Ostatní

Prosím o radu. Máme schválen zákaz volného pobíhání zvířat na pozemku SVJ. Psy přesto venčí nájemníci (ne vlastníci) jednoho bytu. Dotaz 1.- mají automaticky pronájmem bytu nárok na užívání společné zahrady SJV bez souhlasu všech vlastníků SVJ? Dotaz 2.- Pokud by iniciovali hlasování o změně stanov v souvislosti s venčením psů na zahradě, mají pak nárok na venčení/užívání? Dotaz 3– Kolik hlasů vlastníků je potřeba k této změně?

Předem děkuji i za případný odkaz k zákonu. Sissy

Začínám se hluboce zamýšlet nad vesmírným vetřelcem GDPR, který nám do našeho právního řádu implementovala Evropská komise.

Podívejme se na problematiku z pohledu kontroly hospodaření a správy domu. Vezměme třeba účetní deník, nebo knihy analytických účtů. Příklad – v bytě č. 13 vlastníka pana Pokorného se měnil radiátor. Je to účetně zaznamenáno a existuje faktura od dodavatelské firmy a dodací list s podpisem pana Pokorného a technika dodavatelské firmy. Když bude některý vlastník nahlížet do účetnictví za účelem kontroly hospodaření, musím doklady schovat pod stůl? Spadá tato informace, že u Pokorného došlo k výměně radiátoru pod ochranu osobních údajů?

Dobrý den, prosím o informaci – domnívám se, že jsem někde narazila na to, že každý vlastník jednotky v domě, kde je SVJ, má povinnost jednotku pojistit. SVJ při svém vzniku uzavřelo pojistku na dům, jak jsou pojištěny jednotky nevíme. Nyní řešíme problém vytopení – ani jeden vlastník nemá pojistku.

V tomto roce se na BÚ SVJ objevují kladné úroky od insolvenční společnosti. Můžete nkdo vysvětlit, o co jde?

Na posledním shromáždění se schvaloval balík důležitých dokumentů, konkrétně nové stanovy, mandátní smlouva se správcem, pravidla pro rozúčtování, různé směrnice a několik smluv, které ale na pozvánce nebyly specifikovány a ani na schůzi nebyly vyjmenovány, jaké smlouvy vlastně schvalujeme, jen obecně, že jde o smlouvy ve věci správy, s vodárnami, údržbářskou firmou „a podobně“. Slovo „a podobně“ zdůrazňuji, protože pod tím lze skrýt cokoliv. Na pozvánce bylo uvedeno, že do podkladů mohu nahlédnout po předchozí domluvě u předsedy výboru. Jsem vlastník, ale v domě nebydlím, byt jsem zdědil a nyní ho pronajímám.

Zdravím. Rád bych se zeptal na to, zda má někdo zkušenost s tím, že soused v domě neustále otevírá okna na ventilačky. Ne že by tato činnost nějak vadila, nicméně se tak děje i v 10ti stupňových mrazech, co byly loňskou zimu. V celé chodbě o dvou patrech + přízemí jak pak kosa jako venku. Nehledě na to, že je tím ochlazován celý dům a náklady na vytápění jsou samozřejmě vyšší, než kdyby k tomu nedocházelo. Řešil někdo něco podobného?

Zajímal by mě názor na situaci, kdy na shromáždění před půl rokem bylo řádně schváleno zajištění instalace nových ověřených kalorimetrů s tím, že byla schválena mimořádná záloha v určité výši na tuto výměnu, protože není dostatek fin. prostředků.

Jeden majitel e-mailem sdělil, že zálohu nezaplatí a s novým kalorimetrem nesouhlasí (že neumožní instalaci vyloženě napsat asi nechce). V bytě má nájemníka, který se však zapsal do zveřejněných termínů pro instalaci, aby byt zpřístupnil.

Na základě toho, že majitel nezaplatil zálohu a vyjádřil se pouze e-mailem (prokazatelně?) můžeme mít pochybnosti, jestli kalorimetr vyměnit nebo ne. Co když do bytu techniky nájemník vpustí, výměna proběhne a následně bude majitel tvrdit, že s tím nesouhlasil – tj. nebude chtít uhradit náklady zahrnuté do vyúčtování. S nájemníkem samozřejmě nemáme žádný právní vztah. Totéž naopak – pokud výměnu na základě jeho vyjádření neprovedeme, mohl by následně tvrdit, že byt zpřístupnit nabídl – skrz nájemníka.

Dobrý den,

minulý rok jsme získali kolaudační souhlas s užíváním stavby, kdy jednotka měla nově účel využití jako zubní ordinace. Nyní jsme chtěli v katastru nechat změnit způsob využití jednotky z „byt“ na „jiný nebytový prostor“, nicméně na katastru mi sdělili, že samotné rozhodnutí – kolaudační souhlas nestačí, a že potřebujeme i dohodu dotčených vlastníků jednotek nebo prohlášení vlastníka dotčených jednotek se souhlasy vlastníků jednotek s většinou hlasů. Chtěl bych se zeptat, jestli postačí souhlasy vlastníků, které byly podkladem k vydání kolaudačního souhlasu, ale jsou zhruba rok staré, nebo je nutné vyžádat souhlasy nové, případně zda by katastru měl stačit jen samotný kolaudační souhlas a žádných dalších souhlasů již není třeba? Vzhledem k situaci mezi vlastníky domu a zbytečných průtahů bychom se dalšímu získávání souhlasů rádi vyhnuli, navíc potřebujeme mít zapsáno v KN co nejrychleji…

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak máme informovat vlastníky bytových jednotek např. o schůzi SVJ nebo opravách domu atd., když v domě nežijí a nemají trvalé bydliště v domě. Děkuji.

možnost účasti zdarma na seminářích http://www.akademiebd.cz/ (téma např. Hluk v domě, Legislativa bydlení aj.)

Na semináři Legislativa bydlení je možné se setkat s JUDr. Schodelbauerovou z MMR.

rovněž je možné si stáhnout prezentace z již minulých seminářů