Ostatní

Na SVJ vyúčtování jsou ekonomické služby rozúčtovány podle velikosti podílu vlastníků a nikoli rovným dílem na jednotky – např. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek, náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, náklady na softwarového vybavení, cartridge, poštovné, kolky apod. Zpracovatel vyúčtování na písemnou reklamaci pouze sdělil, že shromáždění vlastníků rozhodlo, že tento typ nákladů bude ve vyúčtování rozúčtován poměrem plochy bytu, což není pravda. Náklady patří do kategorie správních činností podle nařízení vlády č. 366/2013.

Pane Justitiane,

píšete o § 220 zákona č. 40/2009 Sb. a přitom se jeví, že něco znáte. Prosím, abyste zde shrnul judikaturu k § 220–221, která se týká správy domu společenstvím vlastníků. Děkuji.

Dobrý den, prosím o radu, či názor. Jsme bytový dům o cca 150 jednotkách. V současné době v domě působí BD a SVJ. Byty jsou převedeny do OV. BD se připravuje na zánik, ale má nebytové prostory (vymezené na katastru), které se pronajímají. Je možno tyto převést (smlouvou?) na jednotlivé vlastníky tak, aby každý měl na prostorech určitý pidi podíl? Smlouvu na zápis do KÚ by za všechny nabyvatele podepsala jedna osoba. Každý vlastník by ji pověřil svou Plnou mocí a ty by byly přílohou. Lze toto nějak realizovat? Prodej cizí nebo jedné osobě není optimální.

Správce má pro výbor zřízenou webovou stránku, kde jsou přístupné všechny dokumenty SVJ. Když požádám o poskytnutí el. kopie dokumentu např. přehled čerpání DZ), tak se jedná o nahlížení nebo jde pouze o poskytnutí informace o správě domu? Předseda mi tvrdí, že jde o nahlížení do dokumentů.

Dobrý den, počátkem roku 2020 jsem prodal byt ale do teď jsem od SVJ nedostal vyúčtování za rok loňský tedy rok 2019 kdy jsem byl po celou dobu členem SVJ a platil zálohy na služby stejně jako příspěvky na správu domu. Proto jsem se obrátil na Výbor SVJ, aby mi vysvětlili proč mi ho do teď nedodali zatímco zbytek vlastníků už ho obdržel. Níže přikládám jejich mailovou odpověď:

Dobrý večer, pane xxxxxx. Novým majitelem bytu je paní xxxxxx, která vyúčtování dostala( dle zákona).Vyrovnání je mezi Vámi. Veškeré dotazy ohledně vyúčtování  Vám zodpoví pan xxxxxx. Kontakt na jeho osobu máte.

Dobrý den, máme letitý problém. Vlastník platí zálohy na účet kam je splácen úvěr (porušuje mandátní smlouvu) a peníze z tohoto účtu není možné vybrat ani převést. Bylo to projednáváno u soudu, ale doložil, že platí a o správnost účtu se nikdo nestaral. Dluh na zálohách roste… Právnička radí zažalovat za porušení mandátní smlouvy. Je nějaká jiná možnost? Předem děkuji za radu. S pozdravem P. Strnadová

Bylo zde opakovaně doporučováno, v případě, že vlastník nesouhlasí s vyúčtováním a současně nechce čelit žalobě, aby požadovanou částku složil do notářské úschovy nebo do soudní úschovy.

Jak konkrétně postupovat? Který notář tuto službu poskytuje? Nedaří se mi takového notáře najít.

Jak konkrétně postupovat v případě soudní úschovy? Jak napsat žádost o takovou soudní úschovu a kdy? Dopředu, nebo až když přijde žaloba? Komunikace se soudem je obtížná až nemožná, zatímco notáři je možné zavolat nebo napsat a informovat se o jeho službě notářská úschova, soud informace o své službě soudní úschova neposkytuje a poskytovat odmítá.

zákon 209/2020 prodluzuje termin zpracovani rocniho vyuctovani nakladu/voda,teplu atd./z konce dubna na dobu pozdejsi.Ve svem nazvu*zakon o nedkterrych opatrenich ke zmirneni dopadu epidemie…...ne najemce prostor slouzicich k uspokojovani bytove potreby…. neni jasne,komu ma tento vlastne pomoci. Clenove SVJ-vlastnicvi bytu nedostanou vcas vyuctovani/od smluvne poverene firmy/ t.j. v pripade plneni svych fin.povinnosti budou v rade pripadu cekat na vraceni preplatku.Nas druhe strane firma,ktera vyuctovani provadi a podklady k vyuctovani ma jiz z obdobi ledna-unora dostava timto zakonem moznost zpracovat vyuctovani daleko pozdeji.Paradoxem je i to,ze zakon nabyl platnosti 8 dnu pred drive platnou zakonnou lhutou vyhotoveni zuctovani.Vyuctovani nemame do dnesniho dne a podle udaju zpracov.firmy to bude,diky CORONA ,jeste dobvu trvat.

Na

https://www.klaiex.cz/index.php…

paní Ing. Naděžda Klainová píše, že příručka Orientace v účetnictví SVJ pro členy výborů byla aktualizována v 1/2020. Je tato aktualizace nějak zásadní, tj. zvyšuje zásadním způsobem kvalitu této příručky? Zakoupil jsem předchozí verzi za 250 Kč a bohužel příručka je v podstatě nesrozumitelná a ve srovnání se srovnatelnými publikacemi, např.

Martin Durec: Účetnictví společenství vlastníků jednotek v praxi, Grada 2019, od 181 Kč (vč. DPH)

navíc i několikanásobně předražená.

Na

https://klaiex.webnode.cz/…zace-opravy/

paní Ing. Naděžda Klainová píše:

„Od 1. 7. 2019 bylo sníženo SZ, které odvádí SVJ z odměn orgánů od 3 000 Kč, z 25 % na 24,8 %. … Kvůli takovým drobným úpravám pojistného SZ, navíc prováděným v průběhu roku, není možné souvislé příklady přepracovávvat.“

Dotazy před zakoupením účetnického software Klaiex:

Předpokládám, že samotný program je v pořádku, tj. sazba SZ je v něm v zákonné výši nebo ji lze takto nastavit, a poznámka o neaktualizaci ss týká pouze příkladů v manuálu. Děkuji za odpověď.