Ostatní

Fungujeme spolehlivě 16 let SVJ, 6 bytů a vše si vedeme sami zdarma.Naše paní účetní, bydlící s námi v domě vedla náš fond oprav na svém účtu. Mailem informovala o stavu účtu, vyúčtování atd. Nyní se rozvádí s manželem, který je vlastníkem bytu a skončila v léčebně v Bohnicích. Nemáme své účetnictví, smlouvy, fond oprav. Po měsíci léčby začala s námi komunikovat a ujistila nás o vrácení fondu oprav. Jenže můžete tomu věřit? Mezitím její manžel na ní podal žalobu i za nás za pronevěru peněz. Právník radí, že bude jednat za společenství, podá výzvu popřípadě žalobu na oba manžele..Nevíme co dělat, jestli to nechat policii jako žalobu na jednu osobu, nebo právníkovy jako žalobu na manželé.

Dodavatelé plynu a elektřiny nevrací přeplatek do 100 Kč a započítá jej na zálohy pro příští období. Mohlo by stejně postupovat SVJ, pokud by toto dalo do stanov?

Situace:

Vlastník má hradit 1000 Kč příspěvek na správu domu a 1500 Kč je záloha na služby, která se vyúčtuje. Celkem měsíčně 2500 Kč.

Vlastník ale platí menší částku, např. jen 2000 Kč měsíčně – 500 Kč tedy dluží.

Otázka:

Je třeba v účetnictví a v evidenci došlých plateb rozklíčovat, na co přiřadíme došlých 2000 Kč? Jak toto vhodně upravit ve stanovách, máte nějaký tip?

Je účetně a evidenčně rozdíl, když ze zaplacených 2000 Kč přiřadíme 1000 Kč na příspěvek a 1000 Kč na služby a tedy na službách bude dlužit 500 Kč, ale na příspěvku dlužit nebude?

V našem domě SVJ je plyn. Některé místnosti bytů mají elektrické radiatory, jiné plynové radiatrory WAW. Máme dvojpokojový byt. V jedné místnosti topíme elktr. radiotorem, ve druhém máme WAW. Elektrický rad. chceme vyměnit za WAW. Výbor SVJ s tím nesouhlasí, namítá, že bychom změnili vnější vzhled domu. Na otázku, že WAW jsou instalované jiných v bytech, odpoví, že to je historická záležitost.....Co s tím ?

Pro členy výborů kteří rádi vymáhají nedoplatky z nesprávně provedených vyúčtování služeb. Uvedený případ lze s jistotou aplikovat i na vztahy mezi vlastníkem jednotky a SVJ.

http://kraken.slv.cz/26Cdo4353/2010

Dobrý den, v předpisech měsíčních záloh máme položku Administrativní fond. Z něho se platí odměny členů výboru, správcovská firma a možná ještě něco jiného – uvedené dedukujeme z toho, že položky vyjmenované v rozpisu schází. Je to OK ? Jsme noví vlastníci bytu, takže se nejprve rozkoukáváme a je nám hned trapné se ptát výboru SVJ.

Obávám se, že se mi (jsem pov.vlastník) rýsuje problém s neplatičem. Nechápu, jak to funguje, když začnu vymáhat dluh. Totiž začnu vymáhat určitou částku, ale než nastane situace, že přijde na řadu nějaké soudní řešení, zvýší se dluh už třeba o další splátky. Vymáhá se aktuální dluh, nebo ten původní, o který se začalo usilovat? A co když mezitím přijde doba vyúčtování a dluh vlastně spadne do tohoto vyučtování… Není lepší počkat až po vyúčtování?

Dali byste do stanov?

Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

Navrhovaná úprava § 1186 odst. 2 občanského zákoníku prolamuje ochranu dobré víry. V praxi tak mohou nastat situace, kdy nabyvatel jednotky vynaloží veškerou snahu, kterou po něm lze spravedlivě požadovat, aby zjistil, zda na jednotce váznou nějaké dluhy, přičemž bude ujištěn, že na jednotce neváznou žádné dluhy, ale později se ukáže, že jednotka je zadlužena. V těchto případech vláda považuje za nespravedlivé dovozovat, že dluhy na nabyvatele přešly.

Emile, krcmo, hlavně že je všechno j

Sněmovna neschválila jiný poslanecký pozměňovací návrh, podle kterého by společenství vlastníků získala zástavní právo k bytovým i jiným jednotkám v domech, které spravují. Zástavní právo mělo podle předkladatelek zajistit společenství vůči majitelům, kteří nehradí náklady spojené s užíváním bytů nebo nebytových prostorů. Odpůrci upozorňovali na to, že by úprava zasáhla do trhu s hypotékami, když byty u nich slouží jako ručení.

http://www.ceska-justice.cz/…u-obcanskeho