Ostatní

Naše SVJ nerozlišuje správu a služby (v předpisu záloh i ve vyúčtování) a nenechá si vysvětlit, že jde rozdílné právní tituly s rozdílnou splatností, které je třeba rozlišovat.

Jaké jsou důvody (nejlépe s odkazy na §) pro rozlišování? Napadají mne tyto dva, asi jich bude více:

Daňové předpisy. V případě nájmu bytu vlastník bytu úhrady za služby pouze přeúčtovává nájemci, neuvádí je v daňovém přiznání (ani jako příjem ani jako výdej) a nedaní je.

Sociální dávka příspěvek na bydlení. V potvrzení výdajů na bydlení je t

Zdravím. Pokračující teoretická diskuse na téma: http://www.portalsvj.cz/…-protinavrhu#…- mě přiměla k napsání naší reality.

Stalo se v začátcích SVJ (2010) na prvním shromáždění, kterého se zúčastnili první 3 vlastníci (44 bytů + 3 nebyty – z toho měl původní vlastník 45 jednotek).

V zápise je uvedeno: V čl. Pravidla pro přispívání Každý vlastník je povinen přispívat na : a) náklady spojené se správou domu….tzv. fond oprav… Každý vlastník jednotky je vedle příspěvku do tzv. fondu oprav povinen hradit příspěvek na odměnu správce domu do tzv. fondu správy a to ve výši 120,– /měsíc, vyjma vlastníků jednotek – skladů, kteří tento příspěvek neplatí.

Podle 26Cdo 687/2014 se použije zásada priority, nebo zásada proporcionality?

Rozhodla jsem se refincovat hypotéku na svůj byt k jiné bance. Ve chvíli, kdy se na stránkách katastru nemovitostí objevil zápis o změně – nebo-li červený řádek, přišla za mnou předsedkyně SVJ a sdělila mi, že hlídají náhled do katastru nemovitostí u všech bytových jednotek v našem (prý z toho důvodu, že v posledních letech se několik jednotek ocitlo v exekučním řízení a výboru SVJ není jedno, co se s jednotkami děje)a že jsem jim povinna oznámit, že refinancuji hypotéku na svůj byt. Ve stanovách však nic takového není a ani naše paní účetní o tom nikdy neslyšela.

Dobrý den,

sousedi chtějí schválit jiný způsob rozúčtování – prý podle §5/1 zákona o službách (Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období).

Můžete mi někdo říct jakým kvórem se to schvaluje/ujedná?

• když je v domě 100% nájemníků – >66% ze všech (nájemců)?
• když v domě neexistuje SVJ – >66% ze zbylých nájemců bez ohledu na počet vlastníků a navíc bez ohledu na názor ne-nájemců (tedy vlastníků)?

Jsme malé SVJ ,nadpoloviční podíl má pan předseda s manželkou,kon­trolní výbor není s účtem disponuje manželka pana předsedy.Dne 23.12.2019 v 23:50 hod byl uskutečněn výběr z bankomatu.Pan předseda nám odmítl sdělit ,na jaké účely výběr v částce 30 000,–Kč použil. Do fondu oprav,vlastně platíme do rodiny předsedy SVJ není to první výběr,jiné výběry si rovnou převádí na svůj osobní účet,U policie jsme v minulosti neuspěli i listinnými důkazy.Sdělení pan předseda se ničeho nedopustil,tak vlastně podporujeme rodinu pana předsedy u účtu se

Bezúročná půjčka na zateplení domu SVJ. Před několika dny sdělila mimintryně MMR že budou poskytovány bezúročné půjčky na zateplení domů ve vlastnictví SVJ. To by nám pomohlo neboť budeme dům zateplovat asi za 3 měsíce. Uvažujeme o úvěru od banky, pochopitelně s úrokem. Co je na tom pravdy- sdělení bylo na tiskovce po jednání vlády. Ná někdo nějaké relevantní informace?

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 1. část Datum: 29.1.2020 Autor: Ing. Naděžda Klainová Zdroj: UNES

doporučuji k přečtení, hlavně úvod je velmi výstižný.

Dobrý den, koupili jsme byt do osobního vlastnictví v panelovém domě, kde bylo BD. Ve smlouvě o převodu bytové jednotky bylo také mj. uvedeno, že k vlastnictví byt. jednotky dále patří právo užívání sklepní koje. Při převzetí byt. jednotky jsme obdrželi od prodávajícího klíče od této sklepní koje. Při otevření skl. koje za účasti prodávajícího byla koje obsazena někým jiným než prodávajícím. Pátrali jsme na BD komu věci uložené v skl. koji patří a dozvěděli jsme se, že k této sklepní koji je vydáno prohlášení vlastníka k jiné bytové jednotce a v naší smlouvě viz výše je tento údaj prý uveden omylem – „písařskou chybou“. Jak máme postupovat, můžete mi poradit? Nyní přešlo BD na SV.

Dobrý den,

správcovká firma chce dodat vyúčtování služeb za rok 2017 dříve než za rok 2016. Ano takové má naše SVJ zpoždění…

Správcovská firma přebírala účetní výstup od účetních předchozího správce, zdržovala s předáním vyúčtováním za 2016 až do začátku roku 2018. Našli jsme nakonec chyby v položkových součtech, chtěli jsme nějaké položky v nákladech vypustit. Slibovali, že opraví, ale teď po dvou letech opravovat nechtějí. Ať prý opraví předchozí správce, když uzavíral smlouvu s předchozí účetní firmou. Myslím, že data za 2016 nemají vůbec v jejich účetním softwaru. Předchozí účetní firma jim dala jen listy pro každý byt a několik základních tabulek. Tzn. nechtějí vše z faktur zadávat a vyhotovovat…Nevím jestli přistoupit na tu původní verzi vyúčtování služeb, sice zaplatíme na některých položkách více, ale nejsou to tak vysoké částky po rozúčtování na vlastníky několik stovek Kč na byt.