Ostatní

Dobrý večer,

jak už to bývá, přistěhovali jsme se do domu plného problémů, místní obyvatelé se nechtějí o nic starat a dle toho to také vypadá. Propadlé revize, účet u správce jehož výpis nikdo nikdy neviděl, fond oprav neznámý stejně jako závěrky. Vím že v roce 2016 byla uzákoněna povinnost zveřejňovat závěrky SVJ. (tedy od roku 2014) Problém je, že tyto závěrky žádný z vlastníků nikdy neviděl- tudíž nemají povinnou přílohu, nejsou schválené, podepsané.. to stejné zápisy ze shromáždění.

Otázkou tedy je, jak vložit a vůbec jestli vložit závěrky do rejstříku bez příloh.

Dobrý den, u nás v domě vydalo SVJ upozornění, že kvůli ochraně majetku a nezodpovědnosti lidí, se bude ve večerních hodinách zamykat dům a vypínat zvonek, kvůli tomu, že někteří lidé na sebe zazvoní, a už nechají otevřené dveře dokořán, tak aby se nikdo bez klíčů nedostal dovnitř. Zamykání dveří chápu, vypínání zvonku se pochopit nedá. Když někdo bude nezodpovědný, tak ty dveře může nechat otevřené tak, jako tak. Hned první den, zapomněli zvonek ráno zapnout a celý den nefungoval. Jsem na neschopence, co kdyby mi přišla kontrola? Zřejmě by je jednání SVJ nezajímalo, že? Paní předsedkyně tvrdí, že v rámci ochrany majetku na to má SVJ právo.

Dobrý den, chci se zeptat, jak se dá bránit v případě, že SVJ (respektive firma, která nám má spravovat vyúčtování) mi není schopna vyhotovit roční vyúčtování za minulý rok. Ze zákona má povinnost takto učinit do konce dubna následujícího roku, já ho stále přes urgence nyní koncem června nemám, jakákoliv urgence je vždy slib, že mi vyúčtování zašlou příští týden a stále nic. Už nevím co mám dělat. Ještě bych se ráda zeptala, pokud již nejsem členem SVJ od průběhu tohoto roku, kdy od nich můžu požadovat vyúčtování za tento rok? Bylo mi od nich řečeno, že mi vyúčtování za tento rok mohou poslat opět až rok následující, ale přijde mi to nesmysl a já takto dlouho nic nikde dluzit nechci.

Dobrý den.

Správce poslal vyúčtování služeb za rok 2018 a rok 2019 ve stejný den. Fakticky je pak pro kontrolu dvou vyúčtování služeb /dvou let – období/ jen 30 dnů, tzn. méně času. Pokud by zaslal jako obvykle jen jedno vyúčtování služeb /např. jen za rok 2018/ bylo by celých 30 dnů na kontrolu jen jednoho vyúčtování.

1. Lze novější vyúčtování za 2019 „reklamovat“ s odkázáním na fakticky kratší dobu pro jeho kontrolu?
2. Porušuje správce nějaký zákon když zaslal vyúčtování služeb za rok 2018 a rok 2019 současně s uvedenou stejnou 30 denní lhůtou pro reklamaci?

Dobrý den, minulý týden shromážfění v našem domě bez mé přítomnosti odhlasovalo že bude vyměněn zámek od dveří od půdního prostoru a klíče že bude mít pouze pověřený vlastník a správce objektu. Na této půdě však mám koji, která je tam již od postavení domu asi 100 let. Z půdy je i vstup na střechu a tudíž i požární únikový východ na střechu domu a to v případě že by třeba ve sklepě hořelo a evakuace by musela proběhnout přes střechu domu. Má shromářdění na něco takového právo a co na to hasiči. Děkuji moc za fundované odp

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně nesrovnalostí ve vyúčtování služeb SVJ za rok 2019, konkrétně ohledně způsobu vyúčtování vody. V bytové jednotce mám podružný vodoměr, ale vyúčtované množství vody neodpovídá reálné spotřebě dle měřáků, v ročním vyúčtování mám zhruba trojnásobek reálné spotřeby. Vyúčtování bylo provedeno na základě samoodečtu v pololetí a následném doúčtování podle průměrné spotřeby za první pololetí, bohužel jsem při samoodečtu špatně opsala stavy, a ve výsledku při demontáži a výměně vodoměrů na konci roku je skutečná naměřená hodnota spotřeby vody nižší.

Dobrý den, Potřebovala bych radu ohledně vyúčtování služeb. Majitel nemovitosti, ve které jsem bydlela téměř 6 let ( 4 roky v jedné bytové jednotce a 2 roky v jiné, ve stejném domě) Nyní, kdy jsem se odstěhovala jinam, mi má majitel vrátit kauci, půlku zaplaceného nájmu a vyučovat služby. Majitel po mě chce zaplatit nedoplatek za služby cca 15 000 Kč z bytu prvního, kde byl řádně nájem ukončen a žádné vyúčtování mi předloženo nebylo,ač jsem o něj žádala. Těchto 15 000 Kč si odečetl od kauce a půlky nájmu, co mi měl vrátit z bytu druhého. Předpokládám, že tento způsob není správný. Vztahuje se na toto 3 letá promlčecí lhůta? Čili po mně může požadovat peníze pouze za jeden rok z bytu prvního?

Dobrý den, Potřebovala bych radu ohledně vyúčtování služeb. Majitel nemovitosti, ve které jsem bydlela téměř 6 let ( 4 roky v jedné bytové jednotce a 2 roky v jiné, ve stejném domě) Nyní, kdy jsem se odstěhovala jinam, mi má majitel vrátit kauci, půlku zaplaceného nájmu a vyučovat služby. Majitel po mě chce zaplatit nedoplatek za služby cca 15 000 Kč z bytu prvního, kde byl řádně nájem ukončen a žádné vyúčtování mi předloženo nebylo,ač jsem o něj žádala. Těchto 15 000 Kč si odečetl od kauce a půlky nájmu, co mi měl vrátit z bytu druhého. Předpokládám, že tento způsob není správný. Vztahuje se na toto 3 letá promlčecí lhůta? Čili po mně může požadovat peníze pouze za jeden rok z bytu prvního?

Dobrý den, už několik let protéká střecha na domu a ničí mi vlhkost obývák a společenství nečiní žádné kroky, či provede neúčinnou opravu. Jak je možné donutit společenství k nápravě? Děkuji za rady.

Pane Justitiane,

po přečtení Vašich příspěvků jsem přesvědčena, že správě domu rozumíte a máte patřičnou erudici a rozhled.

Mám pro Vás férovou nabídku.

Správa našeho domu v mnoha ohledech není v souladu s právem, důsledkem jsou škody v řádu milionů Kč. Za uvedení do souladu s právem nabízím férovou odměnu. Dohodneme se.