Ostatní

Obdrželi jsme pozvánku na shromáždění vlastníků a podle pozvánky se měla schválit oprava střechy za 4,5 mil. Kč a k tomu schválit navýšení úvěru, tedy současný úvěr refinancovat. Neobdrželi jsme žádné podklady, podařilo se mi však oba body odložit a shromáždění se svolá na začátku roku. Kontaktoval jsem investiční oddělení SBD, které mi však podklady odmítlo ukázat s odůvodněním, že jsou jejich a že bych tomu stejně nerozuměl, což je asi pravda, ale jsem schopen se zorientovat a případně se poradit, strýc je stavební inženýr a má stavební firmu. V minulosti jsem krátce pracoval v bance, jsem schopen tedy posoudit úvěrovou nabídku i co do konkrétních parametrů úvěru.

Dali byste členům kontrolní komise dispozice (pasivní nahlížení bez možnosti autorizovat platby) k internetbankingu?

Promýšlím formulaci stanov SVJ ohledně nahlížení ve vztahu ke GDPR (osobní údaje v některých listinách SVJ) a bankovnímu tajemství (čísla účtů v bankovních výpisech) pro případ, že vlastník listinu okopíruje, aby ji dále nešířil.

Lze považovat ustanovení v tomto znění za dostatečné, vhodné a účelné?

- Vlastník může nahlížet výlučně v prostorách určených společenstvím, nemá právo na fyzické vydání originálu dokumentu a není oprávněn odnášet originály dokumentů mimo určené prostory. Vlastník si může na místě činit výpisky ze všech dokumentů a pořizovat jejich kopie prostřednictvím vlastního fotoaparátu nebo skeneru. Vlastník může pořizovat kopie dokumentů výlučně pro svoji potřebu, za tímto účelem je společenství oprávněno od vlastníka požadovat podpis záznamu o nahlížení obsahující poučení o nakládání s osobními údaji. Vlastník nesmí tyto údaje dále předat nebo zpřístupnit osobě, která není členem společenství.

Dobry den. Rad bych se nechal poradit ohledne nasledujiciho pripadu. Teprve se dovolim citovat navrh ktery byl dneska pri shromazdeni schvalen: "Tvorbu a použití Fondu údržby domu Za účelem financování některých oprav a údržby společných částí domu, vytváří SVJ fond údržby domu. Potřeba vytvoření fondu údržby domu vznikla zejména proto, že dům je užíván i osobami ubytovávanými krátkodobě v některých jednotkách. Jedná se o fond tvořený příspěvky jen od některých vlastníků, jehož nevyčerpaná část se převádí do následujících let.

Dobrý den,

v našem SVJ odešla členka kontrolní komise do důchodu a člen výboru se odstěhoval. Obojí nabylo právní moci. Tedy reálně máme 2 členy výboru a 2 členy KK. Výbor i KK jsou usnášeníschopní. Podle Stanov a obch. rejstříku jednají jménem společenství 2 členové výboru. Příští shromáždění se bude konat v lednu. Ale dost možná se nikdo nový nepřihlásí ani do výboru ani do kontrolní komise a oba orgány budou mít v reálu 2 členy oproti 3 na papíře (Stanovy). Na stole leží návrh, že pokud se tak stane, tak ať výbor navrhne Shromáždění změnu stanov – snížení počtu členů výboru i KK na 2. Podle mě je snížení počtu členů ve stanovách riskantní – a) 2 jsou snáze manipulovatelní b) sníží se rozhodovací schopnost. Podotýkám, že společenství má 48 členů (bytů) s plus minus stejnými podíly. Co si o tom myslíte?

Dobrý den, na dubnovém shromáždění vlastníci odsouhlasili bod programu,je to i v zápisu, ale do dnešního dne výbor nekoná. Lze vymáhat plnění usnesení shromáždění soudně?

Dobrý den, u nás v SVJ již několik let odsouhlasujeme stanovy. Já jsem je velmi podrobně připomínkovala. Na schůzi konané v únoru 2017 – stanovy byly přílohou pozvánky, stanovy nebyly odsouhlaseny /osobně jsem na schůzi zdůrazňovala chyby ve stanovách /.

<dl>
<dt>Nová schůze konaná v listopadu 2017 – v programu pozvánky napsán
bod</dt>

<dd>schválení stanov</dd> </dl>

na pozvánce nejsou stanovy přiloženy ani není uvedeno, že tyto stanovy můžete obdržet tam a tam.

Na schůzi – stanovy odsouhlaseny.

Na shromáždění SVJ byly schváleny stanovy, kdy nabývají účinnosti? Ve stanovách je pouze uvedeno, že „stanovy byly přijaty shromážděním dne 28.11.2017“. Nicméně na počátku schůze a vlastně až do momentu schválení nových stanov platily předchozí stanovy dle ZoVB s odlišnými kvóry.

Na schůzi se volil i předseda SVJ, ale pokud by nové stanovy ještě nebyly účinné, tak vlastně nemohl být zvolen, jelikož platné stanovy obsahovaly funkci pověřený vlastník.

Otázka do pranice je schválení „rekonstrukce střechy“, kde není jasné potřebné kvóru

Dobrý den,

pokud je v SVJ neplatič, SVJ se s ním soudí a soud vydá exekuční titul, komu přijde oznámení od soudu? Zasílá se oznámení všem bytovým jednotkám zvlášť, nebo jen jednou na SVJ?

Děkuji.

Dobrý den,

SVJ založeno v roce 2012. Nové stanovy dle NOZ schváleny v roce2015.

V současné době upravují vlastnické vztahy a společné části všech bytových domů ve spoluvlastnictví majitelů jednotek dva předpisy: nový občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.) v případě domů, kde byl první byt prodán nejdříve 1. 1. 2014, a zákon o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.), kde byl první byt prodán před tímto datem.

Dotaz ohledně spoluvlastnictví : Jak postupovat v případě hlasování na shromáždění vlastníků ve věcech ohledně spoluvlastnictví majitelů?