Ostatní

Dobrý den, potřebuji poradit. Jsme SVJ bytový dům s 15 byty. Správcuje nás technicky i účetně firma XXXXX, která takhle zastřešuje všechny SVJ ve městě. Jde o to, že paní na uklid zaměstnaná přes správcovou firmu je moc drahá. Můžeme my jako SVJ vytvořit pr.vztah-Dohodu o provedení práce napřímo a vyplácet někoho přes pokladnu? jde to? nebo musíme napřímo fakturačně pouze s někým kdo má IČO?

Zdravím, potřebuji vyřešit následující věc: po výměně kotle se ve sklepních prostorách v domě uvolnily 2 místnosti. Tyto místnosti jsou ve velmi špatném stavu. Na schůzi SVJ jsme se dohodli, že tyto prostory na své náklady opravím a budu je užívat k nekomerčním účelům. Vzhledem k poměrně vysokým nákladům na opravu cca. 80 000 kč potřebuji zajistit smluvně ochranu svých investic. Tedy zajistit užívání těchto prostor po dobu 9 let a více. V případě, že by mi v budoucnu nebylo umožněno užívání těchto prostor tak by mi SVJ vrátilo náklady na opravu. Jakým způsobem se dá tato věc zajistit?

Dobrý den,

četl jsem si §3/1 a §3/2 vyhl.269/2015. Není mi jasné PROČ, se vyděluje v §3/1 ZS, když v §3/2 se podle mého názoru pracuje pouze s hodnotou (SS+ZS).

V §3/2 je totiž uvedeno cit. „nákladů na vytápění, v zúčtovací jednotce“ což podle mne jednoznačně znamená:(SS+ZS) a nikoli jen:(SS). Myslel jsem, že mi byl postup dle §4 vyhl. 372/2001 jasný jednoznačně, ale nyní zjišťuji, že to, že se má v §4/4 vyhl. 372/2001 použít SS plyne jen z úzusu nebo z toho jak jdou §§ ve vyhl. opticky za sebou nebo prostě z toho, že to tak rozúčtovatel prostě udělal a nikdo to nereklamoval. Takže ve vyhl.372 rozdělení na ZS/SS význam mít mohlo a většinou mělo.

Naproti našemu domu byl před 3 lety otevřen bar, předtím zde byl obchůdek. Jedná se o nájemní dům, který vlastní cizinec, o dům se mu stará realitka. Dům koupil, zrekonstruoval a obchůdek nahradil barem :-(

Po otevření baru nastal teror. Bar otvírá až v osm večer a je otevřený do rána (do 3–4). Sám bar problémem není, z něj se hluk nešíří, možná je odhlučněný, problém ale je s hosty, kteří postávají na chodníku a popíjejí zde pivo, přitom hlučí, při odchodu se hurónsky loučí, řechtají se, občas zpívají a pískají, semtam dojde i na tancování a hraní na kytaru. Před barem postávají v hloučcích až do rána (do 3–4).

Dobrý den
Opět jeden laický dotaz : Společenství si vezme úvěr,ručí bance svým majetkem? Splácení úvěru řešeno platbou z příspěvků na správu,tzn vlastníky.Za dluh společenství tedy ručí vlastník? Svým majetkem?

Potřebujeme profesionálního předsedu nevíte o někom , kdo tuto
službu poskytuje pro oblast Plzeň.

Nemůžeme někoho takového najít.

Předem děkuji.

Dobrý den, mám dotaz ohledně pronájmu samostatné jednotky (nebytového prostoru), která má 45 spoluvlastníků. Nejprve uvedení do problému…

V bytovém domě máme 45 bytů, pak samozřejmě společné prostory jako chodby, prádelnu, sušárnu, kolárnu, kancelář SV, teplárnu, zasedací místnost, ping-pongárnu – vše toto spadající do kategorie společných prostor, kde každý vlastní podíl odpovídající poměrné části velikosti bytu vlastníka v domě. S tím problém není.

Pak je ale v domě ještě 46. extra vyčleněná samostatná jednotka 61,5m2, která vznikla při převodu z vlastnictví družstva do osobního vlastnictví a tehdy se tato jednotka zapsala jako samostatná jednotka a na každého ze 45 vlastníků v rámci převodu do osobního vlastnictví napsala 1/45 z této 46.jednotky, která je vedená jako nebytový prostor. Zde tedy poměr vlastnictví nevychází z toho, jak má kdo velký byt (jako u ostatních společných částí domu)… ale každý z 45 vlastníků vlastní rovný díl 1/45 této jednotky. Nešťastné je, že některé 1/45 jsou zastavené bankám, protože když si vlastníci při dalších prodejích/koupích bytových jednotek brali hypotéky, tak prodávající s bytem zároveň prodávali i tuto 1/45 46.jednotky (která je vždy na kupní smlouvě uvedena zvlášť, tj. opravdu to není podíl na společných prostorách) a bankám šlo vždy do zástavy všechno co bylo na kupních smlouvách předmětem koupě, což byl tedy celý byt + 1/45 této jednotky.

Vážení diskutující.Prosím o radu, jak postupovat,když předseda SVJ odmítá předložit zápis ze shromáždění,které se konalo před měsícem. Na tomto shromážděn byl předložen návrh k doplnění stanov,o kterém nebyla připuštěna diskuze a byl ze strany předsedy předem zamítnut! Navíc je zde podezření,že zápis není ani napsán. Je nás víc, do tento zápis požadujeme. Předseda vůbec nereaguje na naše žádosti.

Chtěl bych poradit. Máme jdnoho problémového vlastníka , který likviduje své odpadky tím stylem , že je vyhazuje z okna. Je nějaká legální obrana vůči takovému šmejdovi ?

Dobrý den, chtěl jsem požádat o radu, případně zda nemáte někdo s tímto zkušenost. Na poslední shromáždění SVJ přednesl jeden ze členů společenství návrh na snížení objemu finančních prostředků dlouhodobých záloh SVJ formou rozdělení části prostředků mezi členy. Odkázal se na to, že na účtu SVJ je zbytečně vysoká částka (39 BJ, 2,8mil Kč) a vzhledem k tomu, že náš dům prošel před dvěma lety celkovou rekonstrukcí (úvěr 10,0 mil na 20 let) se nedá předpokládat, že v dohledné době budeme provádět nákladnější investici. Ve stanovách máme uvedeno: … nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.