Ostatní

Dobrý den,

prosím o radu, kde najdu jména všech nájemníků bytových jednotek? Potřebuji jejich souhlasné podpisy. Najdu je na Katastrálním úřadě Praha

Děkuji s pozdravem Juritková

Dobrý večer. Chtěl bych ze zeptat na Vaše názory. SVJ, dosud Vzorové stanovy – ústřední domovní kotelna. Mimo topnou sezonu jeden kotel stále ohřívá vodu. Člen SVJ se chce odpojit od TUV s tím, že si bude TUV opatřovat z vlastních zdrojů. 1.) jaké je potřebné kvorum pro odsouhlasení odpojení TUV ostatními vlastníky? Jaké je kvorum pro změnu výpočtu úhrad TUV a topení? 2.) musí se nadále podílet na spotřebě plynu, který ohřívá vodu pro ostatní, případně podle jakého propočtu – jde o plyn, který je spotřebováván ikdyž nikdo vodu neodebírá?

Dobrý den,

musí být osoba, která je volena shromážděním (schůzí), osobně na tomto shromáždění přítomna?

Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den,ráda bych věděla názor zkušených na transparentní účet pro SVJ,mě osobně se to moc nelíbí a jak lze nahradit transparentnost jinou formou.

Začetla jsem se do příspěvků o povinnosti měnit (nebo kontrolovat) vodoměry. Navrhnu tedy výměnu vodoměrů (nebo spíše oznámím). V jednom SVJ máme měněné před 6 lety, v jednom za dobu 12 let se určitě neměnily (před tím nevím). Poradíte , jaký typ? Jestli nějaký ten Maddalena, který se neustále inzeruje v časopise Praktický rádce pro SVJ, nebo nějaký jiný… Podotýkám že jde o vodoměry do bytů, sloužící k rozúčtování studené vody na základě faktur z hlavního vodoměru.

Schvalujeme zateplení a komplexní revitalizaci domu. Máme stanovy přijaté roku 2010 a je v nich:

„Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy… postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech členů společenství“

Co se tím myslí?

1. Počítání podle hlav? Při 100 jednotkách je tedy třeba, aby zvedlo ruku 76 jednotek?
2. A co když více jednotek vlastní jeden vlastník? Při 100 jednotkách máme 91 vlastníků. Stačilo by pak, aby zvedlo ruku 69 lidí?
3. Nebo je to myšleno „klasicky“, tedy že ruku musí zvednout vlastníci se součtem podílů na společných částech 75,01 %?

Dobrý den.

1. naše družstvo má 12 členů a má 3/4 spoluvlastnický podíl na domě (zděná část), čtvrtinový podíl má družstvo půdních nástaveb. Naše družstvo má ve výlučném užívání prostory v 1PP, kde jsou mj. i sklepní kóje.

Já už mám vyzděnou sklepní kóji, zatímco zbývajících 11 členů si odhlasovalo jejich vyzdění za družstevní peníze, a to v plné výši. Mám právo na výplatu odpovídajícího podílu?

1. Nástavby usilují o prostory pro zbudování sklepních kójí. Musí k tomuto úkonu být 100% souhlas členů BD?

Za vaše odpovědi vám děkuji. MMaš

Dobrý den. Zaujíma mě, které opravy se hradí ze DZOI a které opravy hradí vlastník bytu? Vše vyplívá z Prohlášení vlastníka, ale co v případě, že v prohlášení vlastníka není konkrétně dané co je společné. Například: domovní telefon, zvonek, radiátor, termostatická hlavice.

Ja si myslím, že opravy těchto zařízení, by si měl platit každý majitel bytu sám. Netuším, dle čeho se máme řídit, můžete poradit? Děkuji

Chceme měnit prohlášení vlastníka. Podpisy vlastníků mají být na jedné listině.

Co to znamená?

Že musí být všechny podpisy na jednom archu A4? Když máme vlastníků 92, tak se na jednu A4 nevejdou, zadal jsem do Wordu a i při malé velikosti fontu se podpisy roztáhly na 3 strany.

Pak se chci zeptat, jestli podpisy musí být úředně ověřené. Vím, že u kupní smlouvy katastrální úřad vyžaduje ověřené podpisy, ale pro Prohlášení vlastníka nevím.

V prohlášení vlastníka je stanoveno:

• pravidla pro přispívání spoluvlastníka domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu jsou součástí prohlášení vlastníka, stejně jako pravidla pro správu společných částí,
• všechny společné části mají právo užívat a povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,
• kupující se zavazují přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,