Ostatní

Dobrý den,

mám pár dotazů. Předem děkuji za vaše odpovědi. Řešíme nové stanovy SVJ. Nedříve popíši stav k dnešnímu dni podle starých stanov. Jsme dům o 12 bytech s různou velikostí, s různými podíly na společných prostorách (5 velkých bytů, 7 menších). Při shromáždění jsme měli pravidlo pro účast, hlasování 1 byt/1 hlas, zároveň máme odvod do fondu oprav každý byt stejnou částku.

Jak správně postupovat při tvoření nových stanov – rádi bychom toto pravidla zachovali.

Děkuji.

Může mi někdo přesně popsat co potřebuji pro OR při změně členů výboru ? Děkuji. Paní na OR Brno mi poradila: jděte na Seznam nebo Google.Informaci podala,akorát si myslím,že na to by stačil automat,který by říkal,, jděte na Seznam a hledejte "

Zdravím! Co si myslíte o správním poplatku 150 Kč, který správce požaduje za každé druhé a další nové vystavení předpisu záloh (jednou ročně zdarma, každý další za poplatek), tedy i např. při změně počtu osob, což spadá pod zákonnou oznamovací povinnost vlastníka. Poplatek je uveden v příloze příkazní smlouvy mezi externím správcem a SVJ. Podle mého názoru, když je tento poplatek takto ve smlouvě, tak by měl být hrazen z rozpočtu SVJ, nikoli přímo vlastníkem. Odmítl jsem poplatek zaplatit a výbor se chystá vydat vlastní sazebník pro SVJ, který okopíroval ze sazebníku z příkazní smlouvy. (Poplatek tedy bude „legálně“ přenesen na vlastníka.) Ve stanovách SVJ je schované nenápadné ustanovení, že „společenství může vydat ceník“. Za společenství jedná výbor, mohl by tedy ceník vydat výbor? Nebo by mělo ceník schválit shromáždění, jelikož jde vlastně o analogii příspěvku na správu domu a ty má schvalovat shromáždění?

Zdravim všechny mam takovy blby dotaz hypoteticky schvaleni stanov co delat když 37 % hlasu je proti – nektery vlastnici jsou proti aneb nezučastnili se schuze -ad nemaj o nic zajem a nic neřešej -nedaj nikomu plnou moc

• neodpovidaj -hlasovani perrolam bez reakce

Prosím ještě zdejší příchozí o následné vyjasnění ve věcech hlasování. Otázkou zastupuji mé spolubydlící. Prosím zdejší přispěvatele o strpění. Děkuji předem.

1.Shromáždění je schopné se usnášet, když je přítomna většina vlastníků s větším podílem? K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny 3/4 všech přítomných hlasů VJ? Existující počet VJ je 24. S většim podílem na bytu je 12, tedy polovina všech bytů. „Většina“ přítomných, je zde myšlen počet 13-ti VJ? Nebo se tu jedná o volbu z přítomných, např.50%?

Dobré odpoledne,

dovolím si obrátit se na Vás s dotazem a prosbou o názor, jelikož trochu tápu.

Jsem novým místopředsedou SVJ. Bylo zjištěno, že liknavým přístupem původního místopředsedy, který měl na starosti účetnictví SVJ, vznikly značné nedoplatky na vodě ve vztahu k SVJ (nikoliv vodárně). Tyto nedoplatky vznikly tím, že po téměř 10 let původní místopředseda nevypracovával vyúčtování a vlastníci tak neměli přehled o výši záloh a reálné spotřebě. S ohledem na časovou prodlevu je tak valná většina těchto pohledávek promlčená, což si jsou dotyční vědomi + argumentují i tím, že nebylo dodáno vyúčtování, tudíž SVJ nemá pro případné soudní vymáhání nedoplatků téměř žádný podklad.

Dobrý den,musí mít výbor souhlas všech vlastníků, pokud si zebere společnou prostoru jako sklad tím,že odvrtá zámek a nám všem ostatním tak znemožní přístup? Byla to jediná místnost, kterou jsme si mohli půjčit při mallování na uskladnění věcí, opraváři si tam mohli nechat nářadí a materiál atd. Asi bychom jim ten sklad odhlasovali, ale takováto anarchie? I členové výboru jsou vlastníci a společné prostory mají právo užívat všichni vlastníci v domě a výbor si najednou počíná velmi zpupně – např. vyměnil zámek u zadního vchodu,nikomu nic neřekl, takže najednou máme jen jednovchodový dům, není to proti předpisům, proč byly 2 vchody projektovány – asi kvůli bezpečnosti, ale výbor si usmyslel, že budeme chodit do domu pouze z ulice.

Dobré ráno, nemáte někdo zkušenost s tím, co jsou vlastně poplatky do „fondu oprav“ a co poplatky související se „správnou domu“. Co vlastně musím zaplatit a co dělat, když úvěr na zateplení domu společenství „schová“ do těchto „poplatků“?

Jak si správně vykládat formulaci ve stanovách SVJ, ve výčtu „výlučné působnosti shromáždění“, kde je mimo jiné rozhodování o:

24. stanovení výše odměny členů výboru ?

1. Shromáždění stanovuje konkrétní částku v Kč; např. 2.000,– Kč za měsíc pro předsedu, 1.000,– Kč pro pokladní, atd. nebo
2. Shromáždění stanovuje finanční částku na odměny pro celý výbor na rok.

Přičemž ve výčtu výlučné působnosti shromáždění nechybí: y) schvaluje rozpočet.

Děkuji za odpovědi.

„dopilováváme“ znění stanov a narazili jsme na pasáž týkájící se výlučné působnosti shromáždění, kde se píše mimo jiné:

Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování:

• o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

Má toto ustanovení podklad v zákoně?

Děkuji za případnou odpověď