Ostatní

S manželkou vlastníme byt jako společné jmění manželů v SVJ. Na adrese SVJ nebydlíme. V rámci GDPR jsem nedal výboru souhlas s používáním mého mobilu nebo soukromé mailové adresy. Od té doby výbor informuje elektronickou poštou pouze moji manželku. Mně zcela ignoruje. Nejsem informován o svolání shromáždění, vykradení sklepů a kočárkárny ani o dění v domě. Mám nárok na tyto informace? L.S.

Dobrý den,

prosím Vás o radu – jako předseda výboru SVJ po 11 letech končím. Nikdo nechce být členem výboru. Rozhodli jsme se tedy pro variantu „profesionální předseda společenství“.

Můžete mi poradit, jakým způsobem lze ošetřit, aby profesionální předseda společenství nemohl libovolně měnit podmínky přístupových práv k účtu SVJ či svévolně naložit s finančními prostředky, když bude ve stanovách a potažmo ve veřejném rejstříku uveden „způsob jednání“: „… navenek samostatně ve všech záležitostech předseda výboru …“. Banka mi sdělila, že vychází z údajů ve veřejném rejstříku.

Dobrý den. Potřebuji poradit ,jsme bytový dům o 7vlastníků kde je i zahrada bez vody.Zahrada je ve spoluvlastnictví vlastníků kdy každý má určitý podíl vše je spojeno s bytovým domem i když zahrada má svoje p.č. Chtěla bych vědět jestli o zahradě jako takové rozhoduje SVJ? a jestli je potřeba souhlasu všech vlastníků jedná se mi o to že když chci na zahradě umístit zahradní domek kdy mám svůj podíl setkám se s neochotou může mi někdo takto mluvit do mého podílu na zahradě a dále jak je to s umístěním barelu na vodu na společném pozemku

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jestli je možné umístit venkovní jednotku klimatizace na můj balkon. A za jakých podmínek. Děkuji.

Martin

Dobrý den,

potřebuji poradit. Předseda mi z vyúčtování strhl platbu za objednávku, která nebyla mnou vyžádána. Chtěla jsem prověřit vodoměr na TUV, jelikož již pátým rokem mam větší spotřebu teplé vody než-li studené a to o 10 m3 . Na základě dlouhé domluvy jsme se s předsedou domluvily, tak, že se vodoměr zašle firmě, která vodoměr montovala. Když proběhla demontáž (12.12.2019), tak až po osmi týdnech jsem se dozvěděla, že vodoměr byl předsedovi vrácen s tím,že jim byl doručen až v lednu a vodoměru skončila platnost k 31.12.2019), tudíž vodoměr nepřezkoušeli,přes­to zaslali fakturu za demontáž. Ta byla mnou uhrazena, jelikož jsem se domluvila s předsedou , že pokud bude vodoměr správně měřit, hradím službu já. Předseda jednal za mými zády dále dle svého, podotýkám, že mne vubec neinformoval. Vodoměr zaslal do autorizovaného meteorologického střediska a zhruba někdy v půlce března tohoto roku mě předseda kontaktoval s tím,že je vodoměr v pořádku. A chce po mně úhradu ve výši cca 2 000,– Kč. Tu jsem odmítla zaplatit, jelikož byla faktura vystavena na objednavatele,kte­rým je předseda a navíc jak jsem se již zmínila, o této objednávce jsem nevěděla. Nicméně mi fakturu odečetli z přeplatků formou zápočtu. Může takto vůbec předseda jednat? Už opravdu nevím kam se mám odvolat. Opravdu mne velmi zaráží jednání předsedy. Jsem vlastníkem bytové jednotky, ale uvažuji o prodeji, jelikož do fondu oprav platíme nehorázné peníze a spravedlivého jednání se vám stejně nedostane..

Ve vedlejší diskusi http://www.portalsvj.cz/…020-skutecne se řeší (zatím bez jednoznačného výsledku), zda počet osob pro rozúčtování služeb může být nulový.

Položme si jinou, související otázku, totiž zda počet osob pro rozúčtování služeb může být neceločíselný (třeba 0,5 nebo 2,8 apod.) Na první pohled se zdá, že tomu nic nebrání: Je-li byt užíván půl roku dvěma osobami a půl roku třemi osobami, jeví se, že počet osob pro rozúčtování služeb by měl být 2,5.

Jenže zákon stanoví jinak. Za každou osobu bydlící déle než 2 měsíce v zúčtovacím období počítá jedničku. Takže pokud jsou ony dvě osoby z našeho příkladu jiné než ony tři osoby pro druhý půlrok, je počet osob pro rozúčtování služeb 5.

Bohužel i v našem SVJ se některé služby rozúčtovávají podle počtu osob nahlášeného vlastníkem. Zatím byl nejnižší možný počet osob pro rozúčtování služeb jedna, a tak každá jednotka nahlásila jedna, takže se fakticky platilo rovným dílem na jednotku. Budiž.

§ 2 písm. g) zákon č. 67/2013 Sb. ve znění účinném od 1.7.2020 patrně umožňuje nahlásit nulu. Dokážu si představit, že většina vlastníků nahlásí nulu, čímž se zvednou několikanásobně náklady těm, kteří tak neučiní. Rovněž je možné, že nahlásí nulu všichni (ani těch několika málo užívaných bytů není užíváno stále).

Dobrý den. V našem SVJ vlastní jeden člen 3 jednotky. Užívá všechny sám. Zálohy na služby odvoz odpadu, osvětlení společných prostor, úklid hradí za jednu osobu. Poplatky spojené s plochou všech vlastněných jednotek hradí dle výměru. Chtěl bych vědět zda je možné nahlásit na jednotku 0 uživatelů nebo je vždy nutné se podílet i v případě neobsazené jednotky. Děkuji

prosím nešlo by když mažete někdo o sto šest nechat aspoň přispěvatele a místo smazaného textu – smazáno? požadavek na to, aby bylo napsáno i proč je asi tady zbytečný. ale pokud mizí příspěvky, reakce zůstávají, je v tom hrozný guláš. teď mi nejde o mazání mých příspěvků, ale ostatních. děkuji za projevení elementární slušnosti a vyhovění mé prosbě.

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem na řešení situace týkající se závadného majitele bytové jednotky. Zastupuji bytový dům v Praze 4 se 166 bytovými jednotkami v osobním vlastnictví.

Jeden majitel shromažďuje odpad v bytě, proběhlo nesčetně písemných výzev s žádostí o nápravu, předběžné opatření soudu a nakonec i soud. Nařízení soudu majitel nerespektoval, tak došlo na exekuci. Teď ½ roku po exekuci se opakuje závadný stav, majitel opět shromažďuje odpad v bytě, nedodržuje základní hygienické návyky a před 14 dny, díky své nedbalosti, v bytě museli zasahovat hasiči. Stačilo pár minut navíc a majitel by s v bytě, kde doutnaly odpadky, udusil.