Ostatní

Je nějaká (předepsaná, doporučená či obvyklá) spojitost mezi (A) skutečnými náklady na správu domu, (B) předepsanými příspěvky na správu domu a © nevyčerpaným zůstatkem příspěvků na správu domu?

Rozum průměrného člověka říká, že skutečné náklady by se měly co nejvíce blížit předepsaným příspěvkům a nevyčerpaný zůstatek příspěvků na správu domu by se měl představovat skutečné náklady na správu domu za několik měsíců.

Dobrý den, je výbor svj povinen provádět a písemně informovat vlastníky podrobné vyúčtování příspěvků vlastníků a nákladů svj alespon jednou ročně? Upřesnuje podrobnosti/ná­ležitosti takového vyúčtování nějaká obecně pl. norma? Za jednoduchou osvětu/instrukci, a pochopení děkuji předem, a zdravím, Huber

Pane Justitiane,

na jiném místě uvádíte, že člen SVJ má na některé listiny SVJ nárok, zatímco na jiné listiny SVJ člen SVJ nárok nemá. Prosím o shrnutí, na jaké všechny listiny SVJ má člen SVJ nárok a na jaké všechny listiny člen SVJ nárok nemá. Nedaří se mi to v právních předpisech souhrnně dohledat. Děkuji.

Ve stanovách máme uvedeno, že se počítá dle počtu osob v bytě. 2 byty však uvádějí 0 osob a tak správcovská firma počítá 0. Dle mého názoru to není správně, v zákoně 67/2013 Sb je uvedeno, že rozhodnými osobami pro výpočet je buď nájemník a počet osob nebo vlastník. A ten musí být vždy minimálně 1, nikoliv 0. Je to společný prostor, tak by se měl vlastník podílet bez ohledu na to,zda a jak často využívá. A stálý měsíční plat se platí bez ohledu na spotřebu. Ano, vím, že ve stanovách to přímo uvedeno není, ale nemá v tomto případě ustanovení zákona nadřazenou pozici?

Několik měsíců (od 12/19) se pokouším dostat z výboru zápisy z jejich schůze. Poslední odpověď je:

Veškeré zápisy ze schůze budou k dispozici, jen je musíme ještě upravit v rámci GDPR. Veškeré informace budeme předávat na plánové schůzí SVJ.

Klasický odklad a výmluva na shromáždění (které je nyní v nedohlednu), výmluva na GDPR je pro mě nová, ještě se tady snad neobjevila. Takže je možné: někdo dluží – nemůžeme říci kdo (který z vašich sousedů a spoluvlastníků), dluží něco peněz – (nemůžeme říci kolik…to je tajemství GDPR).

Ekonomické činnosti se podle číselníku ekonomických činností dělí na výrobu a služby¹ (goods and services¹). O tom nepanují žádné pochybnosti. Celá správa domu je v tomto smyslu službou¹, zajišťování služeb² je rovněž službou¹ a služby² jsou rovněž službami¹. Není nijak přínosné to tady připomínat, na tom panuje shoda a člověk s průměrným rozumem od cca čtyř let svého věku nemá problém rozlišit automobil (zboží) od opravy či mytí automobilu (tj. služby¹, nikoli však služby²).

Jak je to v praxi s trestní odpovědností podle § 220 trestního zákoníku Porušení povinnosti při správě cizího majetku? Může se uvedeného trestného činu dopustit

1. správce (SVJ),

2. člen statutárního orgánu SVJ,
   
3. externí správní firma,
   
4. člen statutárního orgánu externí správní firmy?

Rozumí orgány činné v trestním řízení bytovému spoluvlastnictví a správě domu natolik, aby mohly uvedený trestný čin šetřit?

Dobry den, predseda vyboru spolecenstvi domu nam snizil i pres me protesty zalohy mesicnich plateb a nyni mam nedoplatek cca 13000. Argumentuje, ze nemohu platit vic, nez nam stanovil v predpisu zaloh. Prosim o radu, jak platit zase vic, aby to vychazelo akorat. Diky Vitek.

Naše SVJ nezazakládá účetní závěrku do veřejného rejstříku (nemá tam žádnou). Stejně tak do veřejného rejstříku nezakládá účetní závěrku ani správcovská firma (nemá tam žádnou), která pro SVJ vykonává některé činnosti správy domu.

Mám jako vlastník šanci nějak zjednat nápravu? Když napíšu rejstříkovému soud, že ÚZ není založena, dojde k tomu, že ÚZ založena bude?

Jako vlastník jsem kontaktoval správcovskou firmu s žádostí, aby dodržovala zákon, bez účinku.

Pokud hledáte opravdu „kvalitní“ základ pro vypracování Vašich nových stanov „doporučuji“ vzor: IČ28700384, verze stanov ze dne 28.11.2019. Zve­řejněno v rejstříku společenství na portálu – justice.cz. Dle autora stanov (je pod nimi vlastnoručně podepsán) se jedná o to nejlepší, co kdy za dobu své 30 leté činnosti pro členy společenství vytvořil, a je to ušito přímo na podmínky tohoto společenství. Pokud si přečtete např. ust. čl.IX odst.3, nebo čl.XII odst.2 bod b2(splátka úvěru=náklad na správu), zcela jistě pochopíte. A takových šperků tam lze najít daleko více.