své číslo popisné, stavebně je oddělen kromě suterénu, kde jsou sklepy, výměník a další společné prostory dvojitou zdí.
Nyní jsme se dostali do stavu, kdy jeden vchod se chce osamostatnit ale nevíme jak. Prosím o radu kdo a za jakých okolností může rozhodnout, že z jednoho společenství vzniknou dvě.

Dobrý den, V roce 2007 si vzalo SVJ úvěr na revitalizaci domu. Shromáždění tento úvěr odsouhlasilo a souhlasilo zároveň i s tím, že v rámci čerpání tohoto úvěru budou v 5 bytových jednotkách vyměněna okna a tito vlastníci budou do fondu oprav přispívat vyšší částkou. V letošním roce se změnil vlastník jedné z bytových jednotek, která hradí vyšší částku do fondu oprav (za okna) a tento nový vlastník s tímto navýšením nesouhlasí. Hradí pouze výši fondu oprav jako ostatní vlastníci, kteří výměnu oken v rámci úvěru neprovedli.Můžete poradit co s tím?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat,

1. jaké jsou možnosti, když výbor SVJ chce koupit pozemek u našeho domu z fondu oprav a zatím neinformovali nájemníky a jak je to se souhlasy? Jestli je potřeba 100% nebo 3/4…protože se nám nelíbí, že šetříme na opravy domu a chtějí vybrat celý fond oprav na nákup pozemku, který ani nepotřebujeme (v katastru je označen jako jiná plocha a zatím slouží jako zahrádky k bytům, to mají nájemníci pronajati od majitele pozemku). Musí být o tomto i zápisy ze schůzek společenstva + písemné souhlasy všech vlastníků jednotek? Dověděli jsme se, že aniž by nás informovali o tomto kroku, jednají už o termínu platby za pozemek, což si myslíme, že je v rozporu se zákonem.

Chtěl bych se zeptat, jakým způsobem lze rozpočítat spotřebu studené vody mezi vlastníky bytu? V našem domě „záhadně“ vznikl obrovský rozdíl mezi odečtem fakturačního vodoměru studené vody a součtem odečtových vodoměrů všech bytových jednotek domu. Rozdíl představuje 1/4 roční spotřeby celého domu (cca 850 m3). Rozdíl mezi bytovými vodoměry a fakturačním vodoměrem u paty domu se rozpočítává dle informací správce podle počtu nahlášených osob v jednotlivých bytech. Je možné místo toho tento rozdíl rozpočítat „spravedlivě“ stejným poměrem na byty?

Chtěl by jsem se zeptat, co vše musí SVJ udělat po zvolení nového výboru a jeho předsedy směrem k OR? Pokud máme již schválené stanovy, které jsou totožné se vzorovými stanovami, ale jsou již neplatné, a nyní chceme vycházet ze vzorových stanov z roku 2004. Můžeme na OR zaslat jen zápis ze schůze shromáždění SVJ, kde bude zakotvena tato skutečnost? Nebo si notářem musíme tyto vzorové stanovy předtím ověřit notářem?

Dobry den, dnes nase SVJ dostalo dopis od CSU s zadosti o ctvrtletni zasilani formulare vykaz o praci. Jako SVJ nemame zadne zamestmance (jen cleny vyboru). Nemate nekdo s timto zkusenost? Ma SVJ povinnost tento vykaz vyplnovat? Predem dekuji

Jeden z vlastníků potřeboval vyměnit v bytě 1 radiátor, nechal vypustit celou otopnou soustavu pro 48 bytů, což bylo zcela zbytečné, neoznámil to výboru, protože se na tom domluvil přímo s výtopnou. Můžeme na něm požadovat náklady spojené s napuštění a znovuohřátím otopné soustavy v domě?

Černé ovce v České televizi věnovali nedávno jednu z reportáží majiteli bytu-dlužníkovi, který byl už soudem odsouzen k úhradě dluhu, ale nereaguje. Advokát radil buď jej předat exekutorovi nebo vůči němu zahájit insolvenční řízení. Máme v našem SVJ stejný případ, jeden z majitelů neplatí rok a půl, část jeho dluhu už řeší exekutor, ale je to stále zdlouhavé. Nyní žalujeme další část dluhu (mezitím ho při každé příležitosti upomínáme a vyzýváme, aby začal platit). Právě v souvislosti s onou reportáží v ČT by nás zajímalo, jak je to s insolvenčním řízením.

Na poslední schůzi našeho SVJ,na začátku přišlo 51,7 % m2 z celkové plochy bytových jednotek,takže předseda schůzi prohlásil za usnášení schopnou.Poté proběhlo hlasování o schválení programu schůze,které jsme odsouhlasili 100 % přítomných.Ovšem do doby než mělo proběhnout hlasování o dalším bodu z tohoto schváleného programu schůze někteří členové SVJ ze schůze odešli a zapisovatel je odečetl z přítomných m2 a prohlásil, že schůze se stala neusnášení schopnou a že tedy nelze o dalších bodech schváleného programu již hlasovat.A předseda SVJ schůzi ukončil.

Shromáždění SVJ podle zák.č. 72/1994, o vlastnictví bytů.

Potřebný počet členů (podíly přes 25%)našeho společenství požádal pověřeného vlastníka a současně správce (s návrhem pořadu jednání) o shromáždění SVJ. Jak je známo, právní názory právníků, tím více jiných úřadujících odborníků, se v této oblasti, zejména výkladu páva, různí. Od doručení našeho podání uplynulo k dnešnímu dni 19 dní. Bez reakce pověřeného vlastníka.

1. Podle některých názorů má být nejen svoláno shromáždění (do 30 dnů (čl. VI., odst. 5)) ale má se do konce této lhůty také fakticky vykonat. To znamená, že podle dalšího ustanovení (čl. VI.,odst.8) měly být již nyní doručeny příslušné písemné pozvánky, jinak se 30 denní lhůta nestíhá. To se nestalo.