Ostatní

Kde (optimálně) deponovat kauci od nájemce bytu – byt má většinového spoluvlastníka

Prosím o radu/zkušenost – zda je možné kauci od nájemce bytu – zda tuto kauci je možno uložit u všech spoluvlastníků jednotky – tedy kauci rozdělenou podle rozsahu jejich spoluvlastnických podílů na jednotce?

Takto to požadují menšinoví spoluvlastníci… ha.

Děkuji, zdravím –

sky78

Máme v domě vlastníka, který podle inzerátu nyní za byt požaduje 3× tolik, než za kolik před 10 lety koupil. (Cena inzerovaná se může lišit od cen realizované. O to mi nejde.)

Jaký je pohyb cen bytů v posledních letech?

Z nějakého důvodu čekal 10 let. O jakou výhodu se jedná?

Ahoj mam dotaz, jeden byt v nasem dome zmenil majitele, puvodni majitel ale zustal v tom byte v podnajmu. Novy majitel o tom nerekl SVJ. Platby pro SVJ stale chodi od puvodnich majitelu , tedy nyni najemcu. Novy majitel v tom nevidi problem. Je to problem? Muze SVJ donutit noveho majitele aby poplatky platil ze sveho uctu?

Diky za odpoved, omlouvam se za mene srozumitelny popis silene situace.

Dobrý den,

jsme společenství o 5ti bytových jednotkách a jedné nebytové jednotce. Majitel nebytové jednotky, skrze které vede přívod studené vody odstranil skleněné výplně své jednotky naschvál – čili dle našeho Prohlášení vlastníka zasáhl do společných částí domu. Doporučeným dopisem (který převzal) byl o neoprávněném zásahu vyzván ke sjednání nápravy do určitého dne, což se ale nestalo a ani nijak na dopis nereagoval. V dopisu mimo jiné bylo zmíněno, že pakliže se náprava z jeho strany neuskuteční, opravu provede SVJ s přeúčtováním nákladů na jeho osobu. Mimo jiné již několik měsíců tento majitel neplatí do fondu oprav.

V KN je zapsáno:

Vlastníci, jiní oprávnění:

Spravovaný svěřenský fond – Soukromý svěřenský fond XY, sídlo neurčeno

Svěřenský správce – Novák Jaroslav, Praha........­.....Černý Jan, Písek..............

V Jiných zápisech je:

Typ – Doba trvání svěřenského fondu a na dalším řádku – Zakladatel svěřenského fondu

Komu poslat pozvánku na shromáždění? Kdo může zastupovat vlastníka? Kdo může za vlastníka podepsat tak oblíbenou plnou moc pro výbor? Případně můžete napsat i další spojitosti s tímto (známým) typem vlastnictví. T.

Na ekurzy.spravce.cz je kurz Účetnictví SVJ. Je to něco, co lze doporučit?

V rubrikách Články a informace i Otázky a odpovědi jsou nejčerstvější příspěvky z roku 2016 nebo 2017.

Měl bych následující dotaz. Již cca 7 let se pohybuji v oblasti bytového hospodářství jako předseda SVJ/předseda BD. Nyní funguji na amatérské bázi, jako většina z nás. Tzn. mám svoje zaměstnání a vedení domů mám jako „koníček“ po práci . Vzhledem k tomu, že v mém hlavním zaměstnání začíná být „nedýchatelno“ , uvažuji o tom, že bych se vydal na dráhu profesionálního předsedy. Jenže… z mého kmenového zaměstnání jsem zvyklý na příjmy v nějaké hodnotě a to jako profesionální předseda alespoň v začátku nedám.. Proto uvažuji , že bych vedle profese profesionálního předsedy u nás v době vykonával i profesi domovníka (nyní řešíme smlouvou o dílo)+ případně bych se vydal dále cestou zprostředkování obchodu s nemovitostmi…mj i v našem domě.

Dobrý den, zvažujeme dodatečnou instalaci venkovních žaluzií nebo rolet na náš panelový dům. Budu velmi ráda za vaše zkušenosti s užíváním a recenze na firmy, které instalaci provedly.

Děkuji a přeji hezký den

Dobrý den, naše svj má pravidelně malý zisk z pronájmu, který se se v souladu se stanovami rozděluje mezi členy. V minulých letech bylo zvykem, že celá tato suma byla po schválení zprávy o hospodaření převedena na fond oprav. Dle zákona toto ale není možné. (máme i stanovisko JUDr. XXX). Museli by s tím souhlasit všichni vlastníci, k čemuž nedochází. Otázka zní, jaký by měl být první krok k nápravě? Výbor se k tomu nehodlá vyjadřovat ani nepřipouští svou chybu. Co můžeme jako členové svj podniknout? Dům je tvořen 63 bytovými jednotkami a výbor má bohužel spoustu plných mocí a důvěru těchto členů k hlasování.

Dobrý den, mám dotaz ohledně nainstalování kamerového systému v domě. Jedná se o bytový dům se třemi jednotkami, kde jeden vlastník vlastní polovinu domu a každý další vlastník vlastní čtvrtinu domu. Vlastník, který vlastní polovinu dobu chce nainstalovat kamerový systém před společný vchod a ke vchodu na zahradu, tato kamera má zabírat jen jeho část zahrady. Ostatní vlastníci s kamerami nesouhlasí. Muže si vlastní bytové jednotky jen tak nainstalovat kameru kam se mu zachce? Popřípadě za jakých podmínek? A co jako vlastník bytové jednotky, která kamery v domě nechce, mohu proti tomu udělat?