Ostatní

Při výsadbě ovocného stromu, nebo keře na pozemek SVJ potřebuje dotyčný souhlas všech vlastníků tj. 100%. Je to tak? Ovocný strom slouží pouze k potřebě sázejícího. Vycházím z toho, že pokud se zmenší společný prostor na úkor ostatních spoluvlastníků, je potřeba 100% souhlas všech spoluvlastníků.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den, lze per rollam volit nové členy výboru SVJ? Ve stanovách máme opsaný § 1210, pouze jsme tam dodali odstavec, že v případě důležitého zájmu lze rozhodovat i per rollam.Tato věta oznamovací se nám teď ukazuje jako dvojsečná. Výbor delší dobu nejedná, nesvolává shromáždění a na naše výtky nereaguje. Teď napsal těm, co mají mail, že většina členů výboru odstupuje a že se per rollam budou volit noví členové výboru. Když jsem na podivnost jejich chování upozornil předsedkyni a chtěl vědět, komu to dali na vědomí, že se chci na to podívat, protože my starší nemáme mail a na nástěnce nic neviselo, tak mi sdělila, že dle zákona o ochraně údajů mi to ukázat nemůžou a že výbor už má dost našich připomínek atd, takže se někteří vzdali funkce a výbor nemůže pracovat, což je důležitý zájem a proto se napříště bude jednat per rollam!Je možné použít per rollam pro volbu nových členů výboru, když je neznáme?

Ve stanovách SVJ je toto: Na shromáždění hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování.

Předsedající schůze má 8 bytů a dále 6 plných mocí, on řídí schůzi a sčítá hlasy, k tomu má u sebe notebook s počítačovým programem Hlasování.

Dává hlasovat, přičemž hlasování probíhá tak, že lidé zvednou ruce a postupně nahlas říkají čísla bytů a po sdělení čísla ruku opět položí. Předsedající tímto způsobem zapíše hlasy pro, proti a zdržel se. Za „svoje“ byty však ruku nezvedne a čísla bytů hlasitě nesdělí, pouze je zapíše do počítačového programu. Nikdo vlastně neslyší, jak hlasoval. Následně to vlastně zjistíte až z počítačové sjetiny.

Dobry den,

existuji dalsi KVALITNI odborne vzdelavaci, konzultacni weby k problematice SVJ jako je napr. svjaktualne.cz …?

https://www.pravniprostor.cz/…ahradu-skody

zajimave.....

https://www.pravniprostor.cz/…vi-vlastniku

Dobrý den.

U nás v bytovém domě máme problematickou rodinu která dělá nepořádek na chodbě a před domem.Ruší noční klid a psi neustále štěkají.Navíc mají sprosté a nevychované děti.Domovník tvrdí že upozorní pronajimatele a to je asi tak všechno co dělat může.Já jsem toho názoru že by se mělo vše písemně oznámit na odbor péče o rodinu a děti,hygienická okresní stanice v danné oblasti.A to vše písemnou formou jistého problému s podpisy všech vlastníků.Nebo je snad jiný postup?Děkuji za každou odpověď.

Před časem jsem zde řešila případ jednoho problematického vlastníka (http://www.portalsvj.cz/…a-jak-na-nej)

Je to vlastně dospělý syn vlastníka (35?). Kromě toho, že zabírá nepatřičně moc společného prostoru (což jsme alespoň částečně vyřešili pravidly užívání spol. prostor), tak co lidem hlavně vadí, že obtěžuje svou činností. Velice často (nejsem osobní svědek, přestože jsem pov.vl., nebydlím tam) se zabývá přímo před domem „opravami“ svých motorek, kdy je „tůruje“ , nechává běžet, kromě velmi nepříjemného hluku se šíří do domu i smrad (otevřené dveře),…tuto činnost provádí i o víkendech, kdy jsou lidi většinou doma.On nikde nepracuje, zřejmě má inv.důchod , takže má dost času na tyto činnosti.Někdo se ho bojí (občas se projevuje agresivně), kdo se ho nebojí a napomene ho, toho pošle do pr… Sama jsem s ním jednala několikrát z pozice své funkce, vždy mi oznamuje, že se nenechá omezovat, vlastně mě přestane naslouchat a pošle mě … taky. Je to prostě opravdu „magor“ ale co s tím? Kdyby takto konal v době nočního klidu, dalo by se ohánět tím, ale to on už je doma, pěkně se vyspí a začíná brzy po ránu.

Dobrý den. V našem domě je nebytový prostor (nejedná se o společné prostory, majitelem je město), které kdysi sloužil jako obchod s textilií, pak chvilku jako posilovna a následně cca půl roku jako obchod s potravinami. Teď jsou prostory několik let nevyužívány, respektive město několik let hledal nájemce. V současné době visí na desce úřadu oznámení o záměru pronajmout tento prostor bez dalších podrobností. Na to jsme jako SVJ reagovali a podali žádost o oznámení účelu tohoto pronájmu. Máme důvodné podezření, že nebytové prostory budou využity jako část výrobní linky firmy, která se rozrůstá a nemá volné prostory.

Dobrý den, chtěla bych znát Váš názor na to, zda může správce našeho SVJ, což je Stavební bytové družstvo,zasahovat do oblastí jako je např.porušování či nedodržování chování ve společných prostorách bytového domu a vyhrožovat různými opatřeními. Nejde mi o vlastní problém,ale zda do toho vůbec může správce vstupovat.Domnívám se,že to je na řešení pouze v rámci svj jako takového a nikoliv správce. Navíc pokud dostanu výzvu od správce k odstranění problému a reaguji mailem,tak poté předseda tuto komunikaci mezi mnou a správcem věřejně předčítá na shromáždění?