Ostatní

Dobrý den, mám prosbu, jestli by mi někdo nedoporučil schopného právníka pro SVJ. Potřebuji podat žalobu na neplatice? Děkuji předem

Bylo jedno SVJ kde žalobce (SVJ) prostřednictvím statut. orgánu žaloval neúspěšně člena SVJ. Předpokládám, že na náklady na spor si žalobce půjčil ze záloh na příspěvky na správu domu – nevím z čeho jiného by to mohl překlenout.

24 C 43/2017–59, okr. soud v Liberci
20. O nákladech řízení ve vztahu mezi jeho účastníky rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen o. s. ř., kdy ve věci zcela úspěšné žalované přísluší náhrada nákladů řízení potřebných k účelnému bránění práva proti žalobci. Tyto nákla…

Pane Justitiane,

doporučoval jste, aby SVJ vymáhalo pokutu po svém členovi započtením. Jak by to, prosím, mělo probíhat? Znamená to, že zálohy na správu a na služby hrazené členem SVJ si SVJ započte na pokutu?

Setkávám se s názorem, že příspvěvky (1) na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 občanského zákoníku) a (2) na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku) se nevyúčtovávají.

Nenacházím pro takovéto tvrzení žádnou právní oporu, zejména z občanského zákoníku nic takového neplyne.

Jaký je právní podklad (exituje-li vůbec) pro uvedené tvrzení? Pokud by se příspěvky nevyúčtovávaly, docházelo by k bezd

Dobrý den,

naše SV má možnost odkoupit bytovou jednotku v našem domě. Chtěla bych se optat jaké povinnosti jsou v tomto případě na straně SV v případě, že se bytová jednotka bude pronajímat?

Předem děkuji za odpověď, Vyskočilová

Jakou cestou mohu jako členka SVJ zjistit, zda SVJ zapsalo či nezapsalo svého skutečného majitele a pokud zapsalo, koho?

(Neptám se na smyluplnost předpisu ani na jeho novelizace.)

Nabídka bankovních účtů je nepřehledná a výběr nesnadný.

Že by mělo být vedení a běžné užívání zdarma bez podmínek je zřejmé a většina bank takový účet nyní nabízí, i pro právnické osoby (SVJ). Bezpoplatkové účty se zde už dostatečně řešily. Jaké jsou další požadavky? Tam se požadavky mohou lišit. Oceňuji:

Zasílání výpisů z účtu e-mailem. Tedy zaslání výpisu jako přílohu e-mailu, nejlépe s elektronickým podpisem banky, nikoliv pouhého odkazu (který může časem zmizet) ke stažení výpisu a nebo uložení výpisu do internetového bankovnictví. Navíc požaduji, aby bylo možné žádat výpis i nezaheslovaný (na riziko uživatele s tím, že e-maily si ochrání uživatel sám).

Máme parkovací místa na pozemku ve spoluvlastnictví (tento pozemek není v PV, ale podíl na pozemku byl součástí kupní smlouvy k bytu a tak to bereme jako součást domu a správu např. sečení trávy zajišťuje výbor).

Dosud jsou parkovací místa volně přístupná všem i cizím. Plošné + svilé značení vyhrazeného parkoviště nás přijde na cca 25 tis, a řešíme jak to uhradit, resp. spoluvlastníci pozemku jsou titéž co členové SVJ takže nemáme problém toto udělat z našich příspěvků.

Ale míst je více než potřebujeme, tedy bychom to mohli pronajmout cizím. Nechceme si komplikovat život vyplácením a daněním nějakých drobných – ročně vybrat 8tis a dělit to 100členy, tj 80kč/vlastníka. Tedy se nabízí otázka:

Co je daňově uznatelný výdaj vlastníka jednotky?

U služeb problém není, tam to jsou skutečné náklady na služby podle vyúčtování podle § 1181 občanského zákoníku a zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

Jak je to se správou domu? Jsou daňově uznatelné zaplacené zálohy na správu domu (§ 1180 občanského zákoníku), nebo náklady na správu domu? Jak náklady na správu domu vlatník jednotky zjistí? Má SVJ povinnost sdělovat vlastníkovi jednotky náklady na správu domu (připadající na jeho jednotku)?

Chtěla jsem požádat o radu. Na parkoviště u našeho bytového domu směřují kamery soukromé společnosti sídlící v přímém sousedství s našimi parkovacími stáními. Dříve tam ty stání nebyly, takže kamery chránili majetek té firmy. Nyní pomocí nich může cizí subjekt sledovat pohyb vlastníků z našeho domu. Předseda to záměrně neřeší, jelikož k nim má přístup a sleduje přes ně ostatní vlastníky. Mohu se jako jeden jedinec, vlastník, který nesouhlasí s monitorováním jeho pohybu, nějakým způsobem bránit?