Ostatní

Mám tři otázky.

Měli jsme mírně modifikované vzorové stanovy, tedy ke schválení změny stanov nutno 3/4 většiny přítomných a ke schválení modernizace, rekonstrukce, stavebních úprav a oprav společných částí 3/4 většiny všech.

Roku 2016 shromáždění schválilo nové stanovy, které už neupravují kvóra, pro rekonstrukce by tedy nyní stačil hlas nadpoloviční většiny přítomných.

Následně na jaře 2017 shromáždění schválilo výměnu výtahů a montáž kamerového systému, avšak přítomno bylo jen 51 % vlastníků, nebylo tedy dosaženo souhlasu 3/4 všech.

Máme v domě jednoho problémového člověka, který mimo jiné se baví tím, že neustále otevírá okna na chodbách , která jsou tak otevřená i celé noci. Zdůvodňuje to tak , že v některých bytech se kouří , přes chodbu se kouř z cigaret dostane do jeho bytu a on se chudák z toho dusí. Mám dotaz… uzavření oken na chodbách na pevno během topné sezóny. Co si o tom myslíte ?

http://www.portalsvj.cz/…epla-v-gj-m2#…

Pavle, provedl jste průzkum? Co jste zjistil? Provedl jsem průzkum tří sousedních paneláků a kupodivu spotřeba je identická 0,34 GJ/m2, což je zajímavé.

Podotýkám, že jsem dělil tzv. započitatelnou plochou, nikoli faktickou plochou.

Dobrý den.
Vnašem bytovém domě SVJ bydlí nepřizpůsobilý nájemník který dělá každý den jenom potíže.Většina SVJ nesouhlasí aby u nás bydlel.Majitel bytu proto nic nedělá.Máme podezření,res­pektive jsme přesvědčeni že pronájem bytu probíhá v rozporu se zákonem.Tudiž načerno.Chceme tuto skutečnost ohlásit na příslušné orgány,včetně sociálky a hygieny.Znáte prosím lepší způsob,jak donutit vlastníka bytu aby nájemníka vyhodil?Děkujem všem za každou radu.

Jaké jsou možné způsoby rozúčtování mimořádného příspěvku do fondu oprav? Dle:

1. podlahové plochy
2. počtu jednotek
3. výše spoluvlastnického podílu
4. počtu vlastníků (umožňuje tento způsob rozúčtování zákon?).

V souvislosti s placením mimořádného příspěvku do FO bylo na shromáždění odsouhlaseno, nejdříve, že se bude platit buď podle spoluvlastnického podílu nebo podle počtu jednotek (spoluvlastník se dvěma jednotkami by platil dvakrát). V dalším bodě se navrhlo platit podle počtu vlastníků a to se odsouhlasilo – všichni pro.

Dobrý den,

jsem členkou kontrolní komise našeho SVJ a nemůžeme se s výborem shodnout na tom, zda na shromáždění SVJ lze hlasovat i o záležitostech, které nejsou uvedeny v pozvánce na shromáždění.

Ačkoli máme ve stanovách článek, který říká, že: „Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout se souhlasem většiny hlasů přítomných členů SVJ“, výbor tvrdí, že změnu programu na shromáždění SVJ nelze uskutečnit v případě, že ji neodsouhlasí 100 % členů SVJ.

Toto své tvrzení opírá o § 253 odst.3 ve spojení s § 1221 obč. zákoníku a prý vychází i z judikatury soudu viz. http://kraken.slv.cz/29Cdo2340/2007 . Já si ovšem v takovém případě neumím představit skutečnost, kdy by bylo možné výše uvedený článek z našich Stanov uplatnit a domnívám se, že tedy buď má výbor pravdu a pak máme špatně sepsané stanovy, nebo mám pravdu já a pak můžeme na shromáždění hlasovat i o náležitostech, které vyplynou z diskuse. Předem děkuji za laskavou odpověď.

V r. 2015 jsem měl spotřebu tepla 6470 Kč, vzorec chování mé domácnosti a vchodu je i po roce shodný, protože u ostatních komodit (studená voda, teplá voda, ohřev, elektřina, plyn) mám shodnou spotřebu v r. 2015 a 2016. Koukal jsem do vyúčtování ostatních vlastníků, jejichž počet osob se během těchto 2 let neměnil a i jejich spotřeba je totožná.

V r. 2016 jsem však měl spotřebu tepla 8270 Kč, na vině jsou korekce dle nové vyhlášky, když já topím podprůměrně (jsem otužilý a nepotřebuji doma takové teplo), odchylka od průměru domu u mně byla –9,81 %.

Jsme SVJ vzniklé r. 2000.

Kam řadit

• dezinsekci, deratizaci
• havarijní dispečink (=urgentní havarijní zásah voda, topení, plyn, elektro)
• revize, prohlídky, kontroly, inspekce

Jsou to náklady údržby společných částí (§ 1180 odst. 1) nebo náklady vlastní správní činnosti (§ 1180 odst. 2)?

Účtovali byste tyto náklady na syntetický účet 511 nebo 518?

Studuji účetní závěrku za r. 2016. Naše účetní tyto náklady šoupla na 518.

Je možné náklady

• odborné zkoušky výtahů
• drobné opravy výtahů, výměna dílů výtahů

Dobrý den, měly bychom dotaz ohledně nově schváleného zákona o ochraně osobních dat, který bude platný od 5/2018 pro SVJ a větší organizace. Jako členové výboru máme doklady a informace o jednotlivých členech SVJ včetně jejich os.dat, shromážděné od r. 2002, umístěny v regálech v místnosti ve sklepě, kde je klasická fabka. Náš dotaz zní, dle jakého zákona provést skartaci (také ktré období může být skartováno atd) a jak správně zabezpečit tuto místnost. Předem velice děkujeme.

Dobrý den, jsme členy výboru cca 9 měsíců a máme dotaz ohledně uzamčených místností ve sklepních prostorách. Předešlý výbor nám sdělil, že od těchto prostor nemá klíče. Můžeme jako výbor tyto zámky vyměnit? – Pro případ potřeby a také z bezpečnostních důvodů a pro přehled a správu stavu spol.prostor. Děkujeme za radu či info, zda jsme k tomu oprávněni.