Ostatní

§ 159 NOZ

(1) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou..

Co to znamená ?

Jak se to slučuje s neochotou Výboru plnit požadavek NOZ § 1179 ?

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.

Dobry den, mam dotaz, nase spolecenstvi ma schvalit nove stanovy. Jednim majitelem bytu je mestska cast, ktera ma v byte najemce. Pro schvaleni stanov je potreba 3/4 vlastniku. Mestka cast chce dat mandat najemci, aby na schuzi hlasoval za ni. Je to mozne

Dobrý den, jsme bytový dům o osmi jednotkách a kolem domu máme zaplocenou zahradu, která je ve vlastnictví města. Do nedávna tuto zahradu město také pravidelně sekalo. Teď od podzimu nám ji sekat odmítají, protože to není veřejně přístupná zeleň. A že ani dosud město nemuselo, že to byla z jejich strany dobrá vůle. Řešíme, jestli je město v právu nebo ne. Pozemek je docela velký, plot je také města a dům je zaplocený pouze ze tří stran. Takže zahrada přístupná je. Nechala jsem zahradu poséct firmou a nestojí to zrovna málo. Vzhledem k tomu, že na tvorbu FO je nás jen 8, není to pro nás zanedbatelná položka.

Dobrý den, u nás v paneláku máme plno nevyužitých společných prostor.2 noví vlastníci jednotek (mladí členové SV) se na výbor obrátili se žádostí o pronájem.Výbor řekl, že se to projedná až na shromáždění. Oni nechtějí čekat a žádají o postup per rollam, který máme ve stanovách.Výbor řekl, že u pronájmu spol. prostor tak jednat nelze. Přitom máme ve stanovách, že v případě oprávněného zájmu člena SV, nebo požádá-li o to 5 vlastníků s většinovým podílem na společných částí lze per rollam uskutečnit.Většina vlastníků s pronájmem nemá problém, alespoň se o nevyužité prostory bude někdo starat atd.

Předsedkyně nechala předělat klíč v zámku u sušárny, kde se nachází elektroměr a teď nám tvrdí, že je to v novém zákoně. Podotýkám, že jsme s předsedkyní měli dlouhodobé spory o klíček od sušárny a potom, co jsme si jej nechali udělat (poté, co jsme měli odsouhalsené) jej nechala předělat, tudíž si myslíme, že hlavní problém není údajný nový zákon, ale to, že jsme si klíček po domluvě nechali udělat i my. Kvůli němu se tak musely vyměnit ty zámky od dveří, kde jsou umístěny elektroměry za klíče s bezpečnostní kartou. Ráda bych se zeptala, jestli s tím máte někdo zkušenost a jestli o něčem takovém víte.

Dobrý večer, V SVJ jsme přispívali na správu domu a pozemku podle podílů na společných částech. Podle NOZ máme určit příspěvek na správu ve stejné výši pro každou jednotku. Je třeba mít k této změně 100% souhlas ? Děkuji Pepan

Dobrý den, na schůzi SVJ se vlastníci jednotek kromě jiného dohodli také na vyklizení nepotřebných věcí ze společných prostor – kočárkárny, společných sklepních prostor a a výměníku tepla, který zároveň slouží jako místnost, kde se pořádají shromáždění SVJ. Na konci minulého týdne byl na nástěnce vyvěšen papír, kde bylo stanoveno přesné datum, do kdy mají být věci vyklizeny. Bylo zde vyjmenováno i několik konkrétních věcí, ke kterým se zatím nikdo nepřihlásil. Případní majitelé jej měli, buď označit svým jménem (když si jej chtěli ponechat), nebo připravit k odvozu do sběrného dvora na předem určené místo. Co jsme si chtěli nechat, jsme označili a co ne, to jsme připravili k odvozu. Ve stejný den, kdy k odvozu došlo, jsme ale zjistili, že nám byl odvezen také stůl se židlí, který jsem kdysi dávno umístili do výměníku, aby zde bylo na čem psát, když se zde konají schůze. O tomto stole a židli ale nabyla na vyvěšeném papíru ani zmínka. Chtěli bychom se zeptat, zda je možné po vlastníkovi jednotky (není předsedou ani členem výboru SVJ), který byl u odvozu a nakládání věcí přítomen, požadovat nějaké odškodnění nebo se nějak jinak domoci spravedlnosti, protože se domníváme, že na toto neměl právo.

Magda3,

přicházím s návrhem na spolupráci – ochrana práv vlastníků.

Navrhněte způsob komunikace/setkání.

Jar

Koupila jsi si byt v domě,kde je šest bytových jednotek,prodávají mi nesdělil,že v
SVJ je velký bordel,Pověřenému vlastníkovi skončila funkce v listopadu 2014,prý tři
sousedé ho zvolil znovu za pověřeného vlastníka.
Na RS.jsem zjistila,že tam žádný zápis o znovuzvolení pověřeného vlastníka není a
tato
funkce ,dle NOZ 2014 zanikla.Měl být zvolen předseda.tento pán si účtuje odměnu 4000
Kč,–měsíčně.Navíc jsem se dozvěděla,že s transparentním účtem disponuje jeho
manželka,pan pověřený vlastník nemá s bankou smlouvu. Je vůbec toto SVJ právní?

Dobrý den, s ohledem na text § 546 a § 551 NOZ mám dotaz ve věci rozhodnutí mimo shromáždění. My máme ve stanovách SV popsaný proces toho jednání a mimo jiné máme:.. lhůta k vyjádření vlastníků (souhlasím/ne­souhlasím) je … Nedoručí-li vlastník svůj souhlas platí, že nesouhlasí.Tuto formulaci jsme dali po konzultaci s právníkem byt. družstva. Nyní se objevují řeči, že to odporuje právu, protože to někdo může neodevzdat úmyslně a někdo to odevzdá a nic nezaškrtne. Máme tam to souhlasím/nesou­hlasím nechat? Děkuji.Petr O.