Ostatní

https://www.novinky.cz/…-penale.html

§ 1180 OZ říká, že nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Nemohu se nějak porovnat se skutečností, že náš výbor prosadil změnu stanov s tím, že vymezil některé společné části domu (přístupy do bytů, kolárny, sušárnu, ad.), u kterých stanovil příspěvek ve výši stanovené usnesením shromáždění. Na shromáždění poté dochází ke schválení této částky a to stejné pro každého vlastníka jednotky, bez ohledu na jeho spoluvlastnický podíl. Lze takovýto způsob odlišného přispívání na správu domu považovat za možnost „nebylo-li určeno jinak“? Stále si myslím, že tím dochází k poškozování vlastníků s menším podílem, oproti zvýhodnění těch s větším podílem. Někde jsem i četl „že lze určit jinak, ale za podmínky, že nedojde k poškození práv vlastníků jednotek“ (mimo rozpor se zákonem..).

Dobrý den, v r. 2011 jsme uzavřeli smlouvu na správcovskou činnost s jistou organizací (asi mandátní smlouva,ale na dokumentu to není napsáno),ta pak v r. 2014 změnila jméno.Pro vztah s naším SVJ žádný dodatek ke smlouvě.Jedeme dále dle staré.Po vyúčtování služeb za r. 2016 jsme obdrželi nový evidenční list na hlavičkové papíře správce a opět je tam jiné jméno správce. Nikde na dokumentu není zmíněno naše SVJ, není tam podpis výboru atd. Ptám se: musíme změnit smlouvu z r. 2011 dodatkem, když původní subjekt změnil jméno? Někteří z nás mají problém nový evidenční list podepsat, protože nám mění výši platby bez našeho odsouhlasení např.

Dobrý den,

omlouvám se, zda se na tento dotaz již odpovídalo. Naše SVJ vlastní nebytový prostor, který je zapsán na katastru jako jednotka. Bohužel si však nevím rady, jak je to pak s s hlasování na schůzi SVJ a to zda za tuto bytovou jednotku se hlasuji či nikoliv. Jeden právník říká, že výbor SVJ nehlasuje a druhý, že ano.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu, nyní připravujeme shromáždění vlastníků SVJ. Dnes jsem se dozvěděl o prodeji jedné bytové jednotky, návrh na vklad do katastru půjde příští týden, tedy 28.6.2017 (v den konání shromáždění) určitě nebude nový majitel zapsán v katastru nemovitostí, bude mít jen kupní smlouvu. Kdo má tedy v takovém případě právo účasti, resp. hlasování na shromáždění?

Předem děkuji za odpověď.

Horák

Dobrý den, v lednu jsme na shromáždění vlastníků odsouhlasili pronájem společné části a celkovou cenu za měsíc s tím, že nájemní smlouvu vypracuje výbor. Pronajímatel si už prostor převzal, začal tam malovat atd., ale výbor dosud žádnou smlouvu o nájmu nevyhotovil a nepředal. Prostor je tedy užíván bezplatně. K naší námitce, že účetní správce stačí k vystavení složenky na částku 1000,– Kč rozhodnutí shromáždění, nám tato odpověděla, že nestačí, protože jako přílohu k účetnímu dokladu potřebuje nájemní smlouvu a ne zápis ze shromáždění.

Prosím,jak lze nahlížet na předání plné moci předsedovi SVJ pro volbu např. nového výboru, Stanov a pod.?

Prosím, měly by být předané přílohy k zápisu ze shromáždění, evidované (uvedené) v Obchodním rejstříku? Dle zjištění je uveden pouze zápis ze schůze shromáždění, ale konkrétní přílohy, přiložené k zápisu tam nejsou. Musí tam být či nemusí, když navíc v zápise je uvedena na konci poznámka o počtu příloh, bez konkrétního uvedení, o jakou jde přílohu?

Dobrý den vespolek,

toto téma se tu již v různých podobách objevilo, ale přesto jsem nenašel odpověď na tuto konkrétní otázku:

může výbor uzavřít, případně s jakým mandátem (např. usnesení shromáždění, nebo zplnomocnění ode všech vlastníků) smlouvu o umístění zařízení dle § 104 zákona o el. komunikacích?

V něm se píše, že „uzavře podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť s vlastníkem dotčené nemovitosti písemnou smlouvu“.

SVJ není vlastníkem budovy, výbor tedy (bez zplnomocnění) nezastupuje vlastníka budovy.

Prosím,má vztah §1214 na §1210? Jedná se o rozhodnutí mimo zasedání. Zda-li ano,potom si říkám, proč by to nemohlo platit v obecné rovině. Tedy např.změna velikosti podílů na spol.částech,výše příspěvků,změny stanov a pod.