Návrhy na změnu zákona

Tento čtvrtek bude ústavně-právní výbor projednávat novelu NOZ.

Mj. se navrhuje navrácení institutu předkupního práva. Očekává se, že předkupní právo na pozemky a rodinné domy projde.

Proti předkupnímu právu v případě SVJ je odpor. V Kanadě a jiných západních zemích je to tak, že společenství vlastníků musí dát k prodeji souhlas, případně může byt v rámci předkupního práva samo odkoupit. Jistí se tak před prodejem někomu, koho členové společenství nechtějí za souseda.

Hezký den!

Dovolím si odpovědět na příspěvek mimo původní vlákno, které je již nepřehledné:

"Je předseda členem předsedy? Vložil Předseda členem orgánu (bez ověření), 7. Červen 2016 – 5:28

Pane §,

spíše se zde zamysleme, zda předseda je členem předsedy, slovy zákona, zda předseda je členem orgánu. Dalo by se totiž dovodit, že § 1180 na předsedu nedopadá (protože není členem orgánu), na členy výboru ano."

Odpověď dává § 152 NOZ, podle kterého jsou orgány i o jednom členu. Pokud tedy existuje jednočlenný orgán SVJ „předseda“, je předseda členem tohoto orgánu.

Notáře na shromáždění u starých SVJ, které to nemají uvedené ve stanovách, nevyžaduje zdravý rozum a v Čechách VS Praha.

Jinak je tomu na Moravě. Tam mají VS Olomouc, který svým popleteným 8 Cmo 278/2015 účast notáře požaduje.

Jasno mohl udělat NS svým 29 Cdo 5331/2015.

Neudělal. Dovolání odmítl:

U S N E S E N Í

Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátu složeném z předsedy JUDr. Filipa Cilečka a soudců JUDr. Petra Šuka a JUDr. Jiřího Zavázala v právní věci navrhovatele Společenství pro dům Wolkerova 70/20, Olomouc – Nová Ulice, se sídlem v Olomouci, Wolkerova 70/20, PSČ 779 00, identifikační číslo osoby 27851974, zastoupeného JUDr. Tomášem Klimkem, Ph.D., advokátem, se sídlem v Olomouci, Novosadský dvůr 765/6, PSČ 779 00, o změnu zápisu v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedené u Krajského soudu v Ostravě – pobočky v Olomouci pod sp. zn. S 10110/KSOS, o dovolání navrhovatele proti usnesení Vrchního soudu v Olomouci ze dne 22. září 2015, č. j. 8 Cmo 278/2015-RD41, takto:

Na základě zákona 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím se podařilo vydolovat z MPO několik užitečných informací.

http://www.mpo.cz/…t165857.html

http://www.mpo.cz/…t166169.html

http://www.mpo.cz/…t168797.html

http://www.mpo.cz/…t171067.html

Přílohou posledního odkazu je celá studie. Alespoň závěry studie stojí za přečtení.

V jiném vláknu se diskutuje mj. o výkladu § 1208 písm. f:

http://www.portalsvj.cz/…-a-stanovami#…

K uvedenému výkladu mám jiný názor.

§ 1208 písm. f v bodech 2 až 6 popisuje vlastně změnu Prohlášení vlastníka návazně na § 1169.

Podle ZoVB § 11/4 se mohlo hlasovat o některých věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4 ZoVB 75% přítomných hlasů. Jiné věci vyžadovaly 100% hlasů.

Podle § 1169/2 se ke změně Prohlášení vyžaduje dohoda DOTČENÝCH vlastníků a souhlas většiny vlastníků.

Součástí jednotky je místnost se šikmým stropem se světlou výškou od maxima až do nuly. Jak zjistit její podlahovou plochu pro určení spoluvlastnického podílu? (Prosím neodpovídat, že spoluvlastnický podíl může být určen i jinak než podle podlahových ploch.) Děkuji.

Dobrý den,

pokud předseda rozhodne např. o výměně stoupaček za částku vyšší než 50 tis., je povinnen oslovit více firem za účelem vypracování cenové nabídky? Popř. jakým zákonem se musí řídit?

Ministerstvo pro místní rozvoj na základě dosavadních zkušeností nadále pořádá bezplatné konzultační dny zaměřené na metodicko-poradenskou činnost, a to zejména pro obce jako vlastníky bytového fondu, městské a krajské úřady, další organizace a orgány i občany. Konzultační dny se průřezově týkají problematiky bydlení, správy a provozu bytového fondu, včetně nájmu bytů a nebytových prostor, vlastnictví bytů a souvisejících právních otázek.

Termíny:

5. duben 2016
listopad 2016.

Konkrétní termín připadající na listopad 2016 bude uveřejněn na webových stránkách MMR v průběhu 2. pololetí roku 2016.

V jiném vláknu probíhá diskuse, zda existuje definice Zprávy o hospodaření.

Na dotaz, co se stane, když se v SVJ neschválí Zpráva o hospodaření jsem odpověděl, že definice Zprávy o hospodaření není.

Na to jsem dostal nepravdivou odpověď, že definice Zprávy o hospodaření je v § 358 a § 416 NOZ a § 21 ZoÚ. Tato ustanovení ale upravují Výroční zprávu nikoliv Zprávu o hospodaření.

Buď autor úmyslně lže nebo si pouze špatně vykládá různé informace.

V právních předpisech by se stejným pojmům měl přiřazovat stejný obsah a různým pojmům různý obsah. Z toho plyne, že Zpráva o hospodaření nemůže být Výroční zpráva.

Fyzická osoba F produkující komunální odpad hradí prostřednictvím společenství vlastníků, právnická osoba P hradí přímo obci. Potud jasné.

Jak je to v situaci vlastník jednotky – nájemce jednotky – podnájemce, kde každá ze tří jmenovaných může být osobou fyzickou F, právnickou P či vlastníkem/ná­jemcem/podnájem­cem může být více i osob, z toho zajímavý je zejména případ, kdy nejméně jedna z nich je osobou fyzickou a současně nejméně jedna osobou právnickou S, tj. v následujících 27 případech, v každém řádku je jeden vypsaný:

1. F F F