Ostatní

Prosím, který soud dle Vás řeší event.žalobu na SVJ? Okres nebo kraj?

Dobrý den, mám dotaz k chystanému převodu sklepa, který má dle smlouvy o výstavbě(dle ZoVB) povahu vedlejší místnosti jako příslušenství bytu a jeho podlahová výměra se započítává do výměry jednotky. Prošel jsem diskuze i dostupné informace, ale stále v tom nemám jasno a mám následující dotazy: 1.je třeba změnit prohlášení vlastníka? (předpokládám, že ano, jelikož se jedná o změně jednotek výměry a tím pádem i podílu na společných prostorách) 2.jakým způsobem změnit prohlášení? (dodatkem smlouvy o výstavbě – nemyslím, vlastníci už jsou jiní)

Dobrý den,

prosím o zaslání názoru ohledně změny stanov. Jako předseda výboru čelím dotazům ohledně psů v bytových jednotkách, které jsou pronajímány. Nájemníci neplatí ani obci poplatky za psa, protože trvalé bydliště mají jinde. V domě tito psi způsobují zápach, nájemníci společné prostory neuklízí. Navíc se jedná o velké psy, kteří mohou napadnout dítě apod. Návrh ze strany ostatních byl, aby každý vlastník (resp. nájemník) platil do fondu služeb za psa většího více než 30 cm v kohoutku 100,– Kč měsíčně. Můžeme takovouto změnu zanést do stanov?

Dobrý den, mám dotaz k chystanému převodu sklepa, který má dle smlouvy o výstavbě(dle ZoVB) povahu vedlejší místnosti jako příslušenství bytu a jeho podlahová výměra se započítává do výměry jednotky. Prošel jsem diskuze i dostupné informace, ale stále v tom nemám jasno a mám následující dotazy:

1. je třeba změnit prohlášení vlastníka? (předpokládám, že ano, jelikož se jedná o změně jednotek výměry a tím pádem i podílu na společných prostorách)
2. jakým způsobem změnit prohlášení? (dodatkem smlouvy o výstavbě – nemyslím, vlastníci už jsou jiní)

Pěkný den, naše SVJ chce na společném pozemku před mými okny (bydlím v přízemí) vytvořit sezení, kde si budou moc hrát děti a kdokoliv sednou. Krom toho, že každý, kdo tam bude, tak bude nám vidět do oken, ale hlavně se obáváme hluku od dětí, případně i kouře od kuřáku. Bude probíhat hlasování, ale podle mě jsou všichni, kromě nás, pro. :-( O tomhle by měl rozhodovat hlavně ten, koho se to týká. :-( Je nějaká možnost, jak se bránit? Děkuji všem.

Požádal jsem o nahlížení dle §1179 NOZ. Náš předseda SVJ je také předsedou správcovské firmy. Řekl že nahlížet mohu v prostorách jeho firmy po předchozí dohodě, když jsem chtěl nahlížet na adrese SVJ tak, že to není možné.
- První problém byl že dělal obstrukce s termínem. Po měsíci jsme se na jednom termínu shodli a když jsem přijel tak mi dal 30 minut a pak mě vypakoval že nemá čas. V podstatě jsem do ničeho nenahlédl.
- Druhý problém je že jeho správcovská firma je vzdálená 30km od našeho domu v jiné obci. Auto nemám, přímé spojení z naší obce k němu není, je to vzít si volno.

Dobrý den, jsme nově ustavené SVJ v letos dokončené novostavbě. Přešly na nás smlouvy, které uzavřel developer jenž ve snaze ušetřit nechal vybudovat kotelnu (pro něj zdarma) se smluvním závazkem přecházejícím na SVJ. Zjistili jsme, že máme kotelnu, kterou vybudovala firma Prometheus patřící pod Pražskou plynárenskou a která má podepsanou smlouvu na 14 let do roku 2031. Cena za 1 GJ je dle této smlouvy je astronomických 707 Kč (vč. DPH). Co byste poradili s touto situací dělat? Dle podmínek smlouvy můžeme ukončit s dodavatelem smlouvu, ale jsme povinni mu zaplatit pořizovací cenu kotelny krát pokuta za zmařenou investici, jejíž násobek začíná na hodnotě 1,35 a postupně klesá v posledním roce na hodnotu 1.

Jak se vyhnout „počítání osob“ a „špiclování kamerami“ …?

se můžete inspirovat zde (http://www.osbdhb.cz/…nem_2014.pdf) na konci v příloze č.1: kritérium se nahradí

1. dopravní vzdáleností (co patro to vyšší rozúčtovací koeficient)
2. velikost bytu je v jisté korelaci s odhadem počtu osob, které v něm mohou za normálních podmínek bydlet (samozřejmě není případné, to použít pro byty obývané černou/bílou/žlu­tou lůzou)

anebo si kupte kamery za 200-litrů, dohled nad kamerami za 10-litrů měsíčně a čipy za 150-litrů a

Dobrý den, potřeboval bych konzultaci, protože se nejsem schopný dopátrat řešení.

Naše SVJ má tříčlenný statutární orgán. Do listopadu 2016 jsem působil jako místopředseda a na Shromáždění SVJ mě na můj návrh odvolali z výboru a zvolili novou členku, starší paní. Já jsem připravil veškeré podklady pro změnu v OR, jen mi chybělo čestné prohlášení nové členky, což jsem nechal na Výboru.

Opakovaně jsem se ptal na stav věci a předseda mi opakoval, že na tom pracují, že OR požádal o doplnění.

Mezitím proběhlo další Shromáždění letos na jaře, kde se vyměnil další člen Výboru, nicméně starší paní zůstala.

Proč se u nás koná společná schůze členů družstva i společenství vlastníků! Co vy na to?

Text ze stanov družstva:

Zmocněnec družstva je ve společenství vlastníků povinen usilovat o umožnění účasti členům samosprávy na každém jednání shromáždění vlastníků jednotek. Zmocněnec zpravidla svolává členskou schůzi samosprávy na stejnou dobu, kdy bude jednat shromáždění vlastníků jednotek tak, aby mohl své rozhodování ve společenství vlastní ků konzultovat se členy samosprávy. Zmocněnec je povinen informovat členy samosprávy včas a