Zástavní právo SVJ neschváleno
Sněmovna neschválila jiný poslanecký pozměňovací návrh, podle kterého by společenství vlastníků získala zástavní právo k bytovým i jiným jednotkám v domech, které spravují. Zástavní právo mělo podle předkladatelek zajistit společenství vůči majitelům, kteří nehradí náklady spojené s užíváním bytů nebo nebytových prostorů. Odpůrci upozorňovali na to, že by úprava zasáhla do trhu s hypotékami, když byty u nich slouží jako ručení.
TN moc díky za zveřejnění!
No a to je zrovna institut, který by existovat mohl. Vždyť to existovalo před NOZ a hypotéční trh normálně fungoval.
Pokud na nemovitosti vázne hypotéka od banky a SVJ zapíše svou zástavu jako druhou v řadě, tak se banka nemá čeho bát, protože první bude uspokojena ona.
Ach jo, to jsou umělci.
Magda
Magdo,
nesmyslně se vyjadřujete k věci, aniž vůbec víte, o čem pozměňovací návrh byl. Navrhovalo se v něm upravit právo společenství vlastníků na přednostní uspokojení pohledávek při prodeji jednotky (přednostní uspokojení pohledávek SVJ nikdy nemělo, a tedy to nemohlo existovat před NOZ, jak tvrdíte). Návrh omezoval právo SVJ na přednostní uspokojení na čtvrtinu výtěžku zpeněžení, čímž měly být zohledněny zájmy zástavních věřitelů (např. banky).
Při přednostním uspokojení SVJ ze zákonného zástavního práva bez omezení by byly bytové jednotky na mnoha místech České republiky prakticky vyloučeny z hypotečního trhu, protože by banky nebyly ochotny poskytovat úvěry za účelem nabytí vlastnického práva k takovým jednotkám, neboť riziko, že by při rozvržení výtěžku nebyly uspokojeny, by bylo příliš vysoké.
V jisté formě existovalo „zákonné zástavní právo“ v ZoVB na úhradu škod na ostatních jednotkách a společných částí a úhradu nákladů spojených se správou – viz § 13 odst. 2 a § 15 odst. 3. V případě dluhů mohl být byt prodán ve veřejné dražbě (tj. jakýsi soudní prodej zástavy) a trochu zlepšovalo pořadí pohledávek SVJ v exekuci.
V NOZ zůstal pouze soudní prodej bytu, ale tato možnost nevzniká automaticky.
Poslední komentáře